华邦观筑里旁菜市场搬迁至商业街！还将拟建15班幼儿园！
此外，经开区还爆出一宗纯居住地规划！
一起来看~
一、经开区重磅规划！新增一所幼儿园、一宗纯居住地曝光！
据合肥市规划局消息，经开区最近用地规划方面爆出大动作。
1、华邦观筑里旁新增15班幼儿园
位于芙蓉路与松林交口的华邦观筑里业主有福了。此次用地规划中，重点提及了该项目周边的一些调整。
图|调整前
图|调整后
其一，将原规划为农贸市场的土地一分为二，一般用作卫生服务中心，另一半考虑到周边幼儿园配套严重不足，规划在松林路西新建一所15班幼儿园。
其二，原农贸市场将迁移至华邦观筑里商业街内。
同时，为了方便服务社区人民，地块内还将设置党群中心、社区卫生服务中心。
2、罕见！经开时隔一年再爆1宗居住用地规划
近年来，经开区的供地也十分稀少。此次规划局公示的用地调整里，还曝光了一种未来可能出让的纯居住用地。
图|调整前
图|调整后
公示信息显示，为满足创科技人才的居住需求，在繁华大道与芙蓉路交口新增居住用地。
根调整公示来看，该居住用地，占地面积为19201.70㎡（28.80亩），容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
并且在地块中配备一所9班幼儿园。
3、一年仅出让2宗地，经开有望“补仓”
地块虽小，但在经开这种供地量稀缺的区属，想必真正出让时，也是要被疯抢。
2018年，经开区成交了2宗商住地块，一宗被邦泰竞得，案名定为邦泰科技城，装修高层均价1.65万元/㎡；另一宗被海尔竞得，案名为海尔云玺，目前尚未开售。
三、首付8成起？经开区库存告急！买房门槛拔高！
近年来，经开区居住地供量一直都不大，新房选择也比较有限，目前比较热门的楼盘主要集中在南艳湖板块。
从土地成交数据和供地的情况来看，随着经开区的地荒延续，经开区库存降低，随着纯新盘的不断去化，库存量逐渐减少，房荒现象持续加重！
据了解，目前经开区在售的项目较少，具体信息一起来看。
1、海尔云玺放风价1.85万/㎡
位于经开区繁华大道于习友路交口的纯新盘海尔云玺，该项目规划总建面约17.7万方，住宅规划有8栋高层，以及1栋写字楼。小区大概有824户，户型面积段在109—150㎡，房源是精装交付。
据海尔地产相关公开资料表述，云玺系列是其最高端的产品类型。这也意味着，合肥海尔云玺定位应是偏改善型。
该项目一直盛传即将首开，但一直没有确切的消息。
据悉，海尔云玺备案价尚未出炉，知情人士透露精装修房源价格预计在1.85万/㎡。
目前经开区在售楼盘较少，存量不多。海尔云玺作为即将入市的新盘，“补仓”效应明显，给意向经开的买房人多了一个选择。
2、邦泰科技城7月初加推，首付8成起
据了解，目前位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南的邦泰科技城暂无房源在售，预计在7月初推出1号楼，但只开部分楼层，大约仅40套房源。
从备案价来看，1号楼装修均价1.67万/㎡，相比此前备案的楼栋均价高出200元/㎡，1号楼的主力面积为98㎡、120㎡。
现在来看，最理想的情况就是以8成的首付，买一套98㎡的三室，大概需要131万首付，全款的话就是163.7万。
作为168玫瑰园学校南校区确定后最直接的受益项目，近期项目关注度也有所提高，且有消息称，1号楼全款优先，但项目工作人员表示，具体还未确定，但首付提高是肯定的。
3、启迪科技城 逢开必罄
位于经开区宿松路与锦绣大道交口的合肥启迪科技城，于上月加推11#、12#楼。
该项目装修房源均价1.9万/㎡，自首开以来每次加推即开即磬，而今年9月份清华附中合肥学校也将迎来第一批学生，感兴趣的买房人可以了解下。
该项目周边二手房价格基本都在2万+，一直以来也颇受购房者青睐，目前大平层的产品在经开区还是比较罕见的，也将给购房者带来新的选择。
总体来说，目前经开区可供购房者挑选的房源并不是十分充足，购房者也可以将目光转向二手房，多做对比，明晰需求，买到合适自己的房源。
四、供不应求！经开区二手房小区价格持续增长，买房人应该怎么选？
新房和二手房各有优势和劣势，关键还是要对比自己的经济实力和需求，相对新房来说，二手房的可选择性就比较大了。
经开区这些年鲜有地块出让，新房库存也在持续降低，但住房需求旺盛，这导致泛经开区近几年一直供小于求，而周边的小区一直存在缓慢补涨。
加之，今年4月底，168玫瑰园南区正式落户经开，莲花小学新年校区改名168玫瑰园学校，周边二手房或迎来大幅度涨价。
据悉，168玫瑰园学校南校区小学部原为莲花小学新年校区，占地45亩，开设31个班，现有学生1506人。
168玫瑰园南区初中部选址锦绣大道与宿松路交叉口西南角新建，投资2.8亿，占地面积为60亩，计划开设48个班。
在168玫瑰中学的加持下，未来对住宅的需求将会持续加大。那买房人在这种情况下应该如何选择呢？
Tips：
1、搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。
2、首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。
3、刚需什么时候买房？任何时候。只要你能负担得起这套房子。
4、买房可以多做比较，但记住不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
结语：
作为工业强区，作为一个依靠产业发展起来的区域，近两年来，经开区一直存在“留不住人才”的问题，转型之路迫在眉睫。
此次，经开区拟推出2宗地，将缓解经开区目前的燃眉之急，为经开区新房市场进行“补仓”，也意味着经开区的转型之路又向前跨了一步。
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