突发！有楼盘突破限价了！2019年或超30城放松调控，楼市
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365淘房合肥站 春节前的楼市对买房人算不得友好，或许是受到返乡置业潮影响，三四线城市再度火热。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
二线城市也不甘寂寞，纷纷打起了限价的主意。比如南京近日某盘最新备案价突破红线。
2019年，"因城施策"是楼市调控核心所在，限价则是地方为楼市松绑的重要突破口。
一、突破限价红线，5个月房价3连跳，最高涨了8000元/㎡
悄悄抹掉限价红线，在当下楼市并不少见。你不知道，只是大家心照不宣，看破不说破。
毕竟头顶“房住不炒”的大帽子，地方的每一步动作都会被舆论放大，不得不小心谨慎。
近日，南京高科紫薇堂首开，平墅均价3.8万-4.2万元/㎡，合院为4.3万-4.6万元/㎡。
咋一看，真贵！其实，不止是贵这么简单，这个价格还突破了该盘所在区域的限价红线。
这并不是南京首个突破限价的项目，去年8月份开始，到12月份至，早有盘实现三连跳。
去年8月桃园世纪首开，均价4.2-4.4万/㎡首破区域限价，10月均价达到4.3-4.5万/㎡。
12月，该盘再领销许，均价4.5-4.9万/㎡，5个月3次破红线，最高上涨7000元/㎡。
一样是12月，金鼎湾状元府更狠，毛坯备案5.3万/㎡，高出板块限价红线8000元/㎡。
突破限价在如今是不能光明正大地喊出来的，所以更多的是以温水煮青蛙的形式进行。
不管是一天一个，还是一周一个，反正逐个击破，等到你恍然大悟的那一天，为时已晚。
高调的不是没有，比如衡阳，官方发文宣布取消限价，可最后结果却是紧急澄清、撤销。
去年12月26日，衡阳市决定从2019年1月1日起，暂停执行2017年出台的限价的通知。
针对该份文件，全国媒体普遍解读为，衡阳将取消限价，成为全国首个取消限价的城市。
到了12月27日晚，湖南省衡阳市政府官网再发文，决定撤销此前发布的取消限价文件。
一前一后，两次发文，仅相隔一天时间。
是衡阳不想取消限价，让楼市松口气吗？他们也是想的，只是太高调，才有了这出闹剧。
相比衡阳，广东佛山的表现聪明不少，备案价上调幅度为2500-8000元/㎡，只做不说。
现实中，如同佛山这样低调的在全国并不在少数，官方不发正式文件，但政策却已执行。
这楼市，绝不是你表面看起来那么简单...
二、2018年，楼市创下3个历史新高，全国新房库存降至57个月新低
刚刚过去的2018年，楼市虽寒意袭人，可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。
无论是销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，全部都创出历史新高。
国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万㎡，销售额149973亿。
图|来自国民经略
这两组数字，皆创下中国楼市历史新高。
若是按照每套100㎡折算，这一年全国大概卖了1716万套房。这结果是不是出乎意料?
超17亿平方米销售面积背后，全国商品房待售面积还在减少，库存量降至57个月新低。
创第二个历史新高的是全国商品房均价。
以销售额/销售面积来做简单计算，2018年，全国商品房销售均价约8736元/平方米。
其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。
从1998年到2018年，全国商品房均价从2063元攀升到了8736元，涨幅为323.5%。
这一涨幅比例虽然看起来不高，但却是包括四五线城市，甚至是地方乡镇上的全国数据。
相比而言，一二线城市涨幅要更猛，是全国房价整体涨幅的3-5倍，也就是1500%以上。
创第二个历史新高的全国的是卖地收入。
财政部发布的数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。
从2015年到2018年，卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿，2016年是3.75万亿，2017年是5.2万亿，2018年是6.5万亿。
这创下楼市历史上的三个新高，是在我们口耳相传的楼市寒冬中产生，是不是不可思议？
国家统计局和财政部的这些数据不会骗人，所以这楼市并非如你想象的那般无翻身之力。
三、业内预测，本轮调控已见底，2019年至少30城将放松调控，合肥怎么走？
春风化雨，润物细无声，就好比这楼市，也许在不经意之间也是一番春意盎然的景色了。
根据多家机构回顾及展望报告预计，2019年全国房地产调控政策将会出现适当的调整。
可能至少有30城跟随菏泽等地脚步实施微调政策，这也意味着这一轮的调控即将见底。
一方面，地方政府此时急于给楼市松绑很大程度上还是因为土地接连流拍，财政压力大。
另一方面，去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，疲态尽显，拐点将至。
而且，2018年全国楼市已基本结束增长势头，对住建部门而言，调控是松是紧也犯难。
所以，合肥楼市的形势接下来会如何走？我们不妨从政策、土地、信贷等多个角度来看。
首先是政策面，合肥此前政策已有一定程度的放松，今年想明面上放松的话可能性不大。
之前有在朋友圈疯传的，关于四县一市户籍在合肥市区购房资格问题就是相当好的证明。
虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥关注度还是很高的。
任何过大的动作，可能掀起的就是滔天巨浪。所以只要大方针不变，合肥政策不会变。
毕竟，市场监控一直都在，房价考核问责仍然不会放松，谁放松，谁上涨，就会问责谁。
土地层面，合肥年底供地已经有过一次大爆发，但全年供地仍然没有完成年初定下的任务。
这直接影响的是政府财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去做支撑。
加大土地供应是补充财政收入的重要手段！
土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以2019年楼市竞争态势依然激烈。
就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。
加上之前央行降准，释放大量流动性资金进入市场，房贷利率下调是必然，合肥不例外。
因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同今年下半年应该会有较大的区别。
可能表现的还是有冷有热，但是市场上的部分2万+的项目应该会是越来越越好卖态势...
结语
在2019年“因城施策”的大基调下，很有可能是地方为楼市松绑的重要突破口，所以买房人一定要注意身边细微变化，防止错过时机。
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