365淘房合肥站 在近期关于房贷利率的变化传闻不绝于耳，当楼市转入下半场，是上调还是有望下降？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、全国房贷利率异动，多城集体上调！
近日，微博爆出一张关于近期全国各地的银行利率变动情况，其中合肥的“表现”十分亮眼。
图片来源于微博楼二爷
大多城市目前调整后利率都有一定程度的上调，单从首套房利率来看，目前合肥最高，杭州和天津利率较低，多数都在上浮10%左右。
此外，据融360监测，6月15日以来，成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。
而此前的5月份，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降6BP，二套房平均利率5.74%，连降半年之后均触及2018年以来最低水平。
值得注意的是，不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降；而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。
从近期多个城市利率浮动比例调整情况来看，目前房贷利率上浮是全国大趋势。
1、常州7家银行房贷利率集体上调
从7月1日起，常州已有7家银行房贷利率上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%，除去已经上调的，还有几家银行目前传出利率上调的消息，但目前尚未实施，具体需等待通知。
2、广州10家银行取消优惠
近日，广州连续放松了大半年的房贷利率开始收紧，又重新回到以首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%为主的行情。
值得一提的是，多个银行的工作人员表示，下个月利率优惠和额度还有收紧可能。
目前杭州的中国银行、杭州银行都已经上调房贷利率，且额度紧张，更有银行已经停贷！
杭州花旗银行目前已经宣布停止新房房贷业务，只接受二手房房贷申请。
除此之外，中国银行和杭州银行首套房利率都已经调整为上浮8%，且都表示房贷额度紧张，每月房贷额度受到管控。
4、苏州被央行点名！多家银行开始停贷！
近日，苏州银行停贷消息刷屏朋友圈，有消息称：所有放款系统都关闭了，7月1日之后等通知，另外苏州的银行被央行点名了！
随后，有网友爆料说：四大银行除中国银行外，贷款都要到8月1号之后。
也有业内传言：银监会已到苏州视察！停贷或许只是暂时的~
对此，当地媒体也咨询了相关银行，不少银行都没有额度，停止接单了。
（图片来源：居者）
其中，中国银行、工商银行、江苏银行都已经开始停贷，具体要等人民银行的通知！
二、最新！合肥5家银行停贷，2家银行松动！
不知不觉，2019年的楼市已经开始进入了下半场，在全国房贷利率都有大变化时，合肥银行利率是否有新的变化？一起来看看最新调查~
今天，我对合肥18家银行进行了最新调查，发现各银行利率有所变化，如今首套房房贷利率维持在20%-25%。
1、2家银行利率有所下调
在合肥18家银行摸底过程中，有2家银行首套房房贷利率由上浮25%下调至20%，分别是中信银行以及渤海银行。
但渤海银行庐阳区支行表示，目前并无合作项目。
2、6家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮25%-30%左右，其中，有10家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
6家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%。
总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理均表示暂时不会，未接到任何通知。
3、5家银行暂时不办理房贷业务
在今天的调查中发现光大银行、民生银行、杭州银行、华夏银行和合肥科技农村商业银行均表示不受理房贷业务！
我问其不受理房贷业务的原因时，客户经理表示：“因为贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。有的银行甚至已经停贷几个月了！
4、银行贷款额度紧张，放款速度慢
目前，合肥各银行放贷周期不一，有的快则半个月，慢则需要半年内之久。
多家银行客户经理表示，目前额度相对还是较紧张的，放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关。所以，具体情况还要具体分析。
综合摸底情况来看，房贷利率依然坚挺。
三、下半年房贷利率走向如何？专家预计……
2019年已经过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向也受到市场关注。
1、中原地产首席分析师张大伟
中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位，再增加的可能性不大，从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。
张大伟表示，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从累计数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿元。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。
至于增加的原因，一方面是2018年部分房贷按揭需求转移到2019年，以及2019年一季度降准等影响；
另一方面，3月份、4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。整体来看，2019年前5个月，居民户杠杆率有所提升。
2、易居研究院智库中心研究总监严跃进
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前防范金融风险的大环境下，未来对于违规资金流入房地产的管控会趋严。
近期决策层密集发声，譬如银保监主席郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价，预示着房地产信贷政策或将适度收紧。
一方面，当下以苏州、重庆为代表的部分热点城市土地市场已然出现过热征兆，热门宅地频频高溢价出让，单价、总价地王更是时有发生，说明房地产行业信贷资金整体充裕，部分房企甚至有过剩的嫌疑。
而在稳金融、稳预期、支持实体经济发展的大背景下，在支持企业正常融资需求的同时，着力打压明显不合理甚至违规融资需求，谨防违规信贷资金流向房地产市场。
值得留意的是，在住建部的指导下，近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道，显示房企融资收紧现已步入执行层面。
另一方面，受益于银行间市场流动性合理充裕，下半年资金利率有望维持在较低水平。
鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产，预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位，住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。
联系到房贷利率连续6个月逐级回落，预计房贷利率有望延续下行趋势，但进一步下降空间相对有限。而在“因城施策、一城一策”的政策大环境下，不同城市或将出现差异化的住房信贷政策。
那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市，居民房贷业务或将有所收紧，上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。
3、交通银行首席经济学家连平
交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。
具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义;但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。
结语
整体来看，目前合肥的利率仍旧处于高位，对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。
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