尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查制度和办法、购房人对房屋的质量仍然不能,掉以轻心或马马虎虎。挑选房子时,可以拿到的关于质量的法律文件一定要看;现场、现房一定要多去几次,而且要带上专业人士仔细一品;充分利用各种社会关系,了解开发商、施工单位的质量背景。除以上方法外,在房地产市场处于买方市场的状态下,先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法,利用半年到一年的时间先租用,如确实未发现大的问题和隐患后再付款购房,这种办法 同时也检验了物业管理公司的服务水平。购房人(消费者)买房后才不会老是惦念房子的质量等问题。
由于这样或那样的原因,常见的房屋质量问题有:
(1)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
(2)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不够,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌砖后干燥不充分等。
(3)滲漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板结合处。在雨季及厨房卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
(4)隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合格。
(5)墙体空、墙壁脱落。墙体内部各砖块、层面之间联结不好,在压力、温差等作用下形成中空,导致墙体整体抗压能力降低,墙面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙壁 大面积脱落。
(6)门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后存在基础性密闭不好,部分材质或整体变形的问题。严重者起不到割断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好, 木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
(7)上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理。水龙头、抽水马桶等质量不过关,水珠“滴滴答答”向外渗漏。
(8)水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、滴漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置于日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患、令人担忧。
(9)公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯位置不方便,楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。
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