居者有其屋，是我们中国人自古以来的愿景，所以说，买房求安居，这是很多购房者的心愿，但是如何定义买房住的舒服呢？难道只是自家空间住得好吗？其实不是这样的，你所在小区的环境、公共空间的大小，这些都是需要考虑的，今天小编就给大家提一个冷门的词“容积率”。那么，到底什么是容积率？
我们去买房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少，容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。
下面我就讲下小区容积率大好仍是小好？地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。.
容积率越高，小区内绿化越少，楼层越高。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。总而言之，容积率小对购房者来说，未来肯定是利大于弊的。
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
由于当前开发商拿地价格很高，所以，他们为了多赚钱，就会设法在地块上多盖一些房子，多一套房子那都是真金白银，赚得才会更多。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
就买房容积率问题的相关知识，小编就和大家说这么多，具体如果还有不懂的，可以在下方评论区留言，同时，小编也提醒大家在买房的时候一定要记得关注容积率这个指标。从上面的内容中我们不难总结出，容积率过大或者过小都不好，买房的时候尽量应该选择容积率适中的楼盘。
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