365淘房 合肥站 下半年首月，合肥滨湖、高新、包河、庐阳、政务、新站6区推出优质居住地！楼市潜力区即将亮相！安徽楼市独家策划《合肥7月供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土市信息，敬请关注。
一、高新再出227亩黄金居住地，月底就拍卖
根据合肥土地市场网公示信息显示，高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区AL-2-1号共227亩巨无霸地块于7月30日下午进行拍卖。
其中AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西，高新区AL-2-1号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南。
2宗居住地块仅一路之隔，东临政务，位置十分优越。
据了解，已有多家房企前往现场实探。
高新即将出让的两宗地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起随我来看！
二、地块优质，配套齐全，周边全是2万+楼盘
今天上午我来到两宗居住地块现场实探，一起来看地块详细信息。
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地块平整
从航拍照片来看，2块地都很方正平整。实探时发现两宗地块上仅有少量建筑垃圾和低矮植物，这也便于后期房企拿地开放。
实探高新AL-2-1号地块时，一位看门的大爷告诉我：这宗地此前是三洋公司的，后来被惠而浦接手，目前惠而浦搬迁完毕，正等待月底拍卖，网曝说这宗地已经被乐富强内定。
从实探来看，地面上的建筑物已经全部清理，剩余的杂草后期开发难度不大，该地块两侧分布着高压线，这对于后期售卖来说是一大不利因素。
高新AG-8-1，-2，-3号地块此前为安徽和合食品交易市场，目前该企业已经搬迁，地块上表基本清理完毕，仅剩边侧一些建筑物没有清理。
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周边居住氛围浓厚
从位置上来看，两宗地块紧挨政务区。
旁边就是文一名门首府小区，周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚。
我在实探中经过兴园小区，发现该小区略显老旧，这对于片区整体的居住体验上有一定影响。
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周边产业众多
通过实探我还发现，2宗地块所在区域，产业、创业园、工厂比较多。这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。
优势：有产业后期不担心人流量，工作在附近的外地人群都是潜在购房需求，所以地块未来入市，如果房价定的合理，不缺购买力。
劣势：部分企业为工厂性质，出入车辆多，人员混杂，影响建成住宅的居住舒适度。
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地铁4号线加持，交通路网发达
两宗地块地理位置十分优越，东临西二环路、集贤路，西临科学大道等城市主干道，交通非常便捷。
公共交通方面，1公里范围内公交站较多，有白水塘站、合科路口站、红科路口站等，有156路、518路、651路652路等多路公交经过，公共出行也很方便。
轨道交通方面，距离在建的4号线科学大道站约1.8公里。
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学校、商业配套醇熟
商业配套，目前2块地周边都无大型商业，仅少量周边社区底商，可步行前往。
距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。商业配套较为丰富，地块周边是成熟的居住区，基本的日常需求可以就近满足。
学校方面，周边有兴园中学。另外2块地都需要配建中小学，高新区AL-2-1号地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。
医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里，距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。
总的来看，2宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。
三、预计未来房价冲击2万+
从高新2宗地块挂牌后，陆续有房企前去探地。从今天实探时，地块旁边看门的大爷都说这两块地非常好！
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预计楼面价8千-1万/㎡
高新两宗地块临近政务，地理位置比较优越，不足的是配建要求比较多，预计拍卖时楼面价不会太高。
参照上半年金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看，算上配建地价预计也会在1.1万/㎡，住宅楼面价预计在8000元/㎡，具体如何，月底土拍揭晓。
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预计房价冲击2万+
目前，该地块周边无新房在售，参考二手房来看，文一名门首府均价2.18万/㎡、华地紫园1.91万/㎡，参照高新的最高限价，毛坯入市或在1.53万/㎡，如果项目精装入市，价格不低于1.8万/㎡。
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预计产生1300套新房
两宗地块位置优越，目测入市后受买房人追捧，上市的新房或将解渴区域房荒。
可以看到，由于中小学用地面积太大，两宗地块带来的房源量很少。如果价格不高，后期销售预计会很抢手。
AL-2-1号地块容积率2.0，实际住宅面积仅有30.2369亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生400套左右新房；
AG-8-1，-2，-3号地块容积率2.2，实际住宅面积64.9221亩，按照100㎡一套来算，预计会产生900套新房。
四、谁有资格来买这块地？代建成本较高
介绍完地块的详细情况，下面就说说谁有资格来竞买这块地以及这块地的成交价格预期。
高新区AL-2-1号地块：
竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学，建成并经竣工验收合格后无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块：
商业建成后，可以分割转让给竞得人的股东并由取得房屋产权的股东分别自持。房屋产权的股东自持房屋的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。
从地块竞买条件来看，高新区AL-2-1号地块代建成本更高，竞买门槛也相对要高一些。
五、纯新盘仅4个！最低放风价1.52万/㎡
目前，高新区纯新盘也不多，只有4个。
今年上半年也仅成交1宗居住类地块。
不过，想要在高新区买小户型高层的可以关注纯新盘。
乐富强悦湖熙岸，已确定首开为毛坯产品，毛坯高层限价1.52万/㎡。高层户型97㎡、115㎡，预计在7-8月份首开。
金鹏麓山院起步户型做的小，至于是打造精装还是毛坯产品还未知。
而相对来说，另外2个纯新盘，北雁湖玥园和高速蜀西湖畔定位偏刚改。
没有100㎡以下户型，高层都打造精装产品，价格预计在1.8万/㎡左右。
高新区2宗共227亩黄金地月底出让，周边配套成熟，有望成为高新区高端住宅的品质“担当”。身处热门板块，这227亩“黄金地”会上演怎样的热度呢？答案很快就会揭晓！
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