突发消息！首套房仅上浮10%，合肥有银行房贷利率下调！
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刚刚！合肥房贷利率出现下调！网友购买首套房利率上浮10%！首套已结清，购买二套房利率也仅上浮10%！
合肥买房成本开始下降！买房人速度关注……
一、突发消息！合肥房贷利率松动！首套房贷利率仅上调10%……
合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。
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网曝：广发银行首套房贷利率上浮10%
刚刚！有网友向我透露，他的的房贷下来了，房贷利率仅上浮了10%。
4月26日，一位安徽楼市网友向我表示，他的房贷下来了，利率仅上浮了1.1倍，为5.39%，确实降了！
通过聊天得知，这位购房者的为首套用户，房贷是在广发办理的。要想拥有仅上浮10%的房贷利率，必须要买银行的理财产品。
不过整体而言，你仅买几万块的理财产品，但你的房贷利率下调，可以少还10几万的利息，还是相当划算的！
此前有网友也曾向我反映，广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。
对此，我们也咨询了广发银行某工作人员，对方对以上消息并未否认，只回应“具体根据客户的资质”。
除了首套房利率出现下调以外，近日也传出首套房已结清的，二套的利率也出现了下调！
2网曝！首套结清二套房利率上浮10%
近日，有网友反映徽商银行合肥首贷利率仅上浮10%，就连自己都感到很诧异。
通过截图可以看到，目前购房者买的二套房，在首付结清的情况下，在徽商银行办理了房贷的业务，利率仅上浮10%！连他自己都表示：很诧异！
随后，我致电了徽商银行政务区天鹅湖支行的工作人员，其表示：目前该网点的首套房房贷利率还是执行上浮20%。
对于网上说的“徽商银行房贷上浮10%”的情况并不了解。不过每个网点的情况不一样，有的会出现一些优惠政策，不过这要看购房者的资质情况。
二、最新调查！合肥3家银行首贷上浮25%！14家银行二套房首付4成，最高6成
最近，我也对合肥16家银行进行了摸底，发现各银行利率都有微调。
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3家银行首套房贷款利率上浮25%
通过调查可以发现，有3家银行房贷利率上浮25%。
光大、兴业和渤海都是从20%上浮到25%。
其中两家银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，贷款额度十分紧张，具体还要看客户资质，才能知道具体首贷是多少”。
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12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
其中，工商、兴业、浦发3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
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14家银行二套房首付4成，最高6成
在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。
其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。
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银行贷款额度紧张，放款速度慢
进入2019年，银行人士均反应放贷周期拉长，最慢长达5个月之久。
目前，合肥各银行放贷周期不一，有的快则半个月，慢则需要半年内之久。
工商银行房贷周期拉长，浦发银行、农业银行则表示，“本月额度较宽松，资金充裕，放款较快，至于下个月就不好说了”。
多家银行客户经理表示，目前额度相对还是较紧张的，放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关，所以，具体情况还要具体分析。
综合摸底情况来看，房贷利率依然坚挺。
三、房贷凶猛！六大行新增贷款一半流向楼市！今年利率下调几率不大
通过调查发现，合肥目前房贷利率整体下调的几率不大，那么为什么会出现这种情况呢？
近期，上市银行陆续披露了2018年年报，六大行中关于个人住房贷款的新增额度，几乎占据了新增贷款的半壁江山。
2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据新增贷款及垫款的49.39%。
六大行中，工行增长额度最多，6512.72亿元，增长了16.5%；邮储增速最快，增加2，627.22亿元，增长22.74%。
进入到2019年，房贷所占银行贷款比重或将进一步提高！
3月份出炉的13个城市的的数据来看，北京、西安、惠州、东莞、厦门、合肥、肇庆等地的成交量增速都超过100%。其中，合肥同比增加更是达到280.83%。
楼市成交量的提升，势必会使银行的新增房贷占比进一步提高，所以2019年的房贷或仍呈现增长态势。
房贷需求的增加，也会给银行带来巨大的压力。而银行的资金有限，所以今年购房者或仍将面临较高的房贷利率。
五、2019年，合肥4大举措缓解购房压力！
虽然合肥目前购房压力较大，但一直以来，为了让刚需也能在合肥买房，相关部门也是积极的出谋划策！
1合肥土地供应加大
可喜的是，合肥已经有实际行动关爱刚需，通过3-4月份的土地供应情况来看，整体供应量达上千亩。也是进一步提高合肥住宅的库存量。只有供应端提高了，需求端自然会得到满足！
2合肥严格执行限价
还有一点至关重要的是，合肥从2016年调控至今，依然严格执行限价政策，将房价控制在合理的价位上！这段“窗口期”，刚需也要把握好机会！
3合肥网签速度加快
2018年12月14日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。
《办法》规定，开发商持交易双方共同签字（盖章）的合同（备案单）等材料申请合同登记备案时，符合条件的，市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕，对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。
而原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日。
4首套结清，二套首付可4成
除了刚需外，改善住房需求也面临较大的置业压力！不过针对改善需求，政府也出台了政策。
在合肥买二套房的，首付结清的可以享受首付4成，甚至之前有传首套还清的，部分银行可以做到首付3成。不过后来又取消了，但是也能够看出以后的趋势，还是偏向于为购房者降低置业压力的。
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