365淘房 合肥站 常万红 说到买房，肯定就会有人跳出来说：“买什么买，房价马上就要跌了，现在谁买房谁是‘傻子’！”【买房咨询电话：400-8908-365转505】
可事实上，往往就是这些人口中的“傻子”，因为买房赚的钵满盆满，而那些一直叫嚣着不买房的人，往往都在一波又一波房价上涨中，将全款熬成了首付，首付熬成了车位，最终后悔不已。
网红鼻祖入狱5年躺赚300万
近期，一则抖音视频在各类房产置业顾问的朋友圈中疯传：一小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助。
评论13000多条，齐刷刷的都是劝小伙千万不要退定金，咬咬牙也得把房买了，不然过几年一定会后悔！
更是有不少网友列举自身经历佐证买房的重要性。
无独有偶，前一段时间郭美美出狱也引起一波风暴：入狱五年，名下房产涨了300万。
“网红鼻祖”郭美美将于7月13日刑满释放，“进去”5年，躺赚300万，每月净赚5万元。
一时间，网友纷纷感叹，“奋斗十年！不如一套房子来的实在！”
多数区域价格上涨明显
近十年来，中国的房价基本呈上涨趋势，除了个别时间段有小幅回落之外，其余大部分时间房价都在涨，而且上涨的幅度很大，从之前的几千块钱一平米无人问津，到如今的遍地几万+的态势。
房地产行业用实力验证“从前的我你爱理不理，如今的我你高攀不起”，合肥也不例外。
根据综合计算，合肥市房价一直呈波动式增长，截止到2019年7月，比2018年8月上涨了943元/㎡。
1、高新区
高新区的房价上涨趋势还是很明显的，7月最新均价17754元/㎡，相较于去年8月份上涨了4049元/㎡。
2、蜀山区
蜀山区的房价上涨趋势比高新区稍弱，当前最新均价为19744元/㎡，比去年8月上涨了1764元/㎡。
3、经开区
经开区受区域定位影响，均价下跌较为明显。当前最新均价为13237元/㎡，跟去年8月份相比下跌了2015元/㎡。
4、庐阳区
庐阳区作为合肥的老城区，价格趋势相对来说较平稳。当前最新均价19730元/㎡，相比去年略有涨幅。
5、滨湖区
滨湖区房价一直呈缓慢上涨趋势，目前最新均价为21859元/㎡，相比去年8月增长了近一千元每平米。
6、瑶海区
瑶海区的房价走势与合肥市整体房价走势基本一致，当前最新均价为14926元/㎡，与去年8月份相比，上涨了近一千元每平米。
7、包河区
包河区房价走势与滨湖区一样，都是缓慢上涨，个把月中出现了下跌情况。当前最新均价为20970元/㎡，比去年8月上涨了820元/㎡。
8、政务区
政务区在去年一度涨到区域全面3万+，相较于去年，跌幅较大。当前最新均价25933元/㎡，比去年8月下跌了4400元/㎡，下跌幅度较大。
9、新站区
新站区一直处于合肥主城区的“价格洼地”，当前最新均价14270元/㎡，相比去年8月份降幅不大。
10、长丰县
长丰县整体价格呈下跌趋势，这也是令我意外的地方。近年来，长丰利好消息不断，各个配套设施也相继落地，未来潜力相当大。
长丰县上半年供地加速，连出多宗地，北城办板块更是直接开启“造城”模式，未来竞争力度势必加大，或许房价下跌也是开放商为了加速去化的手段。
长丰县当前最新房价为11047元/㎡，比去年8月下跌了542元/㎡。
11、肥西县
肥西县在合肥三县之中最受买房人喜爱，去年8月均价甚至达到了16159元/㎡。目前最新均价14508元/㎡，与去年8月份相比，下跌了1651元/㎡。
12、肥东县
肥东县价格走势一直很平稳，当前最新均价11419元/㎡，降幅不大。
综合来看，合肥房价处于稳步上涨的趋势。买房人趁早上车是对的，但是区域选择也很重要。
合肥房价全面拔高！
近期，安徽楼市制作的合肥2万+楼盘分布图在朋友圈疯传。
通过分布图可以发现，目前合肥2万+楼盘数量已经达到了48家。
其中我们可以看到，2万+楼盘数量较多的区域，主要分布在政务区、滨湖区、庐阳区、包河区、蜀山区、高新区、经开区。合肥9区已经有7区都拥有2万+楼盘了。
目前合肥新房价格超过2万+的板块有：柏堰湖、四里河、大蜀山、翡翠湖、天鹅湖、龙川路、南站、南七、环城、葛大店、省府、环湖CBD共12个板块。
图|2018年合肥2万+楼盘分布图（不完全统计）
2018年5月安徽楼市也做过一张合肥2万+楼盘的分布图，可以看到，当时合肥2万+楼盘的数量也只有近20家，仅仅1年的时候，合肥2万+楼盘数量就翻了一倍！
相比去年而言，今年2万+楼盘数量出现了爆发式的增长！
从两张图的对比可以发现，合肥2万+房源呈现不断上涨的趋势。对于购房者来说，置业的压力也进一步加大。
滨湖2万+、庐阳2万+、政务2万+、包河2万+，有个“血淋淋”的现实要告诉大家，合肥房价已经向全面2万+时代迈进。
揭秘2万+楼盘暴涨原因！
今年合肥2万+楼盘的数量，为什么会出现如此爆发式的增加？这其中也是受多方面因素的影响。
1、合肥地价持续高企，纷纷触顶
合肥2万+楼盘的增多，板块房价的上涨，其实跟合肥地价的持续高企有关。
虽然合肥土地采取了限价的措施，但随着市场的回暖，房企拿地积极性提高，也使得合肥各区的地价纷纷触顶。
4月底，合肥史诗级土拍结束，2天共成交了25宗地块，其中多宗地都拍到了区域最高限价。
其中，滨湖区的两宗地块关注度极高，并且都毫无悬念的拍到了最高限价！
开发商抢地热情高，应有几方面考虑。一是对合肥市场远期看好，二是出于自身发展、扩张需求，拿地、抢地是势在必行之举。
2、毛坯改精装，房价再次提升
除了地价的纷纷触顶外，合肥各楼盘毛坯改精装也使得房价纷纷提高。
2018年5月31日上午，市长凌云主持召开市政府第9次常务会议，审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。
《实施意见》对合肥发展绿色建筑提出众多要求，其中包括：
合肥将分步推行全装修住宅，滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%；
全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分，允许分别备案。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估，并承担法律责任。
合肥各楼盘的精装价格从2000-5000元/㎡不等，加上毛坯的价格，大多数楼盘的价格都突破了2万+。
3、城市发展加速，房子价值提升！
当然，城市在发展，房子的价值也会自然的提高。
此前的炒房客为什么会选择合肥，自然是看上了合肥的发展速度。只有城市的综合实力提升了，房子的价值才会更高！
买房不怕早，就怕再等等！
我身边有不少朋友，去年的时候还在强调合肥房价已经“涨到头”了，接下来就会大幅度的降价，还一度放话“房价不降，我不买房！”
如今，不还是上了车，活脱脱一个大型“真香现场”。
房价这几年涨势猛烈，投资客队伍也在逐渐壮大，刚需愈发等不起。
对于买房人来说，有买房需求就买，千万不要等，结合自身的实际情况在第一时间付诸行动。
买房可以等，但是好的房源和房价不会等你，趁现在房价还算是稳定，努努力咬咬牙给自己买一套。
买不了大就买小，买不了小就买远，先上车再选座，不管是“奥拓”还是“奥迪”，上了车的视野是不一样的，等到后期手头宽裕有能力的时候再往大了换。
前一段时间，跟网约车司机聊天，他在2010年就已经在蜀山区买了房，不仅自己买了好几套，还劝着家里面的姐姐也买了一套。如今房子租出去了，每个月房租就上万，自己闲着没事开开车，也是很惬意了。
理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上很是切题。
当你铆劲为自己规划好人生之后，你会发现，你奋斗几年甚至十数年的时候，也抵不过房价上涨的速度。
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