365淘房合肥站过去的5月份，合肥市区共成交5宗居住地块，新站2宗，滨湖、蜀山、包河各1宗。其中，华宇中签滨湖高价地，保利成功摇中蜀山的优质地，雅居乐、龙湖首进新站。合肥城建摘得中央公园板块优质地。土市火热，楼市涨声一片。滨湖、蜀山、包河房价天花板是否会被刷新？一起来看……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
01、华宇滨湖地块
拿地信息
2019年5月30日，华宇以居住2280万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、华山路以东的滨湖BH2019-10号地块，总价133500万元，住宅楼面价13680元/㎡，居住溢价率26.67%。
图|滨湖BH2019-10号地块
滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东；面积：73.9亩（居住57.7亩，幼儿园16.2亩）；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥40%。
价格猜想
该地块位于寸土寸金的省府板块，因为限价，与此前融创、旭辉、绿城+禹洲等房企摘得的地块楼面价基本一致，后期入市价格应该会在品牌溢价这一块拉开差距。
就目前周边在售楼盘情况来看，精装高层在2.2万/㎡左右，低密度多层在2.4万/㎡左右，后期该地块与这些楼盘价格相差应该不大，但如果考虑到精装标准，可能还会在此基础上拉升一点。另外，像融创、绿城、旭辉等房企的楼盘价格可能会冲击3万+，毕竟他们具备突破板块房价天花板实力。
02、保利蜀山地块
拿地信息
2019年5月30日，保利以886万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山W1903号地块，总价56181.26万元，住宅楼面价11075元/㎡，溢价率19.73%。
图|蜀山W1903号地块
蜀山区W1903号地块，位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北；面积：63.41亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.2；建筑密度≤20%；绿地率≥40%。
价格猜想
该地块位于万科森林公园边上，据小道消息称，目前保利的初步规划为全8层低密度多层，共14栋楼。包括8栋一单元低密度多层，6栋两单元低密度多层。小区内部还规划了室外活动场地，以及一个配套服务用房。
专业人士称，应该是按照地下挖2层做的前期规划，若真是如此，那以蜀山毛坯低密度多层限价红线1.89万/㎡来看，后期入市标准层预计会在2.2万/㎡左右。
03、合肥城建包河地块
拿地信息
2019年5月30日,合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块，总价175142.15万元，住宅楼面价15541.66元/㎡，溢价率77.61%。
图|包河S1903号地块
包河区S1903号地块位于包河区上海路以东、大圩路以北；面积：93.91亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.8；建筑密度≤22%；绿地率≥40%。
价格猜想
该地块位于合肥中央公园板块，目前落地的基本都是高端改善楼盘，比如金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序等，这几个项目在售的精装高层均价正是板块的限价红线，2.17万/㎡。
合肥城建此次摘得的的地块，楼面价相较于以上几个项目，要超出不少。如果选择此时入市的话，难免会受限价政策影响，不出意外的话也是2.17万/㎡，但若是能等得起的话，未来卖个2.4万/㎡也有可能。
04、雅居乐新站地块
拿地信息
2019年5月30日，雅居乐以940万元/亩竞得新站区卧龙湖路以西、龙子湖路以南的新站区XZQTD251号地块，总价106607.28万元，住宅楼面价7833.33元/㎡，溢价率54.10%。
图|新站高新区XZQTD251号地块
新站高新区XZQTD251号地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南；面积：113.412亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.8。
价格猜想
该地块位于二十埠河生态廊道西侧，基本集齐公园、地铁、学校、医疗等资源。按照目前新站精装高层1.48万/㎡的限价红线来看，后期入市价应该也在这个水平。
05、龙湖新站地块
拿地信息
2019年5月30日，龙湖以760万元/亩竞得新站区淮海大道以南、张衡路以西的新站区XZQTD236号地块，总价104262.12万元，住宅楼面价7600元/㎡，溢价率43.4%。
图|新站高新区XZQTD236号地块
新站高新区XZQTD236号地块，位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西；面积：137.187亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.5。
价格猜想
该地块位于新站职教城板块，东边就是学林春晓和银城旭辉樾溪臺，距离地铁3号线的学林路站仅800米路程，容积率仅1.5，加上龙湖的品牌溢价，突破1.48万/㎡的限价红线很有可能。
备注：关于以上地块价格预测仅供参考，最终以合肥市物价局发布为准。
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