太真实!郭美美入狱5年,房产躺赚300多万!

来源:365淘房 2019-07-12 09:02

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365淘房 合肥站 常万红 说到买房,肯定就会有人跳出来说:“买什么买,房价马上就要跌了,现在谁买房谁是‘傻子’!”【买房咨询电话:400-8908-365转505】

可事实上,往往就是这些人口中的“傻子”,因为买房赚的钵满盆满,而那些一直叫嚣着不买房的人,往往都在一波又一波房价上涨中,将全款熬成了首付,首付熬成了车位,最终后悔不已。

网红鼻祖入狱5年躺赚300万

近期,一则抖音视频在各类房产置业顾问的朋友圈中疯传:一小伙买房交了定金不给退,于是发抖音求助。

评论13000多条,齐刷刷的都是劝小伙千万不要退定金,咬咬牙也得把房买了,不然过几年一定会后悔!

更是有不少网友列举自身经历佐证买房的重要性。

无独有偶,前一段时间郭美美出狱也引起一波风暴:入狱五年,名下房产涨了300万。

“网红鼻祖”郭美美将于7月13日刑满释放,“进去”5年,躺赚300万,每月净赚5万元。

一时间,网友纷纷感叹,“奋斗十年!不如一套房子来的实在!”

多数区域价格上涨明显

近十年来,中国的房价基本呈上涨趋势,除了个别时间段有小幅回落之外,其余大部分时间房价都在涨,而且上涨的幅度很大,从之前的几千块钱一平米无人问津,到如今的遍地几万+的态势。

房地产行业用实力验证“从前的我你爱理不理,如今的我你高攀不起”,合肥也不例外。

根据综合计算,合肥市房价一直呈波动式增长,截止到2019年7月,比2018年8月上涨了943元/㎡。

1、高新

高新的房价上涨趋势还是很明显的,7月最新均价17754元/㎡,相较于去年8月份上涨了4049元/㎡。

2、蜀山

蜀山的房价上涨趋势比高新区稍弱,当前最新均价为19744元/㎡,比去年8月上涨了1764元/㎡。

3、经开

经开受区域定位影响,均价下跌较为明显。当前最新均价为13237元/㎡,跟去年8月份相比下跌了2015元/㎡。

4、庐阳

庐阳作为合肥的老城区,价格趋势相对来说较平稳。当前最新均价19730元/㎡,相比去年略有涨幅。

5、滨湖

滨湖房价一直呈缓慢上涨趋势,目前最新均价为21859元/㎡,比去年8月增长了近一千元每平米。

6、瑶海

瑶海的房价走势与合肥市整体房价走势基本一致,当前最新均价为14926元/㎡,去年8月份相比,上涨了近一千元每平米。

7、包河

包河房价走势与滨湖区一样,都是缓慢上涨,个把月中出现了下跌情况。当前最新均价为20970元/㎡,比去年8月上涨了820元/㎡。

8、政务

政务在去年一度涨到区域全面3万+,相较于去年,跌幅较大。当前最新均价25933元/㎡,比去年8月下跌了4400元/㎡,下跌幅度较大

9、新站

新站一直处于合肥主城区的“价格洼地”,当前最新均价14270元/㎡,相比去年8月份降幅不大

10、长丰县

长丰县整体价格呈下跌趋势,这也是令我意外的地方。近年来,长丰利好消息不断,各个配套设施也相继落地,未来潜力相当大。

长丰县上半年供地加速,连出多宗地,北城办板块更是直接开启“造城”模式,未来竞争力度势必加大,或许房价下跌也是开放商为了加速去化的手段。

长丰县当前最新房价为11047元/㎡,比去年8月下跌了542元/㎡。

11、肥西县

肥西县在合肥三县之中最受买房人喜爱,去年8月均价甚至达到了16159元/㎡。目前最新均价14508元/㎡,与去年8月份相比,下跌了1651元/㎡。

12、肥东县

肥东县价格走势一直很平稳,当前最新均价11419元/㎡,降幅不大。

综合来看,合肥房价处于稳步上涨的趋势。买房人趁早上车是对的,但是区域选择也很重要。

合肥房价全面拔高!

近期,安徽楼市制作的合肥2万+楼盘分布图在朋友圈疯传。

通过分布图可以发现,目前合肥2万+楼盘数量已经达到了48家。

其中我们可以看到,2万+楼盘数量较多的区域,主要分布在政务区、滨湖区、庐阳区、包河区、蜀山区、高新区、经开区。合肥9区已经有7区都拥有2万+楼盘了。

目前合肥新房价格超过2万+的板块有:柏堰湖、四里河、大蜀山、翡翠湖、天鹅湖、龙川路、南站、南七、环城、葛大店、省府、环湖CBD共12个板块。

图|2018年合肥2万+楼盘分布图(不完全统计)

2018年5月安徽楼市也做过一张合肥2万+楼盘的分布图,可以看到,当时合肥2万+楼盘的数量也只有近20家,仅仅1年的时候,合肥2万+楼盘数量就翻了一倍!

相比去年而言,今年2万+楼盘数量出现了爆发式的增长!

从两张图的对比可以发现,合肥2万+房源呈现不断上涨的趋势。对于购房者来说,置业的压力也进一步加大。

滨湖2万+、庐阳2万+、政务2万+、包河2万+,有个“血淋淋”的现实要告诉大家,合肥房价已经向全面2万+时代迈进。

揭秘2万+楼盘暴涨原因!

今年合肥2万+楼盘的数量,为什么会出现如此爆发式的增加?这其中也是受多方面因素的影响。

1、合肥地价持续高企,纷纷触顶

合肥2万+楼盘的增多,板块房价的上涨,其实跟合肥地价的持续高企有关。

虽然合肥土地采取了限价的措施,但随着市场的回暖,房企拿地积极性提高,也使得合肥各区的地价纷纷触顶。

4月底,合肥史诗级土拍结束,2天共成交了25宗地块,其中多宗地都拍到了区域最高限价。

其中,滨湖区的两宗地块关注度极高,并且都毫无悬念的拍到了最高限价!

开发商抢地热情高,应有几方面考虑。一是对合肥市场远期看好,二是出于自身发展、扩张需求,拿地、抢地是势在必行之举。

2、毛坯改精装,房价再次提升

除了地价的纷纷触顶外,合肥各楼盘毛坯改精装也使得房价纷纷提高。

2018年5月31日上午,市长凌云主持召开市政府第9次常务会议,审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》

《实施意见》对合肥发展绿色建筑提出众多要求,其中包括:

合肥将分步推行全装修住宅,滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%;

全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分,允许分别备案。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估,并承担法律责任。

合肥各楼盘的精装价格从2000-5000元/㎡不等,加上毛坯的价格,大多数楼盘的价格都突破了2万+。

3、城市发展加速,房子价值提升!

当然,城市在发展,房子的价值也会自然的提高。

此前的炒房客为什么会选择合肥,自然是看上了合肥的发展速度。只有城市的综合实力提升了,房子的价值才会更高!

买房不怕早,就怕再等等!

我身边有不少朋友,去年的时候还在强调合肥房价已经“涨到头”了,接下来就会大幅度的降价,还一度放话“房价不降,我不买房!”

如今,不还是上了车,活脱脱一个大型“真香现场”。

房价这几年涨势猛烈,投资客队伍也在逐渐壮大,刚需愈发等不起。

对于买房人来说,有买房需求就买,千万不要等,结合自身的实际情况在第一时间付诸行动。

买房可以等,但是好的房源和房价不会等你,趁现在房价还算是稳定,努努力咬咬牙给自己买一套。

买不了大就买小,买不了小就买远,先上车再选座,不管是“奥拓”还是“奥迪”,上了车的视野是不一样的,等到后期手头宽裕有能力的时候再往大了换。

前一段时间,跟网约车司机聊天,他在2010年就已经在蜀山区买了房,不仅自己买了好几套,还劝着家里面的姐姐也买了一套。如今房子租出去了,每个月房租就上万,自己闲着没事开开车,也是很惬意了。

理想很丰满,现实很骨感,这句话用在买房上很是切题。

当你铆劲为自己规划好人生之后,你会发现,你奋斗几年甚至十数年的时候,也抵不过房价上涨的速度。

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