编者按：11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超3100亩土地亮相。滨湖、包河、高新、经开、瑶海、新站、肥西、肥东、长丰、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦合肥11月供地潮》，现场实探优质地块，航拍带你了解实景实况，敬请关注。
今年包河供地居多，截至目前，包河今年已出让6宗地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇、城建、滨投竞得。
11月28日，包河区还有两宗地块公开出让，总共约135.06亩。
包河再出新地块
135亩居住用地马上开拍
2019年11月28日下午14：30，位于包河区的S1913号地块与S1914号地块将进行拍卖，总面积达到了135.06亩。地块价值如何？一起来看~
包河区S1913号地块信息
包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。
东至：用地界线；南至：太湖路；西至：宿松路；北至：用地界线。
土地面积：23.86亩（总面积83.62亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩）；
规划用途：居住、办公;商业服务业设施用地；出让年限：70年；容积率：≤2.4；绿地率：≥35%（其中住宅绿地≥40%）；建筑密度：≤23%；参考地价：1200元/亩；竞买保证金：7000万元；居住最高限价 ：1421万元/亩。
包河区S1914号地块信息
包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西。
东至：用地界限；南至：用地界限；西至：仙寓山路；北至：七步泉路。
土地面积：112.06亩（A地块居住用地68.46亩，B地块居住用地37.43亩，C地块公园绿地6.17亩）；
规划用途：居住用地、绿化；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8；B地块≤2.2；绿地率：≥40%；建筑密度：≤20%；
参考地价：居住1148万元/亩，绿地120万元/亩（拍卖时，公园绿地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：25000.00万元；居住最高限价：1640万元/亩。
这两块地具体的地块现状和周边环境如何，我对此进行了实探~
23亩居住地马上开拍
地铁5号线、中科大东区就在附近
包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。周边以老旧小区为主，未来该地块将为区域增加新品。
我在实探过程中，发现该地块比较隐蔽，在学校和小区的里面，整个地块被围挡得严丝合缝，走在路上很难发现。
沿着地块边上的宿松路往前走，合肥仁爱中医院就在边上。
进入南园新村之后，可以看到整个地块还是被紧紧围住。透过缝隙可以看到，该地块上的障碍物基本都已清理完毕，地块表面较为平整，后期开发的话难度不大。
整个宿松路的南段和北段都因在修地铁5号线而封路。站点距离地块也就200米的距离。
顺着地块周边的太湖路直走，合肥南园学校南校区的学生正准备去上课。南园学校的后面就是中铁四局机关幼儿园，对面即是中国科技大学东校区。地块周边的教育资源非常完善。
学校的后面即是包河区S1913号地块的所在位置。另外，四周都是待开发的地块。
从现场来看，整个地块分为3个部分，每个部分分开围挡。根据土地网公示的土地面积来看，这里83.6亩的土地有56亩将是安置房分摊土地的面积，而此次出让的土地面积仅为23.86亩。
目前，安置房项目由已经开工，现场呈封闭状态。
地块不到1公里处就有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场，未来该地块的商业资源比较丰富。等地铁5号线建成之后出行也比较便利。
另外，地块不到500米处就是合肥第三人民医院、安徽医科大学第一附属医院联体医院；地块900米左右安徽省第二人民医院以及安徽省儿童医院。所以该地块在医疗设施的配置上也是十分完善的。
112亩居住地面世
地铁+学校
包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西。
在实探过程中可以看到，地块8月份就出示了公告，要求清除种植物和违章搭建物。
目前，该地块上的障碍物基本都已清理完毕，四周没有围挡，地块周边还有部分菜地和杂草，地块中间有一个深度两米左右的大坑。
总体来说，地块形状较为平整，后期开发的话难度不大。
在实探过程中，不少人聚集在地块周围看地，具体哪个单位对方没有透露。
从周边种菜的阿姨口中得知，近期有不少人前来看地。
包河S1914号地块的周边高楼林立，地块的西边是安徽交通职业技术学院，东边即为星海城项目，北边为铂金汉宫小区、南边有玲珑大厦。
在交通方面，地块周边就是高架桥，距地铁1号线葛大店站和秋浦河路站都在1公里以内。另外乘坐公共交通515路即可到达。
在教育资源方面，大学除了有西边的安徽交通职业技术学院外，周边两公里左右还有安徽电气工程技术学院、安徽建工技师学院、安徽经济管理学院等；中学有合肥市第三十二中、合肥市六十五中学、合肥市四十八中学等；小学有合肥市卫岗小学东区。可以说教育资源非常的丰富。
周边1公里处就有永辉超市、星隆国际广场、百大购物中心等，商业配套齐全。
另外，项目距星海城、铂金汉宫小区都为一路之隔。
包河供地爆发
未来房价不低于2万/㎡
包河此次两宗地都在二环以内。
目前周边的二手房均价都在，1.5万/㎡左右。
新房方面，目前二环路的均价都在两万左右。就以二环路以内的金隅大成郡为例。
金隅大成郡地块，2016年12月29日下午，金隅以单价1976.28万元/亩，总价45亿元竞得包河区S1606号地块，楼面价11857.65元/平米，溢价率295.26%。
目前，金隅大成郡卖到19800元/㎡。
再来看看阳光城悦澜府，2018年09月28日包河区S1807号居住用地被阳光城夺得，成交单价1259万元/亩，楼面价10491.61元/㎡，成交总价4亿8643万元，溢价率79.9%。
目前，阳光城悦澜府均价已经卖到22000元/㎡。
随着，板块的升级，房价也水涨船高。综合来看，包河S1913号地块、S1914号地块，未来房价也不会低于2万/㎡。
结语
从上半年包河的土地出让的情况来看，供地量比较大，地价也频繁刷新。
目前，上半年成交的地块，如时代领峯、乐富强·悦融湾等，都已经相继入市，价格都在2万/㎡左右，未来随着葛大店板块的改造，板块价值还将提升！
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