365淘房合肥站 突发！合肥市发布新规， 维权超过3次的开发商惨了，将被暂停供地、预售、网签，一批房企要危险了……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥房管局再出重拳！
引发3次以上群访的房企暂停供地……
为打击房地产市场违法违规行为，治理市场乱象，规范房地产市场秩序，房管局每到年中或者下半年，都会出台一系列集中整治房地产市场的相关政策。
按照惯例，今年也不例外。为净化房地产健康平稳发展，合肥开始行动了！
近日，合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局、市公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议。
各县（市）区住建局（房产服务中心）、开发区建发局（房管中心），市房地产业协会和合肥市约40家开发企业主要负责人参加会议。
会议一召开，整个房产界现在可谓是风声鹤唳，房地产市场调控继续加码！现在很多开发商都人心惶惶。
会上通报了京商等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。
针对目前信访投诉反映较为集中的问题，各部门分别拿出了具体工作要求和处理意见。具体包括：
1、各开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格，确保全装修商品房“质价相符”；
2、要严格遵守规划变更程序、严格按图纸施工；
3、要严格审核广告发布内容，不得虚假宣传欺骗、误导消费者；
4、要规范销售宣传，不得对房屋进行非法改造；
5、合肥市城乡建设局将强化商品房住宅质量监督、分户验收、信用体系建设等监管措施，要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理，严把质量关。
市房产局党组书记、局长许道和强调，全市各房地产开发企业要统一认识，把维护我市房地产市场和谐稳定作为当前重要任务。
1、要高度重视群众反映的突出问题
端正态度，主动作为，积极应对，与业主充分沟通，听取合理意见，拿出明确可行的解决方案。
2、要严肃对待客观存在的问题
从思想上重视，从管理上分析，从方法上研究，立即开展整改行动，做到能改的必须改、该赔的必须赔、必做的尽早做。
3、要切实承担市场主体责任
从维护稳定大局出发，从落实长效机制出发，从履行社会责任出发，强化内部经营管控，建立售后服务机构，开展自查自纠行动。
在此次会议上，许道和要求与各房地产开发企业“约法三章”。
1、明确三个层次
第一次出现群诉群访事件，由市房产局市场监管处对企业进行约谈，要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准；
第二次出现群诉群访事件，经核查，涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的，将予以通报；
第三次出现群诉群访事件，对涉事企业采取信用考评扣分处理。
2、确立三个暂停
按照相关方面要求与建议，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
3、落实三个从严
定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
许道和最后指出，市房产局将坚持维护广大群众合法权益，加大房地产市场监管力度，与市直相关单位协力配合，牵头组织开展专项检查行动，严肃查处房地产开发企业各类违法违规行为，严厉打击非法信访活动和媒体炒作行为。
同时，建立和完善良性信访投诉渠道，进一步预防和化解房地产领域各类矛盾纠纷，通过多管齐下、协调联动，各负其责、标本兼治等方式，切实维护我市健康稳定发展的房地产市场秩序。
稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的基调。市场过热不允许，过冷也是不允许的。
二、合肥交房必维权
业主：一辈子血汗钱砸进“问题房”
维权，在合肥算不得什么新鲜事，一年12个月，哪个月没有几起关于房屋的维权事件。
因为虚假宣传、房屋质量、车位等多种问题引发的维权，在合肥市场上也是屡见不鲜。
很多网友向我们平台投诉的时候，都有表示，一辈子的血汗钱只换来了“问题”小区。
前段时间，我们接到庐江某小区业主投诉新房墙体全部鼓包、虚假宣传、6万车位只有使用权、地下停车库、小区大厅全渗水人行楼梯门框顶瓷砖脱落等9大“控诉”，求开发商出面解决，最终只有当地政府出面回应了该事件。
此外，斥资200亿打造的新站航母级项目京商商贸城在此次会议上被点名，项目自面世之初，便一直是合肥楼市的关注焦点。
如今却被曝项目已经停工，令人唏嘘不已！
还有像滨湖X盘曾2年内进行6次大规模维权的例子也大有存在。在市长信箱，可看见业主曾多次投诉滨湖X盘迟迟不交房，精装变毛坯，不支付违约金等问题。
滨湖X盘曾爆发过300多名业主手举横幅，在售楼部门口进行维权的事件。那次，有业主情绪激动、跪地磕头哭诉“还我血汗钱”，画面让人心酸，一度震惊合肥楼市。
现场横幅上写着“XXX屡次失信天怒人怨，滨湖X盘交房无期天理难容”、“滨湖X盘众业主维权2年，热烈欢迎新业主加入”、“延期交房哪家强，XXX开发商能称王”、“汉合盛开发商欺诈众业主血汗钱不作为不交房，天理难容”……
如今，从合肥房管局召开会议可以看出主管部门对楼市从严从稳的决心，保证广大购房者权益的政策终于出台了。我们可以相信，维权事情在近期将会迎来非常大的改观！
由于目前合肥新房被限价，导致高价拿地房企无法盈利甚至有楼盘已开始打折亏本甩卖。这个时候要”活下去“的开发商，只能选择适当减配、精装改毛坯等一系列办法，当初卖房的承诺也自然无法兑现了。
三、重磅发布
2019年合肥78家楼盘交付
这次新政策，将会对市场上的乱象起到极其关键的作用，对营造一个健康的合肥楼市环境有很大帮助，对于买房人来说也是好消息。
买房作为人生最大的一笔支出，如果买到质量堪忧的房子将是一件令人糟心的事情。
2019年下半年合肥有78个楼盘有交付计划，约上万套房源业主将迎来“乔迁之喜”。
1、蜀山区
蜀山区2019下半年共4家楼盘交付，4家目前均有部分房源在售。其中交付的业态中多为高层，其中金隅南七里是精装交付。
老城蜀山配套成熟，但新盘较少，后期上市的高层低密度多层房源都比较难买。
2、滨湖区
滨湖区2019年下半年有8家楼盘交付，其中4家楼盘已全部售罄，4盘还有房源待推出。
2019年滨湖金融后台板块不少纯新盘入市，置业滨湖的门槛也是越来越高~
3、政务区
政务2019年下半年交付的楼盘较少，仅融创合肥壹号院和融创信达政务壹号两家。以低密度多层和高层产品为主，交付套数超过约1300套。
政务区随着区域土地供应的不断缩减，新房新增数量越来越少，在售和已售的房源将陆续交付，区域人口也将逐渐饱和，配套设施完善成熟，教育资源丰富，目前来看房源十分稀缺。
4、经开区
经开区2019年下半年共2家楼盘交付。
经开区目前在售新房不多，在售的新盘基本都是推出即售罄，因为优质学区资源的入驻，所以越来越受到购房者的关注。
5、瑶海区
瑶海区2019年下半年共7家楼盘交付，其中5盘均已售罄，龙湖瑶海天街和金科海昱东方还有少量房源在售。
瑶海区作为老城区各个方面发展较为成熟，而从交付的楼盘分布也可以看出，集中在龙岗板块。
6、包河区
包河区2019年下半年共4家楼盘交付，其中2盘住宅已经全部售罄，另外2盘还有住宅推出。
包河区生活配套和地理位置优越，生活氛围也比较浓厚，所以房价也是相对较高的。
7、高新区
高新区2019下半年共6家楼盘交付，除了悦湖山院售完之外，其余5家均有房源在售。世茂国风、祥源金港湾小区将迎来大批量交付。
高新区由于新入市楼盘较多，大多在2020年以后交付，后期将会迎来较为集中的交付潮，为产业园区较多的高新区注入新的人口资源，优化了区域的发展局面，全面提升板块热度。
8、庐阳区
庐阳区2019下半年共12家楼盘交付，其中3盘已售罄，交付产品中多为低密度多层、别墅改善产品。
庐阳区属于老城区，周边配套齐全，学校资源是其最大的优势。
9、新站区
新站区2019年下半年共5家预计交付，其中4家仍有部分房源在售，碧桂园正荣悦玺已售完，交付数量较多。
新站区住宅以高层刚需房为主，价格上也比较有优势，近些年一直是购房者比较关注的区域，随着新房的不断交付，区域的成熟度越来越高，入住人口也有大幅提升。
10、肥西县
肥西县2019年下半年交付的楼盘共9家。其中华南城紫荆名都将迎来二期三期的交付，交付数量超过4000套新房，是肥西下半年交付的主力军。
作为三县的领头羊区域，肥西的板块价值一直被看好，价格也是一路攀升，入住的人口越来越多，产品类型也逐渐多样化，居住品质也在像市区靠拢，成为目前住房市场的抢手区域。
11、肥东县
肥东县2019年下半年共11家楼盘交付，多家楼盘目前还有房源在售。
肥东目前在售房源充足，属于合肥房价洼地，性价比较高，很多投资客和刚需购房者比较关注，未来的发展前景也是很可观的。
12、长丰县
长丰县2019下半年共5家楼盘交付，其中4盘在售。其中交付主打产品为高层和低密度多层。
长丰县由于不受限购政策得影响，再加上价格相对市区要低的原因，吸引不少刚需族和投资客的眼光。
结语
市房产局再出重拳，确保春节前房地产市场规范、健康，这次的“对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施”，称得上是力度空前了。可见合肥政府对于此事的高度重视。
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