合肥房贷利率有变
一家银行首贷上浮5%
只针对银行优质客户
16家银行利率普遍上浮20%
买房多还27万
最新调查！合肥一家银行首贷最低上浮5%！
楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变，首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期延长直接成常态，合肥亦不例外。
今天我也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率又有变动，如今首套房房贷利率维持在5%-25%。
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最低仅上浮5%，附加条件……
今天我电话咨询16家银行咨询后了解到，广发银行目前首贷利率上浮5-20%。据了解，该行首贷利率上浮5%、10%、15%、20%不等，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：对于部分优质客户可以适当下调，至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位工作人员、金融从业者以及个人资信十分优质的人群。
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利率上浮20%，还款多出27万
目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%，按照当前刚需购房成本来看，如果贷款金额在120万左右，贷款年限30年，且全部商业贷款，按照等额本息算：
在基准利率下，还款总利息109万元，月供6368.72元。
利率上浮5%，还款总利息116万元，月供6548.62元。
利率上浮10%，还款总利息122万元，月供6730.88元。
利率上浮20%，还款总利息136万元，月供7102.29元。
利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万，月供多出了734元，一年也就是8803元。
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银行人士：各家银行额度紧张
一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。
对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
贷款利率上浮的同时，放款速度也不见加速。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
如今，一些银行，只要资信优质、材料齐全、额度足够，一个月左右就可以放款。
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合肥房贷利率普遍较稳
总体看下来，近期合肥利率暂无明显变化。
很明显，现在的利率上调是阶段性的，随市场变化而变动。所以，利率怎么走，先看市场怎么走。
对于购房者而言，房贷利率下调，买房成本降低，当然是一件好事。而房贷利率上调，买房成本也将随之上涨。另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。
希望接下来的利率政策可以规避“一刀切”，刚需买房真的不容易。
热门城市上调房贷利率 ，房价是否受到影响？
除了合肥，目前多个热门城市也出现了房贷利率上调的现象。如苏州、南京。
近期全国多个二三线城市房贷利率在6月触底反弹，一些城市整体房贷利率水平趋稳，但部分银行开始悄悄上调。
苏州：部分城市5月份房贷再次出现收紧，有些商业银行利率再次上调，放款速度也在变慢。
南宁：多家银行上调了二套房利率，其中，某股份银行在南宁的二套房贷款利率由原来的上浮25%直接升至40%！
南京：目前南京多家银行利率已经回调到了15%。
青岛：之前部分银行首套利率上浮10%、12%，现在统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。
深圳：部分银行停贷等。
为什么很多城市的房贷利率要上调？我觉得有两个方面原因：
一方面，在房贷利率创新低的情况下，买房人贷款额度会飙升。另外，房地产市场目前呈现过度融资的现状。
最近，国家对银行等各类机构开展整治，对房地产融资乱象，包括银行、信托资金违规用于拿地等进行处理。
另一方面，由于央行货币政策现在偏紧，货币市场的利率上升，银行的融资成本上升，最终逐步传导至房贷利率上调。
下半年房贷利率走向如何？专家预计……
2019年已经过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向备受关注。
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中原地产首席分析师张大伟
中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位，再增加的可能性不大，从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。
张大伟表示，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从累计数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿元。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。
至于增加的原因，一方面是2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年，以及2019年一季度降准等影响。
另一方面，3月份、4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。整体来看，2019年前5个月，居民杠杆率有所提升。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前防范金融风险的大环境下，未来对于违规资金流入房地产的管控会趋严。
近期决策层密集发声，譬如银保监主席郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价，预示着房地产信贷政策或将适度收紧。
一方面，当下以苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已然出现过热征兆，热门宅地频频高溢价出让，单价、总价地王更是时有发生，说明房地产行业信贷资金整体充裕，部分房企甚至有过剩的嫌疑。
而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下，在支持企业正常融资需求的同时，要着力打压明显不合理甚至违规融资需求，谨防违规信贷资金流向房地产市场。
值得留意的是，在住建部的指导下，近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道，显示房企融资收紧现已步入执行层面。
另一方面，受益于银行间市场流动性合理充裕，下半年资金利率有望维持在较低水平。
鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产，预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位，住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。
联系到房贷利率连续6个月逐级回落，预计房贷利率有望延续下行趋势，但进一步下降空间相对有限。而在“因城施策、一城一策”的大环境下，不同城市或将出现差异化的住房信贷政策。
那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市，居民房贷业务或将有所收紧，上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。
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交通银行首席经济学家连平
交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。
具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义。但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。
进入2019年以来，合肥房贷利率普遍下调了一些，主流银行首套房集中为20-25%，还有不少银行根据贷款人的征信和资质等进行综合评估，实际执行上浮标准还因楼盘、资质、是否会买理财基金等等因素而不同。
对于刚需买房人来说，看到合适的楼盘就下手，因为房子是用来住的，不是用来炒的，纠结增值收益，意义并不大！
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