365淘房合肥站 红头文件重磅发布！低、多层住宅严禁变相建别墅 ，严格限制私家花园！住建部下发文件，全国暂停别墅审批，合肥70多栋别墅土地被政府收回！重要信号释放，2019中国人或将告别“别墅”？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重拳出击！东莞新政！低、多层住宅严禁变相建别墅
2019年8月13日，东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。
文件详细规定了居住项目规划的各项要求：
1、《指导意见》适用于建设用地上开发建设的居住项目：居住用地、居住+商业（或其他类别规划用地）的混合用地。8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目，按照已批方案进行建设，或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的，继续执行原审批标准，不适用本指导意见。
2、管控原则：根据《指导意见》规定，按照高低有别，分类处理的原则对居住项目内住宅建筑进行分区域，分类型管控。其中对重点地区严格管控（南城，东城，莞城，万江）跟轨道交通TOD地区等高密度发展区域，应坚持节约集约利用土地，禁止规划布局层数低的住宅，但对一般地区适度管控，为保持正常延续性、适应市场客观需求，允许规划少部分层数低的住宅，同时通过限制该类住宅规模。值得一提的是重点提到居住项目内严禁建设别墅，低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。
总体看，东莞低、多层住宅将严禁变相建别墅，严格限制私家花园。
此外，住建部也动真格了！各省的违建别墅都要严查，并清理！合肥也已经开始行动了~
二、动真格！紧急通知！住建部下发文件 全国暂停别墅审批
为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。但随着市场的发展，别墅产品如雨后春笋般快速成长。也随之带来了不少违规情况的发生！
前段时间，住房和城乡建设部近日下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。
住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”
随着文件的办法，近日黑龙江和福建等省在进行同一项工作——全面排查本省别墅项目。
黑龙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市（地）住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。
排查内容包括：2003年以来的别墅项目情况，党的十八大以来的别墅项目情况，违建别墅项目情况等。
除了黑龙江，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。
可以看出，目前的排查是在为将来的大规模清理工作做准备。而且对于这项工作，相关部门高度重视！
三、多地曝光违建别墅项目！一大批违建别墅被彻查清理
自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等，相关部门也加大了查处清理力度。
今年1月，山东济南市拆除了市中区单体面积约2000平方米的金鸡岭“大白宫”别墅、南部山区西营镇上降甘村“颐皓园”8栋别墅等一大批违建项目。
济南拆除“大白宫”
2月，湖北襄阳市拆除了位于唐白河行洪河道内的违建别墅，该别墅共有7栋、占地约4753平方米。
4月，上海市崇明区拆除了某果园内的五栋别墅。它们建于上世纪90年代末，属于存量违建。虽早已列入拆除计划，但由于体量过大，拆违过程遇到不小的阻碍。后经相关部门等多方沟通、联合执法，业主终于同意配合工作，将其拆除。
出此之外，近日合肥也曝出别墅的土地被政府收回的情况！
四、重磅消息！合肥70多栋别墅土地被政府收回
4月15日，太阳城集团控股有限公司发布公告称，政府拟收回太阳城全资附属巢湖宝升旅游开发有限公司所拥有的巢湖项目总面积183.54亩土地的土地使用权，金额尚未确定。
在这被政府回收的土地上面，是开发商建设的70多套的独栋别墅！但这些别墅群窝在一人高的荒草中，已经停工多年。
这些主体框架已完工的别墅，有的脚手架还没有拆除，有的已经内部装修完工，连门灯、窗帘都安装完毕。
据介绍，这个别墅群不远处就是巢湖姥山岛风景区，北边是碧桂园滨湖城项目。别墅群正大门没有门头，面朝巢湖水面，整个别墅群大概有70多栋，目前荒草丛生，没有任何项目名称。
巢湖边“烂尾”别墅群荒草丛生，有关部门回应：部分建筑系违建，规划正在调整报批。
此次的别墅土地收回，也是说明了国家对于违规别墅的整治已经开始了。
五、“限墅令”层层加码
别墅市场迎来变局
事实上，中央政府层面对于别墅的种种开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
层层升级的限墅之路
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
本次暂停办理别墅项目审批，来得很突然，甚至引起轩然大波。那么，本次新规将对合肥楼市有何影响呢？
国家暂停审批主要针对纯别墅产品，就合肥市场而言，好多年没有纯别墅用地了，新规对和合肥市场影响并不大。
随着禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。此外，今后合肥住区多以纯高层或高低配（高层+部分低层）的供应为主流。
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