如今买房可选择的付款方式多样，贷款买房比全款买房的压力要小一点，而且还有一种方式是很多人都会选择的，那就是公积金贷款。而公积金贷款应该怎么使用呢？这里面的门道说简单也简单，说难也是有一些需要注意的地方。
一、公积金如何贷款买房
1、购房者提交贷款资料，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，审批中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
3、申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。
4、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
二、申请公积金贷款的条件有哪些？
3个条件必须同时满足：①开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；②目前在缴存状态；③申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
三、如何计算贷款年限
市属：65-夫妻双方最小年龄；
国管：69-主借款人年龄；
【按房龄计算】贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；
【银行要求】最多贷款25年。
以上三点同时计算，以贷款年限短的为准。
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