365淘房 合肥站 刚刚！7月合肥大型土拍收官落幕！最终6宗地成交，1宗地流拍。华润首进滨湖！置地首进肥西！大发联合力高再下一城，中梁连拿2宗地，一起来看具体详情~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
6宗地成交、1宗地流拍
7月合肥收官土拍狂揽58.07亿
今天下午2点，合肥7月土拍收官战正式打响，经过1个多小时的争夺，最终成交6宗地，总成交面积615.3495亩，总成交金额58.07亿。
此次土拍供地量严重缩水，原计划拍卖17宗地，最终只公布了7宗地的拍卖场次。
此外，关注度较高的高新区AL-2-1号地块取消供应。
相较于上半年的土拍战况，今天土拍热度有所减弱，但热门地块依旧关注度很高。
具体成交如下：
华润以2005万/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以东的滨湖区BH2019-08号地块，总价205906.99万元，住宅楼面价15037.42元/㎡，溢价率30.19% 。
置地以805万元/亩竞得位于上派镇三河路与中派路交口东南侧的肥西[2019]8号地块，总价106585.35万元，住宅楼面价6708.30元/㎡，溢价率51.89%。
大发+力高以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块，总价87652.25万元，住宅楼面价6999.97元/㎡，溢价率32.08%。
中梁以890万元/亩竞得位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东的新站高新区XZQTD235地块，总价90558.39万元，住宅楼面价6674.97元/㎡，溢价率27.14%。
中梁以1045万元/亩竞得位于双凤开发区阜阳北路以西、登梅路以南的长丰县CF201915地块，总价75125.05万元，住宅楼面价7837.46元/㎡，溢价率65.87% 。
东沅以212万元/亩竞得位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西巢湖市2018-26号新地块，总价4261.2万元，住宅楼面价2119.99元/㎡，溢价率165%。
华润斩获滨湖150亩巨无霸
置地首进肥西，区域价值还要涨
今天前来参拍的房企并不是很多，但滨湖、肥西都迎来大牌房企首进，周边楼盘沸腾。
1、华润首进滨湖
滨湖区BH2019-08号地块，位于滨湖区成都路以南、贵州路以东；东至：规划道路，南至：南宁路，西至：贵州路，北至：成都路;面积：150.820亩(其中：居住94.234亩、商业40.386亩；幼儿园16.2亩)。
规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育;出让年限：70年；容积率：≤2.0;绿地率：≥40；建筑密度：≤22；参考地价：居住1540万/亩、商业370万/亩、幼儿园125万/亩；保证金：3.5亿元；最高限价：2280万/亩。
滨湖BH2019-08号地块共吸引了5家竞买人参拍，现场号牌为：8、9、16、18、68。
网曝房企名单为5家：万科、中海、置地、华润、华发。（仅供参考）
现场房企竞价速度比较缓慢，看得出来，市场下行房企拿地变得较为谨慎，9号和58号之间互相角逐，其间68号突然杀出，最后9号华润以2005万元/亩竞得该地块，总价205906.99万元，住宅楼面价15037.42元/㎡，溢价率 30.19% 。
该地块与中海在6月27日以1.3万/㎡摘得的滨湖BH2019-07号地仅一条贵州路之隔。
从地块出让条件来看，相比中海上个月摘得的225亩巨无霸地块要求要稍微宽松一些，需要修建1个24班幼儿园。
地块北边为网红盘合肥云谷，现已有人入住，南边汇集了板块近两年主力在售楼盘。
比如待交房的公元天下、都会1907、时光印象等，在售的荣盛华府、滨湖正荣府。
还有，新城滨湖云境，绿城招商诚园、金鹏壹品天成以及文一豪门金地等高端项目。
这几个楼盘皆有房在售，且均价相差较大。其中，绿城招商诚园精装约2.23万/㎡。
荣盛华府毛坯1.9万/㎡，新城滨湖云境精装2.1万/㎡，正荣府精装约2.05万/㎡。
文一豪门金地，精装高层2万/㎡左右。金鹏壹品天成高层均价18898.96元/㎡，低密度多层均价23898.97元/㎡。
该地块楼面价15037.42元/㎡，未来入市价格有望破2.5万元/㎡。
滨湖金融基地板块去年在售的还有1.5-1.6万/㎡的楼盘，而现如今已经基本全线突破2万+，可见诸多房企对该板块前景的看好。
2、置地首进肥西
肥西[2019]8号地块，位于上派镇三河路与中派路交口东南侧；东至：青年路道路红线，南至：潭冲路道路绿线及保留地块用地界线，西至：三河路道路绿线及保留地块用地界线，北至：中派路道路红线；面积：145.571亩（商业38.54145亩、居住107.02905亩）。
规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;出让年限：商业40年、居住70年；容积率：商业≤1.5、1.0≤居住≤1.8；绿地率：20%≤商业、40%≤居住；建筑密度商业≤50%、居住≤20%；参考地价：530万/亩；保证金：2亿元；最高限价：1521万/亩。
肥西[2019]8号地块有8家竞买人参拍，号牌分别为：5、11、36、49、98、76、12、51。
网曝房企名单为：万科、中海、置地、金辉、皖投、美的、新华、中梁。（仅供参考）
该地块与潭冲河湿地公园仅一路之隔，周边还有古埂公园以及丽景湖公园，在自然环境资源方面十分优越。
目前地块周围缺乏大型商业，而地块自身包含的38亩商业地可以弥补这一缺憾。
肥西新房目前主要集中在上派镇县镇府板块，均价都在1.4万以上，作为本土知名房企，此次置地首进肥西，对于板块价值提升有一定作用，未来想要置业肥西的购房者也将有更多选择。
3、东沅拿下巢湖市2018-26号新地块
巢湖市2018-26号新地块，位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西；东至：巢湖南路，南至：巢无路，西至：巢无路，北至：空地；面积：20.1亩。
规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.5；绿地率：≥40%；建筑密度商业≤35%；参考地价：80万/亩；保证金：950万元；最高限价：无。
巢湖市推出1宗20.1亩的“袖珍”居住地，容积率仅1.5，吸引了80、96共两位竞买人参拍。
最终80号安徽省东沅投资以212万/亩竞得，楼面价2119.99元/㎡。
长丰15号地块竞争激烈触及限价
岗集地惨遭流拍，市场风向有变
长丰此次推出的2宗地现场参拍情况可谓是冰火两重天，1宗触及限价，1宗惨遭流拍。
长丰县CF201915地块，位于双凤开发区阜阳北路以西、登梅路以南；东至：规划商业地块，南至：山花路，西至：凤巢路，北至：登梅路；面积：71.89亩。
规划用途：居住用地;出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价：630万/亩；保证金：1亿元；最高限价：1045万/亩。
长丰县CF201915地块吸引了13家竞买人参拍：:分别为6、10、16、18、21、47、56、58、59、66、77、78、86。
网曝意向房企12家：置地、金辉、新力、金茂、保利、金地、力高、华地、新华、徽创、中梁、文德。（仅供参考）
竞价现场56号竞买人多次跳价，竞争十分激烈，最终触及限价，中梁成为摇号幸运儿拿下该地块。
长丰县CF201916地块，位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东；东至：安康路，南至：规划支路，西至：育才路，北至：岗淮路；面积：93.953亩。
规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.8；绿地率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价：400万/亩；保证金：1亿元；最高限价：940万/亩。
据知情人士透露，此次长丰县CF201916地块仅有两家房企参拍：华地、祥和。
但该地块未达底价流拍，场内最高报价540万/亩。
双凤CF201915地块位于双凤开发区，周边楼盘有御景嘉苑、京冠御园华府等，但已全部售罄，周边无在售纯新盘。
岗集CF201916地块位于岗集镇，周边新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等。
区域内房源库存充足，竞争压力比较大，现如今打折降价项目也比较多，新房市场并不乐观，并且目前周边配套较为欠缺，该地块流拍也在情理之中。
今日的土拍中，中梁除了摇到长丰CF201915地块之外，还拿下了新站高新区XZQTD235地块。
新站高新区XZQTD235地块，位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东；东至：规划钟郢路（原叠云路）西红线，南至：规划学林路北绿线、用地南界，西至：前岭路东红线、用地西界，北至：规划淮海大道南绿线、用地北界；面积：101.751亩。
规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0；绿地率：≥40；建筑密度：≤16；参考地价：700万元/亩；保证金：1.5亿元；最高限价：1381万/亩。
地块紧邻1个纯新盘，2个在售新盘。分别是龙湖新站区XZQTD236地块，学林春晓均价14700元/㎡，银城旭辉樾溪臺均价14723元/㎡。
参考周边项目价格，预计新站区XZQTD235地块未来入市均价有望破1.5万/㎡。
新站高新区XZQTD253地块，位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西;东至：卧龙湖路西红线、用地界线，南至：东方大道规划北绿线、用地界线，西至：规划支路东红线，北至：项王东路南红线;面积：125.2175亩。
规划用途：居住;；出让年限：70年;容积率≤1.5;绿地率：≥40;建筑密度：≤18;参考地价：530万/亩;保证金：1.4亿元;最高限价：1036万/亩。
该地块共有五位竞买人，分别是：5、18、55、58、66号。
网曝意向房企：新力、保利、正荣、大发、中梁。（仅供参考）
地块东南侧是东方家园公租房，目前入住率不高。
周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城，2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和纯新盘新力弘阳湖语时光、雅居乐XZQTD251地块。
最终大发联合力高以700万元/亩竞得新站高新区XZQTD253地块，总价87652.25万元，住宅楼面价6999.97元/㎡，溢价率32.08%。
8月合肥供地计划抢先看
824亩优质地率先上市
随着7月土拍大战的落幕，8月供地也提上日程。
根据合肥土地网发布的公告，8月合肥将率先出让10宗地块，总出让面积约824亩，这10宗地块分2场土地拍卖会出让。
其中，新站区XZQTD245号、高新区P-1-1-2号、包河区S1908号、包河区S1904号、包河区S1905号、包河区S1906号、高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区KB2-12号地块均原定今天出让。
昨天合肥土地网公告称转挂牌，延期至8月15日现场竞价。
此外，肥西官亭2宗地将于8月22日于肥西县上派镇天海路与宝成路交口东南侧，肥西县公共资源交易中心办公区2楼2号开标室。
根据竞买人要求，鉴于该区域统一规划，为保证地块建设的完整性，竞买人须同时参与肥西[2019]1号、肥西[2019]2号地块的竞买、同时竞得。否则视为违约，没收竞买保证金。
总编结语
今天的土拍相较于上半年的土拍热度锐减，报名房企数量也较少，拿地谨慎但并不消极。近期房企融资环境比较恶劣，对于缺房资金的中小型房企来说想要拿地比较困难。
整体来说，热门地块受关注度依旧很高，个别地块流拍足以见得房企对于目前部分地区的市场并不是很看好。接下来8月份的土拍又将打响，市场究竟会如何变化，我们拭目以待。
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