2018年对楼市来说，是政策大年，是凛冬，全国各地的高价项目几家欢喜几家愁。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
合肥也不曾例外，细数当下分布在各个区域的39个2万以上楼盘，愁者众而欢喜者寡。
今天，我们就一起来看下它们的现状。
一、2019年合肥高价盘大调查，39个2万+楼盘霸屏，楼市格局已定
2017年6月份我们统计合肥2万+楼盘还仅20个，其中12个是别墅，如今已经大变样。
根据今天的统计数据看，目前合肥有39个2万+项目在售，其中市区38个，县域有1个。
市区的2万+分别为：滨湖12个，庐阳9个，包河8个，蜀山4个，高新3个，政务2个。
县域中则仅肥西的1盘上榜，肥东、长丰同市区的新站、瑶海一样，目前暂无2万+项目。
以上这些2万+项目在2018年生存的到底如何？哪些是值得买房人考虑的？接着往下看。
其实，以上表格中的信息值得关注的真不少，接下来我们将从多个维度来分别进行阐释。
1
滨湖、庐阳、包河2万+扎堆
从区域分布上来看，滨湖、庐阳、包河的高价盘数量要遥遥领先于政务、蜀山以及高新的。
滨湖和庐阳2万+项目扎堆不难理解，一个是最具潜力的新区，一个是有文化底蕴的老城。
所以，这两个区域的2万+项目在买房人中接受度最高，在下行楼市中也算活的比较滋润。
反观包河，在一批1.6万左右的项目清盘之后，高价地催生出一大批高价盘开始陆续登场。
这也导致了去化相对滨湖和庐阳要逊色不少，据说某盘首开时，去化仅一套，惨不忍睹。
2
14个板块火了，省府板块最贵
从位置看，滨湖的12个2万+，7个在省府板块，3个在环湖CBD，2个在金融基地板块。
庐阳的2万+项目多在四里河和北一环板块；包河的则是龙川路和工业园、东二环板块。
蜀山2万+在蜀山北、蜀山南、黄潜望板块；高新的在双湖板块，政务的在天鹅湖板块。
这14个板块上楼盘各有优势，有环境好的、有地段、配套条件突出的，也有产品强的。
所以，想改善可以在以上14个板块选择。
3
高层精装后卖2万+越来越多
从产品上来看，相比2017年别墅扛大旗的2万+时代，合肥的高层也已经迈入2万+的门槛。
虽然有的是依靠精装做溢价，但是2万+的价格却是实打实的，房价变化之快，令人唏嘘。
4
最高卖35010元／平米，最低20000元／平米
从价格上看，虽然我们这里统称2万+楼盘，但是部分楼盘之间的价格差距还是挺大的。
比如滨湖省府板块上最高卖到35010元/㎡，最低却仅20000元/㎡，相差一个新站盘。
虽然这是不同产品之间的价格差，但若把同一业态放这里比较，这个数字变化也不会太大。
三、直击合肥39个2万+楼盘，抢占2019年买房先机
以上统计的这些2万+楼盘，只是合肥当下在售的，未来将会有更多的高价地加入其中。
比如，融创在滨湖的项目就扬言卖到4万+。所以想改善的人是现在出手还是等一等？
接下来，我们将会按区域来具体分析下。
滨湖区
滨湖，是目前合肥2万+项目最多的区域，一共有12个，基本遍布较火的3个板块之上。
而省府板块独占鳌头，有7个，分别是：
葛洲坝中国府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、招商雍和府、招商雍华府、碧桂园中堂以及万科时代之光。
也正因为2万+楼盘比较集中，加上产品同质化严重，竞争相比其他区域也要更激烈些。
所以，特价房、折扣优惠在这里就比较普遍，买房若看见合适的房源可以考虑出手的。
环湖CBD板块上的3个则可以优先考虑，依序为信达公园里、高速时代公馆、塘溪津门。
金融基地板块上的，因为有优惠，可以多看一看，如果不满意的话，后面还有纯新盘的。
这4个纯新盘，荣盛华府已启动宣传，放风价1.8万/㎡；绿城则预计会和招商合作开发。
整个2019年，滨湖还是有不少机会的。
庐阳
庐阳的纯新盘是仅次于滨湖的，分别是：
和顺叶语溪、国贸天成、合景庐月湾、融创长江壹号、唐宁府、尚坤海棠四季、金科庐州樾、万科城市之光、合肥院子
庐阳2万+项目之间的竞争激烈程度丝毫不亚于滨湖的省府板块，大家的日子都不好过。
和顺叶语溪为庐阳区地王，拿地至今已有2年多时间，今年8月份备案，至今未能开盘。
如果当时抓住了那波促销机会，算是真正意义上抄底楼市，而现在只能找到小幅优惠了...
包河
包河8个2万+项目，仅次于滨湖和庐阳两区，这样的数字应该能让不少人挺惊讶的吧。
毕竟多数人目光可能还聚焦在1.45万/㎡的贡院，1.6万/㎡的高铁都市花园、龙川里上。
其实从分布上看，包河这些盘不算扎堆，顶多2个项目在一起，但他们同样有去化压力。
这压力小部分是来自于竞品，多数则来源于自身，或是高地价，抑或是项目地段、价格...
也有相邻却差异大的，如融侨观澜和建发雍龙府，一个要清盘，一个还抽奔驰、送宝马。
但只能说明楼市寒冬，价格是最大优势。
蜀山
蜀山的2万+楼盘不算多，仅4个。而且还全部是靠低密度多层和别墅撑起来的，并无高层产品。
但是这里的房源去化还都挺不错，金隅南七里，神盘，伟星国宾台首开也卖的不错。
这对于想在蜀山置业的朋友来说，是个不错的消息，毕竟还有大把2万以下的高层可以选。
高新
高新的2万+楼盘在于拥有两湖一山自然环境优势的同时，产品本身就是为改善量身定做。
从以下3个盘产品业态上足以说明，不是低密度多层就是复式，或者是叠墅，不卖个2万+才怪。
真正想改善换房的朋友，在这3个盘上做选择会是件较容易的事情，至少不用像滨湖那样。
但有一点，这些楼盘的好房源并不很好买。
肥西
三县中有2万+的仅肥西，肥西又只有玖樟台，产品还是叠墅，加上融创，算是孤例了。
以上楼盘价格和销售动态仅供参考，一房一价，具体以售楼部发布为准。
结语
合肥的2万+项目相比2017年不仅是数量上的变化，更是从别墅时代的2万+走到了高层时代的2万+，虽然有些楼盘生存会比较艰难，会有优惠，但是却是实打实的2万+项目，房子越卖越贵是真的。
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