365淘房合肥站 2019年上半年即将过去，可能很多人依然沉浸在楼市“小阳春”的行情当中。进入下半年，合肥楼市的风向似乎一夜之间就变了，持续小半年的“楼市小阳春”戛然而止。6月底土地拍卖没有想象中火热，一批新盘也开始打折卖了，还有多家银行停贷……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
楼市未来走向，让很多人摸不着头脑，非常苦恼。
不管是买了房的，还是没买房的，甚至不少开发商，都在焦虑。
1、买了房的慌：身边不少投资客开始抛房！
2、没买房的慌：利率突然上浮，购房成本加大了！
3、开发商也慌：下半年上市量巨大，房企压力也大！遍地都是“小蜜蜂”拓客，市场竞争太激烈！
看点1、银行停贷！买房成本增加！没房的人慌了！
最近一段时间，合肥房贷利率突然上浮，很多没买房的人也慌了，短短1个月时间，买房成本增加了不少！
很多人开始白天上班，晚上看房，生怕错过任何买房机会！
近期，我们对合肥18家银行进行了最新调查，发现有5家银行已暂停房贷业务。
1、2家银行首套房贷款利率上浮25%
在合肥18家银行摸底过程中，我们发现有2家银行首套房房贷利率上浮25%。
2、5家银行不办理房贷业务
目前，民生银行、杭州银行、光大银行、华夏银行和合肥科技农村商业银行均表示不受理房贷业务，有的银行甚至已经停贷几个月了！
关于停贷原因，客户经理表示：“因为贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。
3、放款周期普遍较慢，最长半年以上
与5月相比，各银行放款周期进一步放缓。
有业内人士表示，合肥二手房放款速度平均都在4-5个月，还有不少都需要大半年的时间！
银行方面，四大行都比较慢。除此之外，兴业、招商、徽商、渤海银行的放款速度也很慢。
看点2、土市回归理性，下半年走向……
其实从6月的土拍中可以看出，开发商拿地已经趋于理性，与4月份5月份土拍相比，土拍热度有所下降。
6月27日，滨湖等热门区域的优质地块成交价都未达最高限价。
而且土拍加价速度非常缓慢，可见现在开发商拿地更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。
从一定程度上也可以看出房企对于下半年楼市预期并没有很乐观。
2019年楼市进入下半场，新房上市量仍然巨大，但房票是越来越贵，考验开发商产品力的时刻已经到来！可以遇见，未来楼市分化还会更加明显！
6月底土拍和今年3月、4月土拍热度有明显的差距，究其因，还是各开发商对2019年下半年房地产市场持谨慎态度。
在市场下行期，合肥市场分化逐渐加剧：滨湖牛气冲天；肥东、新站、长丰煎熬持续；肥西市场供给不足，后劲有力。
投资客户由于受到政策的限制，也在观望、徘回！
简言之，下半年买房人尤其是刚需，能早上车就上车。
看点3、60家高价纯新盘来了，洼地在消失……
通过统计合肥9区3县的纯新盘数量，我们发现未来将有60家纯新盘等待首开。
如今，高新区房价进入2万+！滨湖3万+，三县房价全线冲刺1.7万！
在当下合肥遍地2万＋的背景下，很多刚需购房者直呼买房越来越难了。
合肥那些你以为是“很偏”的板块现在正以肉眼可见的速度发展着。常听到有人吐槽，2万+/㎡的价格城市周边，不如咬咬牙买滨湖。此时，我们才意识到，曾几何时这里的房价已经如此高了。
“曾经你对我爱答不理，如今我让你高攀不起”的经典桥段，很有可能会在接下来的合肥楼市上演...
看点4、房住不炒越来越强烈！炒房客彻夜难眠！
另外，“房住不炒”的信号越发强烈。
1、央视报道此前点名了不少三线城市房价同比增幅收窄。同时，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。
2、自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该合理停止供地。对于消化周期在36个月-18个月的城市，需要适当合理减少供地。
对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的供地。消化周期在12个月-6个月的，适当增加供地。对于在6个月以下的，要加快供地。
3、近期，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。
合肥、苏州、西安全国各个城市的调控加码，直接给现在浮躁的购房情绪当头喝棒。
结语
进入下半年，楼市格局正悄无声息地变化，信号也频频出现。
有业内人士表示，2019年以后，坚持房住不炒，防止房价大起大落将成为新常态。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控，总之楼市始终是稳健定调。
所以，眼下盼着合肥楼市“入夏”的人可能要失望了。
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