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网曝
监管部门收紧“地王”融资
某房企暂停公开市场拿地
全国各地“土市”升温，“地王”频出
本轮土拍热度上升还会持续多久
一起来看……
一、网曝！监管部门收紧“地王”融资 ！部分房企债券、ABS发行将被暂停了，某房企暂停公开市场拿地
近日，网曝有关部门从数位接近监管部门的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
消息称，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
日前，坊间传言有近20家上半年在公开土地市场拿地活跃的企业被暂停用公开市场融资。同时，上周住建部曾联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。
但在今天下午，财联社发布快讯称，在对公开曝光名单内的房企进行了一一采访。房企均表示消息不实，目前并未收到任何口头或书面形式的、暂停发行债券和ABS产品的监管通知。谣言不攻自破！
不过，此前从不同信源处获悉，某房企已经要求区域公司暂停在公开市场拿地，何时重启，仍待集团通知。
对于暂停拿地，该房企表示，目前土地市场过热，不符合行业发展的大趋势，平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。公司土储获取相对充足，可满足近期发展所需。
据了解，该房企已经在合肥开发了10多家项目，从刚需盘到高端盘，从住宅到低密度多层别墅，涵盖的业态非常广泛！
另外，该房企还善于和房企合作开发，在合肥也操盘了不少热门楼盘，并有不错的销售成绩。
最期，多个城市土地热度明显攀升，高溢价地块频出，关于楼市升温及地王频出的消息引起各界关注。
二、疯狂！28家房企4个月拿地超百亿，14家房企单月拿地超50亿
近日，中原地产研究中心发布了2019年前4个月房企拿地数据，引起业内广泛讨论。
据统计，前4个月已有28家房企拿地金额超过百亿，其中融创居首位；万科居第二；新城位列第三位。
图|来源于《大伟看楼市》
此外，碧桂园、中海、绿地、华润、旭辉、龙湖、金地等房企拿地也超过200亿元。
拿地金额超过百亿的房企还包括阳光城、绿城、蓝光、恒大、禹洲、金科、美的等。
保利、中南、正荣、中梁、新希望、荣盛、世茂、龙光、中骏、华侨城也在榜单上。
图|来源于《大伟看楼市》
从目前数据看，房企抢地态势愈演愈烈，因为仅4月单月就有18家房企拿地超50亿。
就具体成交土地归属看，二线城市是房企重仓之地，比如合肥、武汉、杭州、厦门。
再来看安徽各大城市，土地市场硝烟不断，一轮轮的土拍刷新着地王！滁州、宣城、安庆、阜阳地王频出，合肥土拍引近70多家房企争抢，“土市”的火爆，不断被刷新。
三、安徽三四线城市彻底火了！六安、安庆、滁州、阜阳、宣城再出地王！
2019年，安徽的土拍可谓拍一个火一个。目前安徽三四线城市土拍也频破纪录，俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。
1
12宗地揽金30亿，300人观战
6月6日上午，六安市土拍大战落幕。12宗块地近20家房企抢地，“土市”一片沸腾！
据了解，当天土拍300多人观战，经过3小时的激战，12宗地块共1438亩地全部成交，揽金30.7083亿元。
|图片来源六安楼市
2
滁州土拍市场诞生新地王
4月26日上午，滁州4月首场土拍打响！当天出让2块商住用地，最终凯迪成功摘得1号地块，楼面价4712.53元/㎡。国兴2.815亿成功夺得2号地。当天土拍揽金11.3亿元。
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阜阳4月7场土拍，48家房企抢地
在3月11日，阜阳土拍5宗地，超20家房企到场，将近2小时的土拍大战落幕，诞生双料地王的信息在朋友圈被刷屏了。
紧接着，4月又迎来7场土拍，再次刷新阜阳土拍记录！
1、4月1日：十家房企争抢城南新区万达旁50.57亩思考，最终，平和集团以650万/亩封顶价，1400m2安置面积竞得该宗地。
2、4月8日：金科、海亮等共十家房企再次抢地阜阳！大战3小时候金科连拿两宗地。
3、4月12日：颍上近200亩地成功出让，有6家房企参与土拍！最终浙江绿锦、上鑫海置业、碧桂园竞得。
4、4月18日：阜阳16家房企经过3小时夺地！最终荣信置业、中梁、阜合产业园城市公司、碧桂园、新城竞得。
5、4月19日：阜阳成功出让5宗地，共计370.98亩，揽金11.915亿元！大战1.5小时后金牛置业、碧桂园拿地。
6、4月25日：荣信置业以单价206万/亩，总价1.9亿元竞得泉北2019-22号地块。
阜阳的楼市几乎成了安徽三四线楼市的代表。随着地价不断被刷新，阜阳房价近两年节节攀升，不少网友直言：阜阳房价要破1.5万/㎡。
4
安庆土拍楼面价2年3次创下新高
3月22日，安庆土拍遭十余家房价抢地，最终成交楼面价5726元/㎡，溢价率76.8%。
据了解，这一数据创下了安庆历史新高楼面价，此前的记录是5200元/㎡，是在2018年的一季度的记录。
在2018年底，纪录又被破，最高楼面价冲到5516元/㎡，但是不到3个月楼面价地王又被超越。
2年，安庆地价3次被刷新，火的不行...
5
马鞍山2019年首场土拍历经167轮大战
3月15日，马鞍山2019年的首场土拍，共吸引了9家房企参与土拍。
经过167轮激烈争夺，马土让2019-1号地最终以7.97亿元成交，楼面价4766元/㎡。
6
宣城新地王诞生，楼面价高达5283.33元/㎡
3月14日，宣城1811号地块被新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得。楼面价5283.33元/㎡，成为宣城地王。
不仅仅是安徽，最近这段时间，全国土地市场都在升温，接二连三传来“王炸”消息。
7
合肥两场土拍均超70家房企争夺
都说土地市场是楼市的晴雨表，而合肥土拍则是全省土地市场的风向标。
在4月25日和26日，合肥共推出25宗地块，总起拍价约为111.74亿元。其中多宗地都拍到了区域最高限价。
在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。
5月30日，合肥8宗地块全部成交，吸引一百多家房企参战，土市2小时狂揽76.66亿元。
其中蜀山地块74家争抢，滨湖地块40家争抢，包河地块14家争抢。
开发商抢地热情高，应有几方面考虑。一是对合肥市场远期看好，二是出于自身发展、扩张需求，拿地、抢地是势在必行之举。
当面粉已直逼面包价，未来房价的再一步上升，已成为板上钉钉的事实。嗅觉灵敏的购房者，已经意识到，纷纷开始行动了……
四、央视报道：合肥、南京等热点城市升温明显！传递三大楼市重大信号
央视网消息：不久前发布的今年4月70个大中城市住宅销售价格显示，大部分城市住宅价格出现了不同幅度的上涨。
国家统计局发布的最新数据显示，今年1到4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地成交价款同比下降33.5%，两者的降幅均较上月扩大。
虽然全国的土地市场没有出现大的波动，但是从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，4月份，全国整体土地市场都异常躁动。
在4月25日和26日，合肥共推出25宗地块，总起拍价约为111.74亿元。其中多宗地都拍到了区域最高限价。在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。
4月29日，中海拿下苏州园区地王，打破了保持10年的地价记录！
4月29日，东莞土拍破记录某房企开发商29秒拿下一幅地块！
4月29日，杭州蜀山单元良种场地块去年流拍了，今年被金帝以357154.0万元总价竞得。
4月30日，南京挂出8幅地块，吸引了60多家房企参与竞拍。最终全部出让，成交金额达到70多亿元。
另外，合肥6月供地也提上了日程，合肥将率先出让22宗地块，分别有巢湖、肥东、庐江、寿县、政务等区域。
对于今年土地市场的火热，中原地产首席分析师张大伟表示：整体来看，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，回暖明显。
从全国土地市场来看，我们不难发现其中传递出一些楼市信号：
土拍的火热传递出3大楼市信号
1、流向楼市的钱便宜了，开发商拿地的胆子也大了；
2、很多开发商土地储备不够了，所以在只能拿地；
3、大基建、城镇化、人口大战，这些全国各个城市抢着做的事，最终都是指向楼市需求，源源不断的购买力。
大家都知道，土地，永远是稀缺的。
土地过热的后果是什么？ 官方正在酝酿政策。4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警。
比如合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政，在新一轮的调控预期影响下，本轮土拍热度上升还会持续多久？答案只能交给时间来回答……
全国土拍市场，频频传出楼市要升温的信号，多地土拍热潮再度掀起，合肥亦是如此。随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。作为买房人这时候要做的就是紧随趋势，选择时机和合适的房源出手。
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