365淘房 合肥站 常万红 劲爆消息！银保监会约谈警示部分房地产信托公司！万向信托、中航信托、兴业信托等10家信托公司都在内！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
10家信托公司被约谈警示！
7月6日，银保监会相关负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会于近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。
指导内容：
1、今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；
2、已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；
3、符合“432”的通道类业务也算房地产项目，全部暂停；
4、地产公司并购类也算房地产项目，受窗口指导影响，全部暂停；
5、城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响。
此次约谈被指导的10家公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托。
此次约谈是针对房地产业务占比过高、增速过快公司的新要求，并不是直接叫停，直接反映出了监管的导向：不鼓励大规模做房地产业务。
连续动作为房地产信托“降温”
自今年以来，房地产信托监管趋严。
不得不注意的是，这不是银保监会第一次对房地产信托“出手”。
5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。
要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。
事实上，该通知对房地产信托的发展已初见效果。5月底开始，房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。
多家信托公司“崩盘”
此轮监管政策的背景在于今年房地产信托业务增速过快。
良莠不齐的房地产信托公司在过快发展的过程中，弊端一一显露。
1、安信信托跌落“神坛”
作为当年首屈一指的信托概念股，安信信托的地位毋庸置疑。
但近期的走势并不是特别理想，25个逾期项目，涉资117.6亿，产品兑付上，安信信托暂时陷入了麻烦，从“神坛”跌落。
2、中泰信托出现违约
截至2017年末，共40家信托公司存在自营不良，其中，有5家不良率超过10%，中泰信托赫然在列。
自2017年以来，中泰信托就遭遇诸多“不顺”。
2017年12月，上海银监局责令中泰信托暂停新增集合资金信托计划，存续集合资金信托计划不得再募集。
截至2018年末，中泰信托信用风险资产合计48.1亿元，不良信用风险资产4.79亿元，不良率达到9.96%。
2019年初，中泰信托旗下的信托计划又不幸“踩雷”逾期，涉及资金超过2亿元人民币。
3、颐和地产爆发债务危机
从去年以来，不少房企都遭遇了流动性危机，中弘股份、银亿股份都爆发了大规模债务违约，偿债压力巨大。
2017年，颐和地产在大本营广州的销售总金额还不到2.8亿元，老牌房企颐和地产爆发债务危机。
4、典雅房地产破产重整
重庆典雅房地产开发集团有限公司，在最近几年来陷入破产重整的命运。
中诚信托于2014年向典雅地产发放3亿元贷款，典雅地产以名下资产设定抵押权，作为向中诚信托履行债务的担保。随后该项贷款逾期，中诚信托向法院申请强制执行。
伴随着典雅地产的“倒下”，无数家受牵连的企业浮出水面。其中包括14家银行、10家小贷公司、5家信托公司、13家投资(商贸)公司、多个自然人，以及数百个材料(工程)类的公司。
5、多家房地产信托被处罚
今年以来，各地银保监局不断对房地产信托开出罚单，一直占据首位的房地产信托遭遇“滑铁卢”。
3月7日，粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款，原因包括“违规开展房地产业务”；
3月22日，北方国际信托被天津银保监局处罚，原因是“违规发放房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”；
5月23日，中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚，值得注意的是中融信托也是此次被约谈警示的10家信托公司之一。
不断出台的政策以及罚单，使房地产信托业务的火热程度在今年一季度后有所降温。
方向突变！楼市回归理性
房地产信托的整改也影响着楼市。进入下半年，楼市格局正悄无声息地变化，信号频频出现。
1、最低上浮5%，买房成本增加
2019年已经过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向备受关注。
近期，安徽楼市对合肥16家银行进行了最新调查，目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%
2、房企竞拍谨慎，土市回归理性
其实从6月的土拍中可以看出，开发商拿地已经趋于理性，与4、5月份相比，土拍热度有所下降。
6月27日，滨湖等热门区域的优质地块成交价都未达到最高限价。
而且土拍加价速度非常缓慢，可见现在开发商拿地更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。
从一定程度上也可以看出房企对于下半年楼市预期并没有很乐观。
而4月份的“史诗级”土拍似乎还历历在目，两日共揽金210.77亿，抵得上2018年全年的三分之一！
截至目前，据安徽楼市统计，2019年1-6月期间，合肥（含四县一市）共成交70宗地块，总成交面积8188.59亩，总成交金额612.54亿，平均地价748.04万元/亩。
对比近5年同期土地成交数据来看，2019年上半年合肥土地成交面积、总成交金额均为近5年来的最高值。
大幅度的供地，为合肥市场持续补仓，房源量趋于饱和，也成为了6月土拍热度降低的原因之一。
2019年楼市进入下半场，新房上市量仍然巨大，但房票是越来越贵，考验开发商产品力的时刻已经到来。可以预见，未来楼市分化还会更加明显！
6月底土拍和今年3月、4月土拍热度有明显的差距，究其因，还是各开发商对2019年下半年房地产市场持谨慎态度。
在市场下行期，合肥市场分化逐渐加剧：滨湖牛气冲天；肥东、新站、长丰煎熬持续；肥西市场供给不足。
3、房住不炒越来越强烈
另外，“房住不炒”的信号越发强烈。
1、此前央视报道了不少三线城市房价同比增幅收窄。同时，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。
2、自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该合理停止供地。对于消化周期在36个月-18个月的城市，需要适当合理减少供地。
对于消化周期在18个月-12个月的，维持平稳的供地。消化周期在12个月-6个月的，适当增加供地。对于在6个月以下的，要加快供地。
3、近期，银保监会主席郭树清表示：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都不划算。
合肥、苏州、西安全国各个城市的调控加码，直接给现在浮躁的购房情绪当头棒喝。
结语：
银行在贷款方面层层控制，对开发商有一定的限制。
开发商寻找资金渠道绕过银行找到信托公司，导致信托公司业务一直处于首位。
现在银保监会约谈警示10家信托公司，也是予以管制，加强对整个市场的风控。
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