365淘房合肥站 贷款人太难了！合肥银行因施行新政，要求客户重签贷款合同，贷款流程走一半的白等了！合肥16家银行有……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、难上加难！合肥银行因施行新政，要求客户重签贷款合同！
10月8日起，LPR利率新政全面执行，以后房贷利率=LPR利率+加点。
LPR新政后，首套房利率5.88%，二套房利率6.37%是市场主流；对比来看，与新政前基本保持平稳。
不过，今天有网友爆料称，虽然房贷利率并无变化，但是银行方面要求客户重新签订合同。
网友还声称：“（签订旧版合同）这么久了，相当于贷款流程都还没有走！”
为此我也咨询了合肥16家银行，具体详情一起来看：
1、2家银行需要重新签订合同
经过电话连线后得知，招商银行工作人员表示：需要重新签订合同；
民生银行工作人员表示：一般要重新签，因为要根据新的利率新政（经开网点暂停房贷业务，其他区域可以办理）。
如今，合肥买房人还面临着“重新签订合同”的窘境，贷款究竟何时才能到账？
2、具体情况会逐一通知
建设银行工作人员表示：如果审批没有通过要求全部重新签，银行也会电话逐一通知；
中国银行工作人员表示：具体以征信时间为准，如果审批没有通过重签合同会通知。
3、4家银行不受理房贷业务
经调查，合肥有4家银行暂停房贷业务。
光大银行、浦发银行工作人员均表示，因银行没有额度，暂停所有房贷业务。光大银行在十月一日前就接到通知不办理房贷业务。
在5天前（10月8日）还办理新房业务的华夏银行，今天该行工作人员表示：“因银行额度紧张，暂停房贷业务”。
另外，民生银行工作人员表示：“经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理”。
4、12家银行已经执行利率新政
根据调查统计，合肥工商银行、中国建设银行、徽商、中信、中国交通、华夏等12家银行已经执行LPR利率新政。
其中，招商银行工作人员表示，只与一些大房企合作。中国交通银行表示只与指定楼盘合作。
二、LPR新政！短期内对买房成本的实际影响不大
“房住不炒”的基调下，房贷利率新政执行后，短期内对买房成本的实际影响不大。
因为，央行这次放大招的目的是调控。
央行方此前就表过态，定价基准转换后，与当前贷款实际最低利率水平基本相当；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。同时，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。
其实，“LPR+基点”的新规带来的最大影响就是将实现了“利率市场化”。
新政里面的LPR是个变值，这也就是意味着每相隔一个月，房贷利率就可能会有不同。
根据“新规”的公告要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR。这就意味着以后房贷利率不能低于标准，也就是说从制度上限制了房贷利率打折的情况。
另外由于央行对加点只设定了下限，而没有设定上限，这就意味着央行将利率加点上限的权利下放到各银行机构。让房贷利率在保持稳定的情况下，自由定价。
假设该城市房价上涨过快，那么银行可自行上调加点数，来保持房地产市场的平稳发展。
对于一些多套房的客户，银行也可以根据资质和信用度来上调加点数抑制“炒房客”。因此，今后不同城市，不同客户的房贷利率将出现分化。
这也是央行发布此次“新规”的重要目的，因城施策，明确房住不炒，为房地产长效机制铺路。
三、最新！全国热点城市的房贷利率已公布！
当下已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！
1、上海
上海当前执行利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点，二套房个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋60基点。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%房贷利率计算，房贷利率为首套最低4.65%，二套最低5.45%。
2、北京
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
3、苏州
招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。
4、杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。
杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
专家认为，新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。
接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。
但未来房贷利率不会明显下降，对于一些热点城市或者二套房而言，反而还有上升的可能。
如今，合肥LPR施行以来，部分买房人还面临着“重新签订合同”的窘境，贷款究竟何时才能到账？只能交给时间来答复。如今楼市热度不高，对于普通购房者来说或许是塞翁失马焉知非福，建议大家平复心态，别被外界的信息影响。
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