临近春节，合肥楼市迎来一波小高潮，前有滨湖1.83万/㎡神盘夜开，近千人现场抢房。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
今天又有包河1.45万/㎡项目最后1栋加推，首付3成起，支持公积金，3个月清盘。
还有蜀山纯新盘首开，折后均价1.7万+...
一、最后1栋，合肥1.45万/㎡神盘入市，3成首付，支持公积金
今天，包河区限价盘贡院在售楼部加推，最后1栋楼130套高层入市，均价1.45万/㎡。
户型区间80-92㎡，首付3成，支持公积金。同此前开盘一样，这次还是网上选房。
贡院此次加推的是2#楼，是项目的最后1栋。9月底首开，今日最后加推，3个月清盘。
这个速度，除了项目自身体量较小以外，与价格、首付比例及支持公积金贷款不无关系。
在合肥市物价局官网上可以看到，最后1栋楼房源总价区间在100-140万，并不算贵。
若是按照首付3成计算，首付区间在33-42万上下，我们再以公积金贷款看下月供情况。
如果总价是110万的房源，选择20年的贷款期限，等额本息的情况下，月供是4197元。
如果总价是140万的房源，选择20年的贷款期限，等额本息的情况下，月供是5671元。
整体来说，这水平还是比较贴合刚需的。毕竟100多万，买合肥市区一套房的机会真不多。
所以，这次最后加推的结果则可想而知。
能够卖的十分火，除项目自身价格优势以外，贡院的地段比同价位楼盘也有明显优势。
比如南邻滨湖新区、西接高铁南站、东边紧邻上海路以及规划中的地铁5号线北京路站。
除此之外，还自带主题商业街区-贡街，东边有60亩主题公园，这些都为项目增色不少。
只是此次之后，包河限价房又少了一个！
二、最低1.1万/㎡，蜀山纯新盘首开，80套低密度多层折后仅1.7万+
同贡院一起推盘的还有蜀山纯新盘中海世家，这也是该项目首次开盘，现场人气不错。
中海世家首开的是Y06#、Y08#、Y09#低密度多层，面积约125-143㎡，备案价1.95万/㎡。
其中6#楼105单价最低，11675元/㎡，面积288㎡，总价337万，包括负一层储蓄室。
而且，因为是首开，中海世家也是放出不小优惠，折后仅1.7万+，改善性价比挺高的。
这个折后的价格，再加上中海的品质，所以，我们在现场也能看到不少买房人的身影。
值得一提的是，中海世家容积率仅1.1，全是低密度多层和别墅，前者14栋，后者则有41栋。
这是中海在蜀山打造的绝对改善小区，该盘也将董铺湖板块的格调再次拔高了一个层次。
目前董铺湖板块整体以低密度多层为主，在售高层的仅禹洲平湖秋月以及、城建琥珀蜀熙府。
剩下的基本是复式、低密度多层或者别墅。比如：华润桃源里、旭辉铂悦庐州府及国贸天成。
华润桃源里，目前在售Y12#、Y15#低密度多层，均价约2.2-2.3万/㎡，但也只剩少量房源。
图|董铺湖-来源于网络
旭辉铂悦庐州府，在售毛坯双拼别墅，建筑面积约433-458㎡，销售均价约2.3万/㎡。
国贸天成，预计后期将会推出A4#跃层和A14/A17#复式，建筑面积约122-241㎡。
当然，还有丽丰璞羽山和徽创新地块。
所以，从整体来看，蜀山董铺湖板块已基本是改善集聚地，刚需想要进驻有一定难度。
这放在一个板块之上是如此，落在合肥上更是如此。市场留给刚需的机会越来越少了！
三、驱逐刚需，合肥万元盘仅剩11个，市区限价盘也不多了
2019年，对于刚需来说机会不多，万元盘仅剩11个，限价盘也是纷纷扛起清盘大旗。
据统计，目前合肥左右在售楼盘中，备案价格在1万/㎡左右的楼盘仅有11家。分别是：
新站长虹世纪荣廷、长丰奥青城、肥东力高澜湖前城、力高前城天悦府、金鹏珑璟台、斌锋时代城、城建琥珀名郡和蓝光公园1号；肥西的信地华地城。
以上这些万元盘，不是三县就是十分难买市区红盘，对绝大多数的刚需来说只能看看。
所以，抓住市区剩下的限价盘很重要...
1
1.6万/㎡龙川里，1月22日将开盘
首先是和贡院一样，由滨投集团开发的龙川里，在距离政务仅一高架之隔的龙川路上。
均价1.6万/㎡，1月22号（下周二）开2栋，230套，首付3成，户型90-120㎡。
去年12月初就已验资，额度10万，据悉目前蓄客已经远超房源数量，买到概率不大。
2
1.6万/㎡都市花园，今年下半年推
龙川里边上的高铁都市花园，去年仅开盘一次，下一次加推已排到了2019年下半年。
去年唯一的一次开盘，246套房源去化9成以上，现已经只剩少量的底层大户型房源。
3
1.58万/㎡信达天御，今年4月加推
信达天御项目，位于祁门路与宿松路交口，占地446.2亩，总规划户数约在5500户。
2015年4月19日首开，项目体量大，一直卖到现在，目前还剩4栋高层和7栋低密度多层。
销售周期长，也见证了房价一路上涨。信达天御2015年9100元/㎡，如今15856元/㎡。
这个项目，应该是包河目前最好卖的楼盘。这得益于其交通、学区等各项配套都比较成熟。
地铁：信达天御有4号线两个站点，即南屏路站和宿松路站，都是几百米的直线距离。
学区：屯溪路小学西递小学、48中西递中学，虽是新学校。但也是板块内最好的学校。
商业：项目附近是绿地中心，有春台街、半生缘、缤纷荟购物中心等商业配套，消费可一站式。
细心的网友会发现，以上几个限价盘都在包河。这算是合肥目前比较适合刚需的几个项目。
当它们卖完，曾经的洼地要变高地了！工业园2.17万，龙川路2.38万，东二环2.17万。
还有葛大店板块翡翠天际，2.2万/㎡！
龙川路板块在售最高是建发雍龙府，别墅3.18万/㎡，复式2.78万/㎡，高层2.38万/㎡。
工业园板块，金科博翠天辰装修高层2.19万/㎡，同样高速时代首府装修高层2.19万/㎡。
东二环是新晋2万+板块。5月22日，东二环金隅大成郡高层备案，均价21700元/㎡。
图|金隅大成郡备案
包河范围内的板块基本上都已经破2万！可以说刚需基本上已经告别这个合肥第一城区。
就如同，刚需已经基本告别蜀山董铺湖...
结语
限价盘越来越少，这并不仅是包河、蜀山如此，全合肥的限价盘都在急速锐减，这对于买房人来说是个不好的消息。如果2019年想置业，紧盯剩下的限价盘很重要。
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