又近年末，2019年的楼市在跌宕起伏中前进着。在合肥，市场虽然退烧，但是高单价、高总价、高利率等一些列问题，仍摆在置业者面前。临近岁末，如何买房？365淘房＆安徽楼市独家策划《购房家年华》，与你一起多角度回顾2019、展望2020，为你的买房之路助力。
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365淘房 合肥站 买新房住新家是人生中的一件大事，只有拿到新房钥匙的那一刻才是梦想圆满的时候，转眼已是2019年底，2020年终于要来临！对于准业主们来说，收房无疑是最为激动人心的环节。开发商能否给业主交上一份满意的答卷，在一定程度上也影响着正在观望的购房者。【买房咨询热线：4008908365转505】
据365房博士不完全统计，2020年合肥有113个楼盘交付在即，约77849套房源业主将迎来乔迁之喜，其中滨湖区、新站区、肥东县这三个区域交付套数最多，达到上万套房源。从时间上来看，2020年6月和12月或将是合肥楼盘的交房集中期。其中，6月交付楼盘有41个、12月交付楼盘有55个。365房博士将合肥九区三县具体楼盘的交房信息盘点如下，供大家参考，下面一起来看下具体交付信息吧！
说明：各楼盘交房信息仅供参考，具体交付详情以开发商为准。
瑶海区
瑶海区2020年共10家楼盘交付，超五千多套房源，其中信达溪岸观邸、城建琥珀东华府、金科海昱东方、美好时代、禹洲郎溪上里、高速静安春晖里均在售低密度多层、跃层为主，仅海尔产城创智慧公馆还有高层在售。
瑶海区作为老城区配套设施成熟，交付楼盘多数在龙岗板块，东部新城的大力发展，在一定程度上，提升该板块价值。
瑶海区2020年交付楼盘 |
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包河区
包河区2020年共9家楼盘交付，其中2盘住宅已经全部售罄，另外几盘在售。
包河区位于合肥主城区之一，生活配套和地理位置优越，生活氛围也比较浓厚，所以房价也是相对较高的。
包河区2020年交付楼盘 |
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蜀山区
蜀山区2020年共8家楼盘交付，约5800多套房源，高层、低密度多层为主，目前在售项目均为低密度多层或者别墅。
蜀山区因优越的自然环境一山一湖，加上地铁二号线的开通，升值潜力剧增，各家开发商主打产品多为低密度多层和别墅，高端改善置业的可以考虑蜀山区。
蜀山区2020年交付楼盘 |
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政务区
政务区2020年交付的楼盘仅2盘，融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ两家，以低密度多层和高层产品为主，交付套数超过约1000套。
政务区土地稀缺，新房新增数量极少，加上配套设施完善成熟，教育资源丰富，目前来看新房房源十分稀缺，导致该区域二手房房源紧俏。
政务区2020年交付楼盘 |
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滨湖区
滨湖区2020年有19家楼盘交付，其中大部分楼盘已经全部售罄，另外还有几家楼盘清盘中。
就目前滨湖市场在售楼盘来看，分布在省府板块和金融板块，价格也普遍达到2万+。
滨湖区2020年交付时间 |
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经开区
经开区2020年将有四盘交付，共3367套房源，其中合肥启迪科技城水木园剩余30套房源将在12月加推，全款优先。
目前经开区在售楼盘较少，邦泰、海尔剩部分房源即将加推，想靠近滨湖政务的购房者可以考虑一下。
经开区2020年交付楼盘 |
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高新区
高新区2020年有8家楼盘交付，共6122套房源，其中5盘在售，三盘已经售罄，二手房均价在1.7万/平左右。
由于限价政策，高新在售四大限价盘，竞争也是很激烈的。
高新区2020年交付楼盘 |
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新站区
新站区2020年有12家楼盘交付，其中3家楼盘已全部售罄，其余9盘还剩余少量低密度多层待售。
2020年新站区域有不少纯新盘入市，其中不乏大牌房企。且房价也一直是市区的洼地。在选择较多的情况下，置业者可多关注几个楼盘看看。
新站区2020年交付楼盘 |
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庐阳区
庐阳区2020年有10家楼盘交付，交付的楼盘大多是品牌房企，比如万科森林公园、上坤海棠四季、庐州府等等。
庐阳作为老城区学区资源非常优质，但纯新盘不多，置业者选择自己心仪的楼盘再出手。
庐阳区2020年交付楼盘 |
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肥西县
肥西县2020年有8家楼盘交付，其中2家楼盘已全部售罄。
肥西作为三县中发展较好的一个，各项配套也不断完善；越来越多的房企也将目光锁定这里，不限购，2020年待入市的纯新盘不少，置业选择也会相应增加。
肥西县2020年交付楼盘 |
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长丰县
长丰县2020年将有11盘交付，共7101套房源，其中部分楼盘目前还有新房在售。
2019年的长丰，各种利好接踵而至，万达即将开业，名校的入驻，地铁的规划等，让人不可忽视长丰发展势头，提前看好投资时机。
长丰县2020年交付楼盘 |
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肥东县
肥东县2020年共12家楼盘交付，多家楼盘目前还有房源在售。
肥东目前在售房源充足，属于合肥房价洼地，性价比较高，很多投资客和刚需购房者比较关注，未来的发展前景也是很可观的。
肥东县2020年交付楼盘 |
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以上就是2020年即将交付的楼盘，收到新房之后，业主不免心情激动，但激动归激动，验房这个程序可不能马虎。
如何正确收房？对于收房很多人都不是很有经验，进入房间不知道该检查什么，看着没什么大问题，稀里糊涂就签了字，等发现房子有质量问题，找开发商时又弄的很不愉快。那么应该如何收房验房呢？
一、收房前办理住宅交付需要携带的资料
1、《商品房买卖合同》（如购车位，请同时携带车位合同）；
2、已缴款项的票据原件（购房发票所有联、车位发票所有联等）；
3、买受人身份证或护照原件及复印件（预售合同上所有人员的身份证明）；
4、户口本、结婚证（除未婚或离异外）；
5、按揭合同原件（贷款用户），按揭贷款结清证明原件（贷款已还清用户）；
6、如果业主为未成年人，须提供监护人身份证件；
7、为法人身份的买受人须携带企业营业执照复印件、法定代表人身份证原件、公司公章、公司章程复印件、法定代表人私章、公司出具的委托书及代理人身份证原件；
8、如买受人委托他人办理，还应出具经公证处公证的委托书原件（已婚人士，请夫妻双方共同委托）及代理人身份证原件；
9、如尚未在物业处登记信息的，为开通门禁卡需携带至少三位家属身份证、户口本原件或复印件；
10、如您已购买车位，需携带行驶证、驾驶证原件或复印件，方便帮你登记开卡；
11、境外人员（含台港澳）还需提供《外国（台港澳）人员购房审查意见书》和经公证处公证的购房合同原件。
二、验房注意事项
1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：
已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、及时书面催告开发商交付新房法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。
所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
4、提前准备好验收工具验房的小锤、水桶、卷尺，验电插头等等。 正常验收房子时间一般持续两到三小时。有条件可请专业人员帮你验房。因为这是最好最有效的方式，省时省力。
三、验房验哪些——验房细节
1、 房顶高度
用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
2、墙面地面
拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
3、门的质量
可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
4、窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
5、乳胶漆质量
在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
6、验电
业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
7、给水排水
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。
8、阳台设备在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。
以上几项若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。及时维修及更换。
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