365淘房 合肥站 这个周末的滨湖区，可谓热闹非凡，再次狠狠地赚了一波热度。华润昆仑御、中海九樾、保利和光尘樾，三大央企纯新盘城市展厅同时开放。这下整个滨湖区的八大纯新盘终于凑齐了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、华润、中海、保利 三大纯新盘齐出山！
11月23日上午，位于滨湖省府板块和金融板块的3大纯新盘城市展厅同时开放。它们分别是，保利和光尘樾、华润昆仑御、中海九樾。
1、保利和光尘樾城市展厅开放！
位于滨湖省府东，紫云路与上海路交口的保利和光尘樾城市展厅开放。展厅位于庐州大道与嘉陵江路交口西侧。
保利和光尘樾是省府的巨无霸地块，将分为四个地块开发，住宅部分包含高层、中高层、小高层以及低密度多层，还有租赁用房；除住宅外，该项目还有4886㎡的商业要建，具体分布在其中的三个地块中，组成沿街底商；还有代建2座21班幼儿园。将为省府板块带来近4000套房源。
据悉，项目预计明年2月首开（具体以售楼部释放为准），户型约95㎡-140㎡。
2、华润昆仑御城市展厅开放！
11月22日，华润滨湖项目案名公布为华润昆仑御，23日位于华润万象城的城市展厅开放。
华润昆仑御位于金融板块，成都路与贵州路交口东南角，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。
目前，首开时间和价格等还未释放，不过昆仑御是目前金融板块楼面价最高的项目，居住楼面价1.5万/㎡，预计后期入市将改写金融板块价格格局。
3、中海九樾城市展厅开放！
11月23日，同样位于滨湖金融板块的中海九樾城市展厅开放。
中海九樾位于成都路与贵州路交口西南角，与华润昆仑御仅一路之隔。
项目预计12月首开，首开楼栋为6#、7#小高层，8#、9#高层，22#、23#低密度多层，共6栋楼，户型面积段为100㎡-128㎡，约400多套房源。
二、战火升级！首开大战一触即发！
保利、中海、华润的加入，滨湖8大纯新盘终于凑齐了，纯新盘大战也已经到了白热化阶段。
各项目的价格、首开时间等一直是购房者最关心的话题，下面再来看看其他新盘最新的价格和首开信息。
01、禹洲绿城蘭园
这两天微博上一直在传，禹洲绿城蘭园已于22日（上周五）晚首开。
不过据官方消息称，只是锁定房号，并未开盘。
项目首开预计推出3栋高层和2栋低密度多层，共计200多套房源。高层户型主推112㎡、138㎡，低密度多层主力户型158㎡。至于价格，高层放风价2.3万-2.4万/㎡，低密度多层放风2.9万-3万/㎡。
项目首开在即，预计月底左右。
02、锦绣首玺
锦绣首玺由11栋高层+1所幼儿园+1个便民服务中心组成，共819套房。项目预计首开2#、9#楼，主力户型面积约100㎡、120㎡、140㎡，目前正在定存阶段，定存金额5万元。
据微博爆料，锦绣首玺价格预计2.15~2.3万/㎡，120~140㎡户型要调整价格，且正常首付难买，预计下周首开。
03、融创滨湖印
省府中央公园板块的融创滨湖印，样板间已经曝光，预计首开22#高层，11#低密度多层，价格早已放出风声，高层均价2.2万/㎡-2.5万/㎡，低密度多层均价3.5万/㎡。
据了解，项目首批房源预约已满，项目将在本月底首开。
04、恒基旭辉铂悦天汇
恒基旭辉铂悦天汇也传出要开盘的消息，首开G13、G15、G9号楼，户型主要有120㎡、150㎡、190㎡。其中户型面积190㎡的大平层产品，受关注度较高。
据微博爆料，项目G15#楼，均价2.35万/㎡，G13#楼，均价2.16万/㎡。
据了解，项目正在预约中，预计月底首开。
05、融创望海潮
除了省府和金融板块，再来看看环湖CBD板块目前唯一的纯新盘融创望海潮。
最近有小道消息称，项目小高层预计均价只有2.3万/㎡左右（具体以售楼处为准），要知道，之前望海潮被认为是最有可能冲击3.5万+/㎡的项目。
如果最终的备案均价真的只有2.3万/㎡，足够让整个市场沸腾了。
三、1.89万/㎡！低价盘抢收！
11月22日晚上7:28分， 滨湖荣盛华府（二期）在安徽金陵大饭店加推，引400人抢房！
首开楼栋为13#、6#高层、小高层，户型有105㎡、107㎡、121㎡、122㎡，共206套，备案均价18996元/㎡。
在如今滨湖房价早已破2万/㎡，更有高者达3.5万/㎡的情况下，位于金融板块的荣盛华府，毛坯均价1.89万元/平，热销也是必然的。
神仙打架 产品为王
滨湖区，随着纯新盘一个接一个入市，滨湖的房价格局也将被改写，区域的关注度也会越来越高。
神仙打架，产品为王。这一点在省府板块体现的特别明显：
首先都是品牌房企，打造的高端产品系，产品类型、户型面积段差异不大。
其次，除了保利外，省府其他4盘，地段相差不大，几乎可以同享配套。
在价格方面，也基本持平，都是顶着区域最高限价来备案，精装高层预计在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。
最后，从几个新盘释放的首开时间上看，差异也不大，预计11月底12月初左右。
因此，此时在众多新盘集中入市，品牌、定位、地段等相差不大的情况下，产品的品质应该成为购房者关注的重点。
在金融板块的中海和华润项目上，同样如此。
中海和华润同为央企，两个项目位置相邻，规划上都包含住宅、商业。
且两个项目在合肥其他板块都已开发多个项目，口碑也都不错，预计两个项目入市将出现抢客现象，不过中海的楼面价略低，具有一定的优势。
环湖CBD板块在售项目和新项目都较少，板块内新房比较稀缺。
在售盘主要有文一塘溪津门、信达公园里和滨湖双玺，价格主要在2.3万/㎡-2.9万/㎡不等，且都以大户型产品为主。
融创望海潮作为板块内仅有的一个纯新盘，如果装修小高层均价真的只备到2.3万/㎡左右的话，又将成为“买不到”系。
结语
滨湖是合肥目前以及将来的重点发展区域，区域价值不断提升，房企纷纷入驻，众多高端项目中，购房者更需要耐心的挑选、精确的分析、精准的出手。
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