365淘房 合肥站 刚刚！合肥10土拍落下帷幕。徽创落子庐阳，万兴首进合肥拿下高新地块，金茂进驻肥东，1宗居住地流拍。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、6宗地成交、1宗地流拍！10月合肥收官土拍揽金15.32亿
今天下午2点半，合肥10月土拍收官战正式打响，经过不到1小时的争夺，最终成交6宗地块，总成交面积544.9538亩，总成交金额153154.9617万元，合约15.32亿元。
此次土拍供地量严重缩水，原计划拍卖16宗地，最终只公布了7宗地的拍卖场次。
从此前透露的各地块报名情况来看，部分地块此次取消供应可能与报名房企数量过少存在密切关联，部分地块转为挂牌出让。
尽管今天土拍热度不是非常高，但也有不少亮点，一起来看。
具体成交如下：
万兴以1380万/亩竞得位于高新区科学大道以东、合欢路以南高新区AL-2-1、2号、3号地块，总价47153.6175万元，住宅楼面价10349.95元/㎡，溢价率12.65%。
徽创以1254万/亩竞得位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
安徽西勤科技有限公司以120万元/亩竞得包河区花园大道以南、山西路以东包河区S1911号地块，总价2294.4万元，溢价率0。
金茂以720万/亩竞得位于撮镇大彭路与女山湖路交口东北角FD19-16号地块，总价36793.44万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
合肥水泥研究设计院有限公司以120万元/亩竞得包河区重庆路以东、黄河路以南包河区S1912号地块，总价10024.8万元，溢价率0。
合肥产投集团以40万元/亩竞得位于双墩镇蒙城北路以西、龙湖北路以南CF201920号地块，总价10575.6万元，溢价率0。
其中肥东FD19-17号地块，因未达地块底价，宣告流拍，现场最高报价700万/亩。
二、万兴首进合肥落子高新！徽创夺得庐阳地块，解渴“房荒”
高新区AL-2-1、2号、3号地块在9月27日土拍中流拍，现场最高报价1300万/亩，此次二度上市仅吸引了2家房企报名，分别是伟星（3号），万兴（61号）。
高新区AL-2-1、2号、3号地块信息
高新区AL-2-1、2号、3号地块原编号为高新区AL-2-1，位于高新区科学大道以东、合欢路以南；东至：用地界线，南至：用地界线，西至：科学大道，北至：合欢路；面积：89.870亩（其中：居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩）。
规划用途：居住用地;教育;出让年限：70年；容积率：居住≤2.0其他≤1.0 ；绿地率、建筑密度详见规划设计条件；参考地价：居住1225万元/亩，其他用地91万元/亩。拍卖时，中小学和居住服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。保证金：9000万元；最高限价：1591万/亩。
此次是万兴首进合肥，以1380万/亩竞得该地块，与上一次的报价十分接近。
据万兴集团官网介绍，万兴集团创立于2009年，开发的主要项目集中在六安，有知情人士透露，下周万兴集团总部会搬迁至合肥高新。
且在土拍一结束，万兴集团立马发布了招聘信息，由此看来，该地块有可能一开始就是势在必得。
该地块区位条件非常优越，配套也比较完善、优质。地块距离在建的4号线科学大道站约1.8公里。
商业配套较为丰富，距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。
学校方面，周边有兴园中学。医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里。
此外地块包含了教育用地，中小学用地47.1073亩，需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。
目前，地块周边无新房在售，参考周边二手房，再考虑高新的最高限价，毛坯入市或在1.53万/㎡，如果项目精装入市，价格不低于1.8万/㎡。
与高新区地块一样，庐阳区N1902号此次也是二度上市，9月27日流拍是现场最高报价1111万元/亩。
庐阳区N1902号地块信息
庐阳区N1902号地块，位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北；东至：平圩路规划道路中心线，南至：规划淮北路沿线，西至：该街坊控规中“LY01-SDY-09地块”西边界，北至：永幸河路南侧；面积：36.9323；规划用途：居住;出让年限：居住70年；容积率：≤2.2；绿地率：40%；建筑密度：≤22%；参考地价：965万/亩；保证金：8000万元；最高限价：1254 万/亩。
据了解，庐阳地块此次吸引了3家房企报名，分别是：皖投、万科、徽创。（仅供参考）
最终徽创以1254万/亩竞得该地块，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
近几个月土拍徽创都有现身，此次终于成功拿地，落子庐阳。
该地块附近在售新盘不多，大多是已经交付或即将交付的楼盘，区域内已经出现“房荒”现象。
但地块离合肥电厂较近，另外一点不利因素是，地块北侧为造纸厂与汽修厂，环境较差。
但是也因为目前的环境较差，所以未来新盘入市时价格也不会太高，刚需买房人可适度关注。
三、肥东“连体”地块命运大相径庭！金茂首进东城，板块迎来大开发
FD19-16号地块信息
FD19-16号地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角。东至：桂花小学；南至：女山湖路；西至：大彭路；北至：规划支路。土地面积：51.102；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率：≥40%；建筑密度：≤20%；参考地价：650元/亩；竞买保证金：7000万元；居住最高限价 ：840万元/亩。
FD19-17号地块信息
FD19-17号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。东至：黄栗树路；南至：规划支路 ；西至：大彭路；北至：瑶岗路 。土地面积：87.113；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率：≥40%；建筑密度：≤20%；参考地价：650元/亩；竞买保证金：12000万元；居住最高限价 ：840万元/亩。
肥东今天出让的2宗地块位置上是相邻的关系，且都没有代建要求等附加条件，但2块地的命运却大相径庭。
FD19-16号地块由金茂以720万/亩竞得，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
FD19-16号地块吸引了3家竞买人，号牌为12、15、66。
据此前透露的情况来看，该地块3位竞买人是：中海、金辉、金茂。（仅供参考）
肥东FD19-17号地块，因未达地块底价，宣告流拍，现场最高报价700万/亩。
肥东FD19-17号地块吸引了4家竞买人，号牌为83、25、99、35。
据此前透露的情况来看，该地块4位竞买人是：中海、金辉、聚龙、金茂。（仅供参考）
这2宗地处于肥东东风大道板块，该板块是目前肥东的新兴板块，处于肥东东部新城的范围之内，同时板块内还有东西走向的主干道裕溪路，未来通过裕溪路高架可以快速直达主城。
目前板块内在售楼盘有东方樾府、华润紫玥台、美好上院以及尚泽琪瑞东郡，高层均价都在1.2万元/㎡左右。
在教育资源方面，从出让信息可以看到，FD19-16号地块东边规划有一所小学，叫做桂花小学，此外，地块北边还有合肥市师范附小肥东校区以及合肥市四十八中。
医疗资源方面有合肥二院、第五人民医院分院、妇幼保健院等靠近地块。
四、11月合肥供地计划抢先看！超2875亩地即将上市
随着10月土拍结束，11月土拍提上日程。
根据合肥土地网发布的公告，11月暂定出让24宗地，总面积达2875.5447亩，其中9宗原定于今日（10月31日）出让，转为挂牌出让。
从目前公布的地块来看，滨湖、高新、包河、瑶海、新站、肥西等地都有地块将要出让，如11月地块将如数顺利出让，还是很值得期待的。
从年初的红火，年中的高热，再到下半年的遇冷，2019年的土地市场经历了一连串跌宕起伏的剧情。尤其这2个月土市热度始终处于低迷的状态，但透过11月将要出让的地块来看，接下来是有回暖的可能，我们将持续关注。
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