昨晚，绿城滨湖地块规划曝光，将建49栋住宅，2222套房源，网传与招商合作开发。
正荣府推盘有条不絮，还经常大送优惠；荣盛华府预计3-4月份首开，放风价1.7万/㎡。
合肥金鹏、新城地块也要动...2019年，滨湖金融基地西板块将上演5盘“厮杀”大戏。
一、滨湖绿城地块规划曝光，建49栋住宅，入市或卖1.8万/㎡
昨日傍晚，绿城滨湖地块规划正式出炉，不出意外，又在朋友圈引发一波不小的热潮。
从合肥市规划局公开的信息来看，绿城滨湖地块会建49栋住宅，以高层搭配多层为主。
规划的49栋楼，在6-28层左右，共2222套房源，其中A地块1110套，B地块1112套。
据小道消息称，绿城和招商将合作开发。但是具体谁操作A地块谁操作B地块还未公开。
对于“绿城粉”来说，如今地块的规划正式公开，大家无疑是又离绿城的房子近了一步。
这时候，相信大家关注点应该都放在价格上。虽然项目还未备案，但我们不妨来猜一猜。
首先从规划上看，绿城滨湖地块是以多层和高层搭配，定位上更多是偏向于刚需或刚改。
其次，项目的楼面价9833元/㎡，低于边上的正荣府，但是又高于新城、合肥金鹏地块。
正荣府拿地楼面价11119元/㎡，高层被限在1.8万/㎡，以装修溢价勉强达到2万以上。
新城、金鹏地块尚未备案，所以我们看边上已清盘的时光印象、都会1907及公元天下。
都会1907楼面价7366元/㎡，时光印象7005元/㎡，公元天下更是只有6700元/㎡。
结果高层入市价都定在了1.7万/㎡上下...
所以，绿城滨湖项目毛坯高层最终的入市价应该也会在2万以下，不然正荣府不闹才怪。
具体一点的话，大概率也是1.8万/㎡，品牌溢价可能会有，但是还得看政府通不通过。
二、荣盛放风1.7万，新城、金鹏也要动，2019年滨湖西南片区5盘大战
除了绿城项目，滨湖的整个西南片区今年还有正荣府、荣盛华府以及新城、金鹏的地块。
也就是说，2019年这里将有5盘大战。而且大家相距又是十分之近，产品上也相差不大。
这对于买房人来说，算是个不错的消息。
1
滨湖正荣府，装修高层2万+
先从滨湖正荣府开始，这个项目是与已经清盘的时光印象、公元天下等楼盘同期拿地的。
之所以节奏会慢于同期的楼盘，主要是楼面价较高，入市价无优势，关键市场还不景气。
本以为同期竞品卖完了，终于可以解套，没成想今年边上的4宗地楼面价还是比它要低。
所以，这个项目的房源可选空间较大，往往还有优惠，买房人若有兴趣的话可以去看看。
2
荣盛华府，毛坯放风价1.7万/㎡
荣盛华府近期传出办理登记的消息，首批客户能享受2000元优惠，可同后期的优惠叠加。
据工作人员称，项目首开会在春节后，预计3、4月份，目前毛坯高层放风价是1.7万/㎡。
合肥市规划局信息显示，荣盛华府为低密度多层和高层搭配，共有32栋住宅，总计2061套房源。
具体为16栋高层、13栋小高层以及3栋低密度多层，整体偏向于刚需，首开后估计推盘会很快。
3
新城滨湖BH2018-08地块
去年12月6日，新城以单价1160万元/亩，总价约11亿元竞得滨湖区BH2018-08地块。
该地块位于嘉陵江路以南、大理路以东，面积95亩，容积率2.0，楼面价为8699元/㎡。
目前暂无消息传出...预计后期入市价也在1.8万/㎡上下，按照新城风格可能会做精装。
4
金鹏滨湖BH2018-12地块
也是去年12月6日，金鹏以单价1200万元/亩，总价约12亿拿下滨湖BH2018-12地。
该地块位于嘉陵江路以南、贵州路以西，面积100亩，容积2.0，楼面价为8999 元/㎡。
目前一样暂无动静，因为楼面价相差不大，预计入市价格和周边的几个盘也是相差不大。
如此一来，定位相同，产品同质化、价格差不多，2019年滨湖西南片区一定会很精彩。
滨湖西南片区的楼盘之间竞争激烈是不可避免的，也只有这样才能在这时候利好买房人。
三、调控政策放松、银行利率下调，2019年到底要不要买房？
2019年，买房人面对的形势并不复杂。基本上围绕在优惠、政策松动、房贷利率下调。
这些都是助楼市回暖的，买房人在这个档口是出手买房呢？还是再继续等等看，探探底？
个人认为，无论市场如何变化，房子能否回到单一居住功能，该买的还要买，尤其自住。
因为你的需求不正是调控政策的目的吗？
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以。
第一，所谓早买早住。 房子并不是随买随住，人生就这么短暂，早买一年，早住一年。
特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前。你的境遇很有可能截然不同。
第二，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在上涨的长河里来说，只是个小波澜。
在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子目的是自住，基本上也不会去卖掉的。
第三，刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦涨了，对于刚需很可能带来的就是购房降级。
小幅度涨，三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变成郊区，甚至是直接买不起了。
第四，先上车后买票。如果市场好，要置换的目标房产若是涨了，自己的车票也跟涨了。
第五，房产背后的附加值。中国的房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着--户籍户口。
对应着的是医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，当然最重要的是教育。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。所以我们说，投资需谨慎。
第一：中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击。
第二：房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间。
房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没人能保证调控是继续加码或取消。
第三：利率高涨，房子必须跟涨，纯投资没附加值，户籍、学区对投资者意义不大。
第四：部分楼盘处于高点，没投资经验大概率会站岗，未来没有接盘侠是大的问题。
第五：如果没有贷票，全款进场投资风险更大，更加要慎之又慎，做好被套的准备。
结语
当下的楼市大环境还是偏向回暖的，但是落地到具体地方或者片区，楼盘生存依然有点艰难，买房人在这个时候若有心仪房源可以考虑出手一波了。
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