365淘房合肥站 2019年合肥的首场土拍才落下帷幕不久，3月的供地计划已经紧随其后，不久就将开拍。根据市土地网消息，截止目前，3月份已安排的土拍有5场，出让土地面积超过1400亩。滨湖的省府板块，包河中央公园板块，长丰的下塘镇、肥东的和睦湖板块皆有土地出让...【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
一、爆发，合肥3月5场土拍，12宗地总面积超1400亩，滨湖、包河优质地来了
据合肥土地网公告，3月份有5场土拍，分别安排在5号、8号、13号、15号以及21号。
12宗地，总出让面积1412.4026亩，涉及滨湖、包河、瑶海、经开、肥东、肥西等地。
从规划用途看，纯居住地6宗，商住地5宗，商服地1宗。另外，百亩以上地块达7宗。
拍卖安排如下：
3月5日下午15点30，暂定出让1宗地块，出让面积30.093亩，具体地块编号为：201922号。
3月8日下午15点30，暂定出让2宗地块，总出让面积172.508亩。具体地块编号为：长丰CF201903号、长丰CF201904号。
3月13日下午14:30，暂定出让2宗地块，总出让面积212.29亩。具体地块编号为：肥东县FD18-18号、合经区2018-07号。
3月15日下午14:30，暂定出让1宗地块，出让面积62.6381亩，具体地块编号为：肥西【2018】24号。
3月21号下午14:30，暂定出让6宗地块，总出让面积935.6935，具体地块编号为：滨湖BH2019-02号、包河区S1902号、包河区S1901号、包河区S1818号、肥西【2018】26号、瑶海E1903号。
3月如此大规模供地，释放了哪些楼市信号？哪些区域和板块将迎来大开发？一起看。
二、合肥3月土拍7大看点曝光，滨湖、包河、瑶海、肥西、要火，1.7万套新房要来！
相比较于仅成交3宗地块的合肥2019年首场土拍，接下来的3月供地计划无疑更具看点。
且不说数量和面积上这些明显的区别，仅是改变出让条件和二度上市的地块就不在少数。
1、11宗居住地上市，1.7万套新房要来
截止目前，合肥3月份暂定出让的地块共有12宗，其中居住类地块11宗，商服用地1宗。
11宗居住地中，纯居住6宗。其中滨湖1宗、长丰2宗、肥东1宗、瑶海1宗、肥西1宗。
除去寿县的1宗商服用地以及其它地块中或租赁或商业地面积，居住地面积有1300多亩。
如果按照2.0的容积率计算的话，这些土地大概可以提供1.7万套左右的100㎡新建住宅。
2、滨湖流拍地取消租赁，第三次上市
滨湖此次由1宗地块出让，为滨湖BH2018-02号地块，位于省府板块，已是第三次上市。
前两次拍卖，皆以未达底价流拍而结束。
第一次，现场置地最高报价8439元/㎡，若算一算成本，实际楼面价已经突破了1万/㎡。
第二次，现场依然是置地的报价最高，楼面价6862.47元/㎡，低于第一次，又流拍了。
如今，取消代建租赁住房要求后，相信这宗位于省府板块的黄金地将是3月最大的亮点。
3、包河3宗地将出让，其中1宗曾流拍
包河此次出让的地块共有3宗，分别是包河S1811、包河S10901、包河S1902号地块。
包河S1811号地块，虽是滨湖卓越城板块出让的首宗居住类地块，但一样也经历过流拍。
巧合的是，现场出价最高的也是置地，680万/亩。这次出让条件未变，不知结果会如何。
4、肥西将出让2宗地，1宗曾取消供应
肥西此次也有2宗地块出让，分别为：肥西【2018】24号以及肥西【2018】26号地。
其中，肥西[2018]26号地块原定是2018年12月6日上市拍卖，随后土地网又发布公告。
宣布该宗地块延期至2018年12月26日挂牌出让，但是，最终还是在挂牌前取消了供应。
5、肥东153亩居住地流拍后又转挂牌
与此前的几宗地命运相同，肥东FD18-18号地也曾流拍，二度上市后无人报名转挂牌。
据悉，当时最高报价是600万元/亩。如今在3月再次转为挂牌上市，相信能顺利成交。
6、瑶海流拍地“缩身”改编号上市
从瑶海E1903号地块四至范围看，前身曾是瑶海E1804号地块，只是面积较之前有缩小。
瑶海E1804号地块，曾于去年9月14日上市，当时仅1位竞买人，最高报价470万/亩。
但未达保留底价，地块流拍。如今，从104亩缩至88亩，地块编号也变成瑶海E1903号。
7、长丰2宗地转挂牌，买主疑曝光
长丰推出的2宗地在下塘镇，这两宗地皆在长丰县公共资源交易中心三楼开标二室拍卖。
据业内相关人士透露，这2宗纯居住用地不排除是华夏幸福产业新城内配套的住宅用地。
接下来，再一起看下这些地块具体情况！
三、直击！滨湖黄金地、包河、肥东、肥西、长丰优质地详细信息来了~
以上这些地块具体位置分布在哪？合肥哪些板块又即将迎来大开发？先提前来了解一下。
1、滨湖BH2018-02号地块
滨湖BH2018-02号地块，位于湖北路以东、扬子江路以南，东至：图示界线，南至：南京路，西至：湖北路，北至：扬子江路。占地面积105.417亩，规划用途：居住，容积率≤2.0。建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价980万元/亩，竞买保证金25000万元，最高限价2655万元/亩。
滨湖BH2018-02号地块位于目前滨湖省府板块，与2.55万/㎡的万科项目仅一路之隔。
周边也都是高端项目，诸如滨湖金茂悦、碧桂园中堂、新城合肥大都会等，全都是2万+。
根据合肥土地市场网公布的消息，该地块位于湖北路以东，扬子江路以南，105.42亩。
参照周边项目，后期规划或以高层+低密度多层为主，2.0容积率，可建1399套100㎡新房。
1、地块平整方正，利于规划
从土地现状看，目前处于开放状态，四周无围挡，地块上分布有少量绿植，地面较平整。
地块地势偏高，目测高于路面40CM以上，后期开发需要平整，但地块方正，利于规划。
2、居住氛围浓，高端项目环伺
西边为碧桂园中堂、东边为万科时代之光，南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁小区。
碧桂园中堂2.2万/㎡，万科时代之光2.55万/㎡，2个回迁小区二手房的1.2万/㎡左右。
此外，新城合肥大都会、招商雍华府距离该宗地也不远，一个2.2万/㎡，一个2.18万/㎡。
总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是高端项目，人群偏精英化。
3、交通便利，紧邻地铁1号线
地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600m，周边还有多路公交经过，交通便利。
61、62路公交距离地块约100米，1公里内有522、26、522、66、65等多路公交经过。
此外，路网也是十分发达。诸如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路等。
锦绣大道是合肥东西走向的主干道之一，连贯滨湖与经开，包河大道高架，可直达南一环。
4、商业、教育、医疗资源丰富
地块周边商业配套不错，一路之隔是70万方的海伦堡城市广场，稍远处有新地城市广场。
2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、时代之光等大型商业。
在教育资源上，有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区等等。
医疗上，附近是包河义城社区服务中心，距滨湖医院约2.5公里，距安徽省直医院约4公里。
从外部条件来看，滨湖BH2018-02号地块是宗不可多得的优质地，这样一宗地价值几何？
2、包河S1811/S1901/S1902号地
一、包河S1811号地块
包河区S1811号地块，位于花园大道以南、重庆路以西，东至：重庆路，南至：黄河路路，西至：用地界限，北至：花园大道。占地面积168.21亩，规划用途：居住用地、商业服务业设施用地；商业容积率≤2.2，居住容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价600万元/亩，竞买保证金21000万元，最高限价2250万元/亩。
包河S1811号地，在包河区花园大道以南、重庆路以西，是宗占地168亩的巨无霸。
今年以来，包河出让了多宗百亩以上的居住地，但是单体面积达到168亩的却很少见。
不过，该宗地的性质却并不纯粹，分别有商业、租赁住房、服务设施以及商品房用地。
其中，商业24.45亩、配建租赁住房37.42亩、居住96.19亩、服务业设施10.15亩。
1、现状：地块方正，非净地出让
从土地现状看，目前处于开放状态，四周已围挡，地块上种有较多树木，地面较平整。
地块地势与路面齐平，但有林木存在，后期开发成本高，但地块方正，利于后期规划。
图|包河S1811号地块现状
2、交通：主干道边，距地铁较远
该宗地块边上即是南北走向的重庆路以及东西走向的花园大道，重庆路正在修建当中。
但是，四周公共交通不够便利，地块对面仅70路公交，另外距离地铁5号线也比较远。
3、居住：多小区分布，生活氛围浓
地块西边即滨湖阳光里，此前对外卖1.2万/㎡，目前还剩最后6栋，暂时无加推消息。
除此之外，地块的四周还分布有滨湖南丽湾、金葡萄家园等多个已发展成熟的小区。
也就是说，目前该区域商业部分基本依赖这些成熟社区的底商，毕竟无大型商业配套。
但根据合肥市政府的规划，这个区域还有不少的空地会出让，总面积已高达千亩以上。
4、出让要求：配建幼儿园和租赁房
上面也有说到，虽然该宗地的总面积是巨无霸级别的，有168亩，但是性质并不纯粹。
除掉商业、租赁住房、服务业设施等部分地块面积，可建商品房的部分仅剩96.19亩。
1：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。
2：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。
二、包河S1901号地块
包河区S901号地块位于歙县路以北、北京路以西，东至：北京路，南至：歙县路，西至：大强路，北至：郎溪路。占地面积176.142亩，规划用途：居住用地；容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价700万元/亩，竞买保证金25000万元，最高限价2250万元/亩。
包河S1901号地块，位于翡翠天际西北方，相距较近。翡翠天际成交价为1874万/亩。
边上的另一纯新盘信达华宇锦绣龙川，也是经多次流拍后被华宇以800万/亩单价摘得。
这两宗地成交价对包河S1901号地块的参考意义不大，一个太高，一个出让要求严苛。
考虑到信达华宇锦绣龙川的代建，包河S1901号地块的预期或在1000万/亩左右。
三、包河S1902号地块
包河区S1902号地块位于历口路以东、龙川路以南，东至：棠越路，南至：高铁路，西至：历口路，北至：龙川路。占地面积183.951亩，规划用途：居住用地、商业服务业设施用地；容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价650万元/亩，竞买保证金25000万元，最高限价2000万元/亩。
包河S1902号地块，与翡翠天际仅一条龙川路之隔，与信达华宇锦绣龙川项目更是相邻。
等到其开拍，相信信达和华宇也会现身！
3、肥西【2018】24/【2018】26号
一、肥西【2018】26号地块
肥西[2018]26号地块东至：江淮大道;南至：翡翠路;西至：青年路;北至：童宜先路。规划用途商业、居住。总面积213亩，其中商业57.32亩、居住用地155.79亩。商业容积率≤2.6、 1.0≤居住≤2.0。参考地价450万元/亩。竞买保证金2.5亿元。最高限价1690万元/亩。
肥西[2018]26号地块位于上派镇翡翠路以北、江淮大道（派河大道）以西，交通便利。
1、交通便利地铁3号线南延江淮大道
该宗地块，距离肥西县人民医院较近，从翡翠路一直向南走路过翡翠桥便可到达该地块。
周围有主干道翡翠路和江淮大道，通往市区非常方便，南边的青年路目前正在施工当中。
3号线向南的底站为方兴大道站。根据规划，地铁3号线将会南延至肥西，经江淮大道。
而过江淮大道的3号线距离[2018]26号地块非常近，该地块上的房子有望成为地铁房。
2、肥西实验中学+肥光小学+幼儿园
地块所在片区教育资源丰富，中学有肥西实验中学，小学有肥光小学、肥西县实验小学。
幼儿园有凉亭幼儿园、新型家园幼儿园。
3、商业配套待完善，基本生活无忧
附近目前无大型商业，较近的有位于天海路与金寨路交口的绿地新都会、以及名邦广场。
兴众广场、百大购物中心满足基本需求。
二、肥西【2018】24号地块
图|来自于微博合肥楼市研究
肥西[2018]24号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东北侧，东至：万涧路；南至：五显路；西至：金寨南路；北至：绿地，占地面积62.6381亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：不大于1.8,不小于1.0，绿地率：不小于40%，建筑密度：不大于22%，参考地价290万元/亩，竞买保证金5000万元。最高限价1521万元/亩。
4、肥东FD18-18号地
图|肥东县FD18-18号地块位置示意
肥东县FD18-18号地块位于肥东县四顶山路与渡江路交口西南角，东至：四顶山路，南至：规划支路，西至：撮东路，北至：渡江路。占地面积153.94亩，规划用途居住用地；出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，参考地价500万元/亩，竞买保证金16000万元，最高限价1500万元/亩。
该地在和睦湖板边，是肥东重点开发地。
邻近和睦湖公园，生态环境优越。学校、医院、文化馆都在该宗地附近，生活配套齐全。
地块所在板块有恒大绿洲、琥珀名郡、斌锋和睦公馆等，小区比较多，未来居住氛围浓。
这宗地总面积153.94亩，按2.0的容积率计算，将为肥东新增约2000套100㎡新房。
5、瑶海E1903号地
从瑶海E1903号地块四至范围看，前身曾是瑶海E1804号地块，只是面积较之前有缩小。
瑶海E1804号地块，曾于去年9月14日上市，当时仅1位竞买人，最高报价470万/亩。
但未达保留底价，地块流拍。如今，从104亩缩至88亩，地块编号也变成瑶海E1903号。
6、长丰CF201903/04号地
长丰CF201903号地块位于下塘镇正诚路以南、伴湖路以西，占地面积69.264亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，参考地价100万元/亩，竞买保证金2000万元。
长丰CF201904号地块位于下塘镇青杨路以北、伴湖路以西，占地面积103.244亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，参考地价90万元/亩，竞买保证金4000万元。
根据出让要求，长丰CF201903号地块竞得人须建设建面不低于4020㎡的18班幼儿园；
CF201904号地块竞得人须规划建设占地面积15.3亩、建面不低于8000㎡的邻里中心。
结语
合肥3月的土拍来势汹汹，不乏众多优质地块，虽然其中有不少此前流拍过的地块，但部分修改出让条件后转身一变，无疑会变成房企们争相抢夺的香饽饽，让我们一起期待即将到来的大战。
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