2019年楼市金三季的最后一个周末，合肥多盘加推，涉及蜀山、包河、经开、肥西等。
得益于近期市场回暖，这一次不仅老牌限价神盘秒空，其他几个项目去化也是出乎意料。
还有一大批纯新盘也闻风而动，不是临时展厅开放，就是开始启动验资，一片欣欣向荣。
一、真火！经开1.9万/㎡被抢光，包河1.6万/㎡秒空，蜀山1.69万/㎡卖9成...
金三尾声，不少楼盘纷纷选择在此时或首开或加推，合肥楼市的新房市场一片欣欣向荣。
据统计，本周合肥共5家楼盘加推，414套房入市，均价最低1.6万/㎡，最高1.9万/㎡。
01
龙川路1.6万/㎡ 112套房秒空
3月29日，包河龙川路1.6万/㎡神盘滨湖龙川里夜开，加推112套房，仅几秒就被抢空。
据悉，龙川里当日开盘在晚上8点开始，依然是网上选房，房源主力面积92㎡、127㎡。
此次开盘最大亮点在于92㎡户型基本是全款客户，127㎡户型也是按照首付比例选房。
龙川里上次开盘首付还只需3成起，半年时间不到，全款都难抢，市场回暖比想象要快。
其边上的高铁都市花园，此前同样只需首付3成起，现在待加推楼栋也只接受全款客户。
本来这两个楼盘都是刚需为数不多可选的项目，或许就因为观望，现在门槛都进不去了。
2
经开1.9万/㎡ 116套房被抢光
3月30日，经开红盘启迪科技城水木园加推6#楼，公116套房源，户型112㎡、138㎡。
备案均价19071元/㎡，门槛相对较高。但根据官方发布的消息，116套房源全部售罄。
据悉，该项目于3月28日启动认筹，认筹金20万；3月30号就网开，开发商信心挺足的。
值得一提的是，水木园此次针对高层次人才购房还出台相应的优惠政策：最高优惠20万；
此外，在未来十年，如果业主的子女考上了清华大学，还可以获得50000元的梦想基金。
这种优惠形式，在合肥还真是独具一格！
3
蜀山1.69万/㎡，68套房卖9成
3月30日上午，蜀山纯新盘丽丰璞羽山在营销中心首开，据项目官方发布，项目去化9成。
加推信息
楼栋：8#小高层；
房源：68套；
户型：104-121㎡；
均价：16999元/㎡；
3月13日，丽丰璞羽山首次备案，备案8#号楼毛坯高层，5#号楼毛坯低密度多层，共100套房源，高层备案均价16999.37元/㎡，低密度多层备案均价19499.73元/㎡。
据悉，当天上午10:30开盘，不少买房人提前抵达现场，售楼部外客户在排队等待入场。
此次首开优惠：全款98折，按揭99折。
该盘位于蜀山环境优渥的董铺湖板块，中海、旭辉、华润、禹洲等房企在这都有项目。
而且，不少品牌楼盘都主打低密度宜居住宅，整体来说，板块的竞争力还是相当大的。
4
肥西1.4万/㎡ 两连推 去化9成
3月29日，肥西金辉中梁优步学府推出10#楼，均价约1.4万/㎡，72套房当天去化9成。
户型面积92㎡，110㎡，首付最低2.5成，认筹99折，开盘认购99折，按时签约99折。
从开盘现场来看，人气还不错。官方发布的数据显示，当天去化9成，仅剩底层和顶层。
3月30日，该盘再次加推35#楼，共96套房源，主力户型面积约97㎡、99㎡、110㎡。
据了解，这次开盘是该项目本月内的第三次加推，不少购房者倾向97㎡和99㎡的户型。
一个月3次加推，开发商除对自身项目有绝对的信心外，市场火热也是重要的因素之一。
5
肥西1.6万/㎡楼盘推22套低密度多层
3月30日，肥西城建琥珀御宾府加推低密度多层C16#号楼，共22套房源，均价16280元/㎡。
主力面积138㎡，据说当天卖的也不错！
通过以上开盘，不难看出2019年楼市金三成色十足，而接下来的银四或许会更加热闹。
二、合肥楼市火热，滨湖、包河、瑶海、肥西、肥东纯新盘动作频繁
截止目前，本周合肥至少有5家纯新盘动作频繁，或临时展厅开放接受预约或启动验资。
这5家纯新盘，有滨湖荣盛华府，肥西中海嶺湖湾，肥东龙湖龙誉城，包河锦绣龙川...
1
滨湖1.9万/㎡荣盛华府启动定存
3月29日，滨湖荣盛华府启动定存，暂定首开5栋楼，分别为17、18、26、27、28#。
据了解，此前项目预约大约1000组，纯新盘能引起如此大范围的关注还是比较罕见的。
3月25日，该楼盘首次备案，亮点颇多。
第一，备案量足。19栋楼，足足1002套新房。包括：16栋毛坯高层以及3栋毛坯低密度多层。
第二，备案价一公开，瞬间就引发全城关注。高层均价约1.9万/㎡，低密度多层2.35万/㎡。
图|荣盛华府最新备案信息
单价方面：高层最低1.68万/㎡，最高2.34万/㎡。1.8万/㎡和2万+房源分布比较均衡。
图|荣盛华府高层最低备案单价
低密度多层最低1.99万/㎡，最高达2.7万/㎡。
图|荣盛华府低密度多层最低备案单价
总价方面：高层最低约180万，最高约550万；低密度多层最低约270万，最高已超过800万。
图|荣盛华府低密度多层最高总价
2
中海肥西项目开始接受预约
3月31日下午，位于北雁湖板块的中海嶺湖湾临时营销中心对外开放，现场的人气不错。
此前，该盘称近期会推出首批房源，前200名预约冻资客户不会提高首付，冻资2000元。
据爆料，中海嶺湖湾高层限价1.48万/㎡，低密度多层均价1.75万/㎡，不知具体情况如何。
3
龙湖肥东项目启动验资，额度40万
3月30日，龙湖肥东项目龙湖龙誉城启动验资，额度定为40万，据说定位刚需快销盘。
预计首开会推出小高层和低密度多层，主力户型面积分别为94㎡、103㎡、120㎡，价格待定。
4
包河纯新盘锦绣龙川售楼部开放
3月31日，包河纯新盘信达华宇锦绣龙川虹夕诺雅印象示范区开放，沙盘图也随之曝光。
根据项目的规划，锦绣龙川分为6个地块，产品包含了高层、小高层、低密度多层等众多业态。
据了解，暂定首开B1#、B3#、B6#、B7#，2栋高层和2栋低密度多层，共200多套房源。
至于首开价格，有消息称在2万/㎡以上！
5
瑶海纯新盘临展厅正式开放
3月30日上午，瑶海纯新盘大发长安融悦四季临时展厅在保利广场开放，现场人气不错。
2018年11月23日，上海大发以975万元/亩竞得长江东路以北、半塔北路以东的瑶海E1806号地块，总价36808.59万元，住宅楼面价6647.69元/㎡，溢价率126.74%。
在售盘抢开，纯新盘随市场而动，买房人有了更多选择，但相比去年门槛要高了许多。
三、合肥楼市风向已变，回暖已是大势所趋，买房一定要趁早！
合肥楼市风向的突然转变，让很多人措手不及，可能依然还在犹豫现在要不要下手买房。
其实，无论市场如何变化，房子能否回到单一的居住功能，该买的还要买，尤其是刚需。
因为你的需求不正是调控政策的目的吗？
刚需买房无非4种可能：买在顶端、买在谷底、买在上涨的半山腰、买在下跌的半山腰。
第一种，买在房价顶端。
已无可能，因为房价在微跌了。
第二种，买在房价谷底。
难度很大，不是一般人能做到。
楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，这种可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。
第三种，买在房价上涨半山腰。
在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率相当高，2015年那一波上涨行情，很多业主临时反悔，有的官司直到今天都还没完。
买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘好的户型根本就不拿出来，而且还掺杂着各种关系和不必要的茶水费。
第四种， 买在房价下跌半山腰。
从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，可以去选择精挑细选。
买新房可享受所有优惠，挑到好户型。
再来说改善。有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。
这种想法是错错的，有改善需求，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。
假设按照极端情况房价跌去1/3计算，这个改善客户其实是少出100万换了更好的房子。
有人会说，他手里的资产减少了！
其实这只是暂时的，楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的。
结语
从目前形势来看，2019年合肥楼市回暖已是定局，随着限价盘的逐步消失，观望的买房人要面对的将是备案价格越来越高的一批纯新盘。
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