365淘房合肥站 秋意渐浓~今年“金九银十”能否复制传统旺季尚不得知，但各地“一城一策”不尽相同，相信市场热度也会有所差别。一般来说，9月份和10月份，开发商冲业绩的积极性较高，不少房企也会大搞促销，购房者自然也会有很多期待。但，今年的确不太一样了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
信号1、银行房贷利率收紧，严查信用卡资金流入楼市
当市场过于冷淡的时候，金融宽松可以适当的刺激大众消费。
近日，央行动作频频，房贷利率不再一定不变！中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。
此外，央行决定全面下调金融机构存款准备金率，甚至引发了网友无限想象，甚至有人认为这是刺激楼市的信号。其实，此次降准对楼市的影响十分有限。
1.对楼市：更多的资金流
从历次降准来看，无论是银行贷款、市场预期等方面，对房地产市场的发展均会产生一定的积极作用。
央行降准能够释放大量资金，虽然主要针对实体经济，但实际上，整个市场经济是一个闭环，资金或多或少会流入楼市。
2.对购房者：房贷利率下调有望
降准有利于促进贷款市场报价利率（LPR）实际下降，购房者可以享受到房贷利率下调的红利。
3.对房企：融资或将乐观
如果银行依旧严格控制房地产贷款的额度，那么房企融资难度依旧；但是如果均衡分配，房产方面的资金便会相对增多，房企融资的难度有望减小。
另外，相关部门近日正在对信用卡买房进行重点检查，严查房地产相关的资金流水。
据了解，检查范围涉及信用卡与房地产相关领域，包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程等等。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，房地产金融政策收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企融资，均有不同程度的收紧。
信号2、流拍！延期！土地市场变得冷淡
早几年在楼市大热的时候，开发商们可是比着赛圈地，生怕自己比同行拿少了。所以房子好卖就肯定会造成土地市场繁荣，反之说明什么就不言而喻了。
2018年之前，市场火爆时，土拍触顶的新闻屡见不鲜。进入2018年以来，多数土拍以底价成交，全国各地土地流拍数量持续增加。
据中国指数研究院等机构的统计数据显示，2018年有1808块土地流拍，同比增加了93.6%。
而只是2019年上半年，一二三线重点城市土地流拍就达到了2086块，已经超过了2018年全年的数量。
信号3、房企融资环境收紧，降价潮又来了
从全国来看，政策主要是收缩房企拿地的钱，对于房企项目开发上没什么大的影响。但房企手头资金紧张，拿地自然变得谨慎。
另外，每年或多或少都会有些低谷的土拍期。
据克而瑞地产研究院发布的数据显示，8月95家典型房企的融资总额为753.72亿元，环比下降52.7%，同比下降21.3%。
融资额腰斩，说明房企的拿钱通道收窄。当房企无法及时有效的筹措到资金，则后续的项目就很难开展。
于是，降价潮来了。近日我们统计了全国房价排名前100的城市，发现半数城市房价都出现了环比下跌的现象！
其中，天津以环比下跌4.04%位于倒数第五位。房价涨幅最大的城市是丽江，环比上涨了8.02%，位居全国第一！保山房价环比跌幅达到7.93%，位居倒数第一位！
信号4、楼盘传单和电话推销增多
楼市火热时，卖方只需静坐等待。
但楼市下行时，房企就不得不转变思路，如：街边发传单和狂打电话推销。
在公共场所的广告牌上关于房地产的广告可能也会增多。而如今，几乎每天都会接到call客的电话，“xx区的房子，女士你还考虑吗”？“我们均价一万出头，主城核心区，请问你有空到我们售楼部看一下吗？“类似这样的电话每天都有。
商场、小区门口、路边随处可见发单页的人员，路过都会被问要不要买房?
信号5、三度松绑限购！珠海打响全面取消限购第一枪
8月29日，粤港澳大湾区核心城市珠海传来了一则重磅消息：取消外地人在珠海的购房限制，外地户籍可在全境购买一套住宅！
这并不是珠海第一次传出取消限购的消息，而是自去年年底以来的第三次。
第一次是在去年的12月份，珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。
第二次是今年5月，珠海再次松绑限购：外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。
一直以来，珠海都在不断地尝试突破限购政策的边界，吸引人口流入，以求带旺楼市。
这次限购松绑的目的也很明确，随着就业人口越来越多，其居住需求也在增多。
取消限购一是可以提供更多的就业机会，刺激经济增长，提高政府财政实力。
二是能够在短期内提供大量房源，解决流动人口的居住问题，有效留住人口。可谓一举两得！
当前，房地产已进入新周期，楼市整体上还将以稳定为主。再以长远眼光看待楼市和整个行业已不合时宜。总体而言，稳地价、稳房价、稳预期仍将成为下半年房地产市场的主旋律。
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