365淘房 合肥站 众所周知北雁湖板块依山傍水，生态绝佳；吸引了众多房企在此打造纯改善型高端住宅，房价一路飙升到2万+，但是今年横空出现一个“神盘”，打破了高价盘云集的局面。8月份首开，四开四罄，小半年时间就要清盘了，这恐怕是2019年合肥去化最快的楼盘了吧！为了一探究竟，小编来到了传说中的“网红神盘”—中海嶺湖湾。
不得不说，中海嶺湖湾的营销中心还是颇具特色的，像欧洲的城堡，静谧、庄严，给整个项目蒙上一层神秘的色彩。
售楼部外观 |
从售楼部可以直接看到整个项目的工程进度，低密度多层和小高层都在紧张的施工中。小高层楼栋主体已经完成，目前还未封顶；低密度多层1#、2#和3#，楼层高度施工完成，其余楼栋正在建设中。
项目工程进度图 |
工程进度实景图 |
据置业顾问介绍，项目目前仅低密度多层Y1#、Y13#剩余几套房源在售，均价17000元/㎡，小高层全部售罄，整个项目还剩余5栋低密度多层：Y2#、Y3#、Y6#、Y7#、Y8#未推出，共计有100多套房源，目前正在预约中，预计本月下旬就会全部推出，打算年底清盘。
在售沙盘图 |
据悉，项目8月份才首开，5个月的时间就打算清盘了，整体去化速度非常快。置业顾问还透露：剩余的100多套房源，登记在册的已经有30组了。一到周末时间，整个售楼部都是人，平均接待有50多组，而且当场成交的比率非常高，很多人都是当天交了定金，第二天就来签合同了。
正说着，就有一位阿姨拿着合同来了，阿姨买的是低密度多层，115㎡的，说是第一眼就看中了中海嶺湖湾，不仅户型做的方正，大气，而且赠送面积多，买115㎡房子实际能得121㎡，整个阳台都是赠送。价格也不贵，最主要的是买中海的品牌放心。
现场实景图 |
之后陆陆续续又有不少的客户来看房子，置业顾问说低密度多层115㎡是卖的最好，整个户型最大的特色是空间比例非常合理，一点不浪费空间。首付不到50万就可以买一套三室低密度多层，还是非常划算的。
现场实景图 |
听完置业顾问的介绍，关于中海嶺湖湾去化为何如此之快，小编认为有以下几点原因：
一、 北雁湖核心板块 位置优越
中海嶺湖湾位于北雁湖国际住区，毗邻高新，紧挨政务，周边以高端改善盘的为主。区域内目前已引进中加国际学校、科大高新校区、综合性国家科学中心以及多家国际型企业总部，未来无论是人居氛围还是教育、科技都处于领先地位。
2400亩北雁湖湿地公园距离项目仅500米，东侧紧邻贯穿高新区南北的绿轴公园，从项目可以直接眺望到大蜀山，有山有湖，自然环境得天独厚。
北雁湖实景图 |
二、双地铁+优学区
除了地理位置上的优越，中海嶺湖湾在交通和学区上的配套也值得一提。地铁7号线（规划）和4号线南延线（规划）交汇处永和路站距离项目约200米，也就是说出门就是地铁口，未来直通滨湖、政务。
中海嶺湖湾区位图 |
学校有肥西县桃花中学和桃花小学，步行也只需7-8分钟的路程。桃花中心学校在肥西还是非常不错的教育资源，教学规模也在不断扩大。项目自建有15班的幼儿园，居住在此，基本不用为孩子教育问题发愁啦！
桃花镇中学 |
三、不限购+大品牌
中海嶺湖湾属于肥西产权，在不限购之列，首付支持2.5成起。按照1.7万的均价，首付42.5万就可以买一套低密度多层，这是很多购房者都不敢想象的，纵观北雁湖周边的低密度多层，首付至少要60-70万左右。而中海嶺湖湾打造的就是“精英低密度多层”—专门为年轻人打造的低密度多层，即使你是首次置业，也无须为首付而发愁。
另外一个不得不提到的优势点就是中海的品牌，央企品质。从置业顾问处了解，在成交的客户中，有很大一部分是冲着中海得品牌来的。中海嶺湖湾是中海在合肥的第七个项目。从2011打造蜀山中海原山后，中海在合肥包河、滨湖、高新、肥东均有项目，在合肥这么多年，也算培育了一定的品牌粘性。
项目物业——中海物业在2019物业服务综合实力500强中，排名TOP10，认可度还是不错的。
物业排名榜 |
四、高赠送+低公摊
中海嶺湖湾最为客户看好的当属户型了。115㎡和126㎡的小低密度多层户型很符合当下年轻人的胃口，而且户型方正，三开间朝南，采光极好。最主要的是飘窗、阳台面积完全赠送，实际得到的面积大于户型面积约6-7㎡；拿115㎡的户型，加上阳台、飘窗和套内赠送，面积约有121㎡，按照总价195万，每平米单价只有1.6万，这个价格性价比非常高了，也是项目卖的最好的一个户型。
115㎡阳台 |
126㎡客厅 |
除了赠送面积达，低密度多层的公摊也仅有14%，得房率非常高。
五、周边房价直冲2万＋ 北雁湖仅有低价盘
北雁湖板块是合肥名副其实的价格高地，放眼高新区已经是2万+高价盘聚集区，2.4万/㎡的华邦蜀山别院、1.9万/㎡的世茂国风都不是刚需能承受起的价格；即便是优惠过后也在1.8万元/㎡，而中海嶺湖湾仅1.7万/㎡。
北雁湖周别房价 |
在这样的高端改善板块加上中海地产以及中海物业的品牌优势未来的升值潜力不言而喻。
而且北雁湖北岸供地已经饱和，未来主力将在南岸。板块的区域价值非常大，合肥的创新高地，临近大蜀山，高精尖高新企业比比皆是。如果有考虑在高新置业的刚需，中海嶺湖湾可以考虑。虽是肥西的楼盘，但不限购，离高新近，价格方面的优势也是非常的明显。
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