365淘房 合肥站 合肥最新房价出炉，滨湖2.14万/㎡、政务2.8万/㎡！九区三县首付门槛全曝光！楼市优惠频现，买房人应该怎么选？具体情况一起来看！
九区三县最新均价出炉！
最近总有网友在后台咨询关于合肥房价以及首付门槛方面的问题，为了让大家更好的了解，我统计了一下目前合肥九区三县的最新房价以及首付门槛，一起来看。
合肥新房最新均价为16763元/㎡，据各区域成交价格统计来看，九区当中房价最高的区域依然是政务区28017元/㎡，最低的是新站区均价13597元/㎡。（部分与区域实际价格有所出入，数据仅供参考。
三县当中以肥西县均价最高，为15780元/㎡；肥东县均价最低，为11240元/㎡。
具体来看：
政务区：28017元/㎡；
滨湖区：21433元/㎡；
包河区：16701元/㎡；
蜀山区：17436元/㎡；
庐阳区：18799元/㎡；
经开区：17663元/㎡；
高新区：15867元/㎡；
新站区：13597元/㎡；
瑶海区：13670元/㎡；
长丰县：11253元/㎡；
肥西县：15780元/㎡；
肥东县：11240元/㎡。
说明：
1、仅代表当月区域楼市成交均价，市区和郊县所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，阴阳合同、当月区域内高价盘无成交等均会影响价格。
2、仅代表当月区域成交均价，因限价、捆绑等因素，会低于市场实际成交价，仅供参考。
首付门槛曝光！市区最低首付40.8万！
房价不断下跌的风声不绝于耳，要不要“上车”这件事也成为了2019年买房人最头疼的难题之一。随着9区3县的首付门槛曝光，合肥留给刚需的时机已经不多了……
1、高新区
高新区的房价上涨趋势还是很明显的，最近也是有不少纯新盘入市，市场对高速蜀西湖畔、金鹏麓山院等项目的认可度也较为不错。
据中国房价行情网数据，上月高新区最新均价为15867元/㎡。
以均价15867元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在158.7万，首付47.6万！
2、蜀山区
蜀山区的房价上涨趋势也较为明显，当前最新均价为17436元/㎡。目前区域内还有不少纯新盘等待入市，未来房价走势可观。
以均价17436元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在174.4万，首付52.3万！
3、经开区
经开区受供地、现价两方面因素影响，均价下跌较为明显。
当前最新均价为16656元/㎡，以均价16656元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在165.6万，首付50万！
4、庐阳区
庐阳区作为合肥的老城区，价格趋势相对来说较平稳，当前最新均价18799元/㎡。
以均价18799元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在188万，首付56.4万！
5、滨湖区
滨湖区房价一直呈缓慢上涨趋势，目前最新均价为21433元/㎡。
以均价21433元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在214.3万，首付64.3万！
6、瑶海区
瑶海区房价相较于上月来说，下降1.63%，当前最新均价为13670元/㎡。
以均价13670元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在136.7万，首付41万！
7、包河区
包河区房价与上月相比，受区域内高价盘入市影响，整体价格上涨1.35%，当前最新均价为16701元/㎡。
以均价16701元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在167万，首付50.1万！
8、政务区
政务区在去年一度涨到区域全面3万+，相较于去年，跌幅较大。当前最新均价28017元/㎡，当然这跟融创几个项目没有供应有很大关系。
以均价28017元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在280.2万，首付84万！
9、新站区
作为合肥主城区“价格洼地”的新站区，当前最新均价13597元/㎡，也是合肥少数均价在1.5万/㎡以下的区域了。
以均价13597元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在136万，首付40.8万！
新站和瑶海一直被称为合肥市区的“价格洼地”，从当前的数据来看，“价格洼地”称号名副其实，为想要入驻城区的刚需买房人提供不少机会。
10、长丰县
长丰最新均价为11253元/㎡，受区域内低价盘以及高密度地区楼盘打折影响，整体均价下降了1.42%。
长丰县上半年供地加速，未来竞争力度势必加大，当前北城办板块价格战已打响，不少楼盘推出特价房源等优惠。
以均价11253元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在112.5万，在县域最低首付2.5成的基础下，首付28.1万！
11、肥西县
肥西县在合肥三县之中最受买房人喜爱，去年8月均价甚至达到了16159元/㎡，目前最新均价15780元/㎡。
以均价15780元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在157.8万，在县域最低首付2.5成的基础下，首付39.45万！
肥西因为接壤经开、高新等多个区域，且站在合肥向南发展的风口上，一直颇受买房人喜爱，目前区域均价已超新站区，正在向瑶海均价靠近。
12、肥东县
肥东县价格走势一直很平稳，当前最新均价11240元/㎡。以均价11240元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在112.4万，在县域最低首付2.5成的基础下，首付28.1万！
肥东位于合肥的东边，虽然站在东部新中心的战略点，但是发展效果甚微，在合肥的三县中的存在感也较为薄弱。
综合来看，合肥房价处于稳步上涨的趋势，不少区域均价已超2万/㎡，或是接近2万/㎡，合肥全面2万+的时代正在到来。
从合肥整个区域房价的发展来看，买房人趁早上车是对的，但是区域选择也很重要。
楼市下行！买房人该如何选择？
如今楼市下行，很多人的资产缩水，那时因为没有选对房子，那么在楼市集体打折的情况下，买房人如何选择心仪且保值增值的房子呢？
1、地铁房
所谓地铁房，就是指新建的房屋附近有地铁设施，因为一旦有地铁的出现，沿线的房价必定会出现一波大涨。
因此，如果想要购房，一定要选择地铁附近的房屋，它的升值空间是你想象不到的，买到就是赚到。
2、交通房
如果要购买的房子周围具有良好的交通设施，能给租房者带来极大的出行便利。比如有公交，出租车，地铁等交通工具，畅通无阻的交通环境一定是上班族的不二之选。
那么买房之前一定要了解好房屋附近的交通情况，具备这样交通设施的房屋一定要值得入手。
3、物业房
物业房就是指小区具有品质与态度兼具的好物业。
拥有一流物业服务的房子，必然会受到大多数人的青睐，毕竟现在物业与业主的纠纷越来越多，一个好的物业才能给大家的生活带来舒适享受。那么买房时一定要了解好物业服务态度的具体情况。
4、环境房
环境较好的特色房往往更受大家的欢迎，为家人的生活起居制造一个良好的居住环境，带来每天愉悦的心情。
在购房前可以先了解一下周边的环境问题，千万不要放过一个环境极好的房屋。
5、车位房
现如今，每家每户基本上都拥有一辆或一辆以上的私家车，意思就造成了现在这个千金难买一车位的现象。
因此，在购房之前一定要了解好小区的车位情况，车位充裕的房屋是你一定要选择的对象。
结语：
目前待入市的房源较多，买房人可根据自己的需求适度关注。
对于购房者来说，不仅要关注新房市场，也要适时的关注周边二手房市场，如果二手房价倒挂明显，这样的楼盘也是很值得买的。
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