365淘房 合肥站 中央一直喊话“房住不炒”，但从门户及一些媒体报道来看，大多数城市的土地市场依旧火爆！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
真的是这样么？
拐点已至！热点城市土市降温了
近期全国多城楼市调控趋严，中央政治局会议定调不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，7月31日，地产股早盘低开，领跌市场。截至上午收盘，房地产指数下跌2.28%。
对此，众多业内人士分析称，中央政治局会议如此定调，击碎了地方政府以房地产刺激经济的幻想。在政策高压下，房企或重销售轻投资，主动降价促销。
在“房住不炒”被反复提及，各地都要求“稳地价、控预期”的情况下，全国多个热点城市土拍都开始回归理性。
1、杭州土拍“双限”开启！土拍均未封顶
6月29日，网传的土拍“限房价、竞地价”新政落地。
此次杭州“限房价”的施行操作，无疑是对火热土地市场调控降温的一种试行方式。
7月29日，杭州土拍新规则“限制均价、限制最高单价、限制装修价”下，6宗土地成功出让。6宗土地分别位于钱江世纪城、下沙金沙湖、萧山市北、萧山南部卧城、空港新城和大江东。
总的来看，这仍是浙江本土房企大发力的一次土拍，除了南部卧城外，其它5宗地块均被浙江本土房企拿下，尤其是杭州本土房企绿城和滨江分别拿下了这次土拍中最受关注的金沙湖和钱江世纪城地块。
由于在土拍环节就限定了未来售价，开发商们自有一份明白账算，也会理性许多，不会一味再去追高地价。
值得一提的是，限房价之下，房企们也到了一个拼成本控制的时期。
有房企表示，当前杭州市场拍得的高价土地最终都是多家开发商来合作，滨江和绿城今天拿的几宗地块不出意外的话，最后也是几家开发商合作开发。
2、合肥土拍退热
7月30日合肥收官土拍，可以看得出，房企对于市场的预判有所降低，地价也回归到相对理性的价格。
主要体现在以下几个方面：
第一：参拍房企数量减少。合肥上半年土拍参拍房企动辄4、50家，最多达70余家，现场竞争十分激烈。
第二：土地供应量缩水。原计划拍卖17宗地，最终只拍了7宗地。延期的地块要么是报名的人不够，要么是其他不可言明的原因。
第三：部分板块地价退热。上半年每次土拍，频频逼近板块地价天花板，而现如今又再次回归理性。
3、苏州新政后无地王和高溢价成交
7月11日，苏州市下半年首次土拍全部结束，共计成交住宅及商住用地9宗，总面积1055亩，成交总价176.8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。
相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交，新政对土地市的降温效果明显。
此次土拍涉宅用地9宗，其中吴中5宗、相城3宗、新区1宗。拍卖前，吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块，都有不同程度的竞价。
但7月10日开拍后，其中4宗地块都没有新增竞价，直接成交。
此外，报名参拍的房企数量相比今年上半年明显减少，从报名情况和竞价幅度来看，房企拿地更加谨慎理性。
4、昆明取消供应主动降温
7月30日，昆明市突然取消了原定于8月1日进行的一起土地交易。
被取消交易的土地有17宗，但实际上总面积只有22.83亩，只不过因为地处正义坊西侧，位置优越，交易起价达到千万元一亩，总金额约2亿。
就在7月30日前一天，昆明市已经中止了同样计划在8月1日进行的飞虎大道两侧土地交易，涉及土地面积达663.45亩，总交易起价高达96.97亿，比刚刚成交的新螺蛳湾全国“地王”地块还要高。
但“全国地王”、“土地收入全国冠军”这些不请自来的头衔，让昆明市感到了“树大招风”的压力，所以在7月最后三天紧急取消8月1日两起土地交易，主动降低曝光度，为土地市场降温也就在情理之中了。
真相了！土市降温背后是政策高压
从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，5月份，全国整体土地市场都异常躁动。
随后，一些热点城市像苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。
1、东莞：卖地取消“价高者得”
6月6日，东莞市公共资源交易网今日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。
规则显示
网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
新规指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。
2、苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
3、合肥：降低滨湖地价、严禁开发商围标！
4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。
5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！
看点1最大限度地防止围标现场发生
政策原文：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。
经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
看点2违规房企将取消竞买资格
政策原文：书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。
房企拿地谨慎！三四线土市凉态渐显
不仅是热点城市，安徽三四线城市土地市场也已经开始逐渐回归理性。
克而瑞研究中心监测数据显示，5月上旬，三四线城市土地溢价率降至15%，环比4月下降了6.3%。房企对市场预期逐渐放低。
1、安庆土地市场降温明显
7月18日，安庆滨江CBD片区的庆自然出字〔2019〕41-46号地块进行拍卖，安徽柏景置业有限公司、南京鸿熙商业管理有限公司参与竞拍当中，安徽柏景置业有限公司以12.8544亿摘得该地块！
土地成交单价为402万元/亩，楼面价2387.6元/㎡。庆自然出字〔2019〕34-40号地块因未达底价，流拍！
早在3月22日，安庆土拍遭十余家房价抢地，最终成交楼面价5726元/㎡，溢价率76.8%。
据了解，这一数据创下了安庆历史新高楼面价，此前的记录是5200元/㎡，是在2018年的一季度的记录。
2、淮南土拍溢价率明显下降
2019年7月淮南市成交土地共计9宗，揽金约15.1亿。其中，市区土地成交4宗，寿县土地成交5宗。
7月30日，富力安徽公司斥资3.5亿元成功斩获淮南市经开区两宗地，其中，HGTP19032号地块成交单价为88万元/亩，溢价率2.33%，成交总价约1.71亿元，楼面价528元/㎡。
HGTP19033号地块成交单价为89万元/亩，溢价率2.30%，成交总价约1.79亿元，楼面价445元/㎡。
3、阜阳土市行情转凉的态势渐显
2019年6月13日，阜阳迎来了6月份的首场土拍，此次土地拍卖计划出让3宗地块，分别是[2019]-27号地、[2018]-8号地和FHSZ1902号地，出让总面积为688.796亩（合459194㎡）。
而最终，只有1宗地块成交，剩下2宗地块，1宗未达底价未成交，另1宗则拍卖转挂牌出让。
在3月11日，阜阳土拍5宗地，超20家房企到场，诞生双料地王。
紧接着，4月又迎来7场土拍，再次刷新阜阳土拍记录！
一时间阜阳的楼市几乎成了安徽三四线楼市的代表。随着地价不断被刷新，阜阳房价近两年节节攀升，不少网友直言：阜阳房价要破1.5万/㎡。
尽管说面粉的价格决定了面包的价格，但过热的土地市场诞生的高价地日后是否能被市场接受也未可知。
早在三四月份时各地土地市场火热背后原因主要还是房企资金充足，而且上半年是房企囤地的关键节点。
随着房企融资收紧，部分城市土地市场升温遭遇监管层预警后，地方政府也出手了，直接剑指非理性拿地，土市也逐渐回归冷静。
下半年，预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧及销售端压力显现等因素影响，土地市场表现将更趋理性。
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