365淘房 合肥站 在品牌房企横行的时代，中小房企生存空间越来越窄。不少小房企因为资金周转困难，项目烂尾几乎是常事。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这不，近日在人民网地方领导留言板，关于安徽一楼盘濒临烂尾的投诉几乎霸屏，一起来看！
一、安徽一楼盘7年未收房 多条留言霸屏领导留言板！
10月13日，在人民网地方政府留言板，同一天时间里，来自不同ID的十余条留言霸屏了省委书记的留言板，这十余条留言都剑指安徽霍邱一家名为西湖帝都锦园的楼盘。
通过浏览留言板中多条留言，可以清楚得知，业主们留言的核心投诉一致，即霍邱县西湖帝都濒临烂尾，7年过去了，多栋单元没有收房，没有产证。
此外，开发商遗留问题众多：拒不赔付违约金、排污管道堵塞问题、经常性电梯困人、小区脏乱差、楼房渗水、经常性停电停水等等。
据了解，霍邱县西湖帝都锦园于2012年开工建设，开发商为安徽省海川置业有限责任公司，位于霍邱县城关镇西湖北路，占据霍邱县有利区位。
项目占地107亩，总建筑面积25万平方米，由16栋小高层、高层建筑构成，居住人口可达6500人左右。
通过网络搜索发现，该盘自15年以来就曾爆发大量问题。2015年，有业主在网上发帖，称部分楼栋临时交房，部分楼栋已经停工。开发商资金困难，恐要烂尾。
2018年，因已签订购房合同几年，房子没有任何动静，不少业主聚集在西湖帝都两栋未建成的楼邸前进行维权。这些业主中，有人支付了十几万的首付，有人支付了几十万的全款。
除了不能交房问题，已经交房入住的部分楼栋也问题颇多。在人民网地方留言板，有多名业主投诉，小区经常性停水，9栋楼北面地面下沉开裂，存在安全问题等。
在众多小区业主的投诉中，不难看到，项目濒临烂尾的根本原因在于开发商工程款不够、资金周转困难。
其实，不仅仅是西湖帝都锦园，放眼全国烂尾项目，大多发生在中小开发商身上，融资难、融资成本高成为了这些项目烂尾的根本原因。
二、“烂尾”7年！合肥一楼盘首批59名业领到房产证
前段时间，“烂尾”多年的墨荷名邸小区首批59名业主领到了不动产权证书。曾因“烂尾”而引起的一系列信访等社会问题终于得到了圆满解决。
据了解，墨荷名邸位于合肥市西二环路与北二环路交口东北角，也就是目前大名鼎鼎的四里河“富人区”板块。
墨荷名邸周边环境得天独厚，背靠“墨荷园”，南临合肥最大的庐州公园，另有（蜀山区）董铺水库、植物园围绕。
项目规划建设7幢建筑，总建筑面积10.8万平方米，计划总投资约3.8亿元，原交房约定时间为2013年10月。
2011年12月，该盘借首开4800元/㎡的超低价狂揽一批刚需和投资客，但是好景并不长！
2012年10月，墨荷名邸开发商荣远置业向业主表明资金链出现问题，并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。
时隔7年，终于拿到房产证，为感谢政府，小区居民自发送上了感谢信和锦旗。
三、最长烂尾13年 合肥知名烂尾纷纷“重生”
烂尾楼就像是块“烫手山芋”，就连政府也为此头疼。但合肥也有不少烂尾项目被成功复活的案例。
1、三荣大厦：更名重生
2018年12月23日，政府直通车回复称，负责人表示正在对外招商招租中，待招商招租结束将立即投入使用。
三荣大厦始建于1997年，高25层，建筑面积2.8万方。坐落在寸土寸金的合肥淮河路步行街中心位置。
这座大厦当时每平方米的售价在1万元左右，作为合肥市著名的商业地标，它除了在2003年底短暂营业外，烂尾了13年。
2、松芝万象城：打造顶级购物中心
2018年2月6日，弘阳集团官方微信号发布消息称，弘阳商业集团正式签约合肥松芝万象城项目。
目前松芝万象城（现更名为弘阳广场）项目效果图已出，预计今年7月底开业。
地处合肥一环与二环间的黄金区位，与城市轨道交通2号线、3号线咫尺相连，并且是全城唯一一个高架直连的项目，多条交通线路通达全城。
3、胜利广场：电竞文化乐园十月开业
胜利广场相信合肥人都不陌生。2001年，胜利广场建成，意在纪念为城市解放而牺牲的战士，火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。
2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。
不过最终，开发商资金断裂，项目也因此停工。最近官方回复，胜利广场地面部分已经全面恢复了，地下部分目前已经进入装修。并且，招商阶段目前已经完成大部分，预计十月份开业。
4、兆信大厦：重新注资 成功复活
作为合肥具有代表性的烂尾楼之一的兆信创投大厦，很多合肥人都非常熟悉，尤其是周边居民，对于其坐拥黄金位置却烂尾多年感慨不已。
兆信创投大厦原先建设单位为合肥兆信物业发展公司。该项目规划建设1栋23层的商业办公楼。
2010年10月18日，兆信创投大厦正式开工建设。2012年5月，兆信创投大厦封顶，后来就一度停工。
2014年8月，合肥高新区相关部门回复市民关于该项目的留言时称，“项目后期因建设单位资金链断裂，一直处于停工状态”。
目前，该项目由信玲资本重新注资复建，致力打造成合肥市地标性建筑之一。
四、买房人注意 如何避免买到烂尾楼？
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁都受不了。
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？我为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。
如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉
看开发商口碑，需要了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等。
3、全面了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
结语
烂尾楼的存在，伤害买房人权益，浪费土地资源，也损害着城市形象。买房人在购买房子的时候一定要多加注意，考察开发商实力，尽量买品牌房企。此外，如果遇到项目烂尾，合理进行维权。
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