合肥网签井喷！1年成交51449套房！同比涨159%！2019年买
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权威发布！合肥2018年楼市成交出炉！市区全年卖房51449套，同比上涨159.6%，年底网签备案速度加快！一起来看看吧！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、网签爆发！合肥全年卖房51449套，同比涨159.6%！
进入到下半年，合肥网签量出现了爆发式的增长！使得合肥市区全年销量同比上涨！
根据安徽楼市数据统计显示，2018年合肥全年共网签成交51449套商品住宅，同比增加159.6%。
通过走势图可以发现，自合肥2016年限购后，合肥住宅网签走势一直保持较低的水平。
进入到今年5月份之后，合肥网签备案量开始提升，11月份达到8116套也是近2年来单月最高值！
通过近11年的网签销量走势图可以发现，2017年合肥楼市的网签量达到了历史最低水平，2018年又回归到正常值。
之所以会出现网签量暴跌的情况，一方面是合肥楼市受到调控的影响，投资炒房现象大大缩减；另一方面，为了不让高价盘拉高市场的均价，房管局不得已采取了限签的政策，暂缓高价房源的备案。
二、全年均价上涨980元/㎡，同比涨6.8%！
2018年合肥市住宅的销售均价为15256元/㎡，均价较之2017年期间的14276元/㎡上涨了980元/㎡，其同比涨幅达6.8%。
可以发现，近5年合肥房价走势一直在不断的上涨！受到2016年房价大涨的影响，合肥整体房价上涨了30%以上，虽然采取了限价等调控手段，但2018年合肥房价依然稳中有升！
据中国房价行情统计，合肥2018年12月份市区住宅均价保持在15256元/㎡，环比增加0.32%！（统计合肥242个在售楼盘得到的均价数据）。
再来看看各区均价走势，根据房价地图显示，目前合肥有7区房价出现上涨，2区房价持平！
其中房价最高的是政务区，均价约为26444元/㎡，均价最低的是新站区，均价13355元/㎡。
而12月份房价涨幅最快的区域是滨湖区，目前房价19983元/㎡，环比涨幅4.06%！滨湖众多高价盘的网签备案，是拉动房价上涨的主要原因！
三、合肥楼市库存告急，仅剩2.1万套能卖
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区库存量为43338套，环比下跌2.0%，同比跌0.35%。
进入到2018年之后，合肥楼市库存首次出现同比下跌的情况！
进入到年底，合肥网签备案速度加快，库存的去化也在增加！所以才会出现下跌的趋势！
从去年的一房难求到如今的库存大户，合肥房子卖不出去了么？其实不然，根据数据分析来看，目前合肥应该已有2万+套已卖出的房源未进行网签备案！
年底，我统计过合肥真实库存走势，可以发现当时合肥的官方库存是44211套，但是真实库存仅2.1万套左右。
随着库存的走低，对于购房者来说，明年合肥楼市的选择空间将会被压缩！
四、合肥9区3县新房大调查，43家纯新盘等待首开
据统计，合肥2019年共计有43家纯新盘等待上市。其中，市区35家，三县有8家。
从区域分布来看，瑶海、新站、蜀山纯新盘较多，经开、庐阳、长丰等区域纯新盘少；
从位置来看，瑶海龙岗、蜀山董铺湖、包河工业园等都是纯新盘“扎堆区”，并且不少项目都是一路之隔，未来入市免不了互相竞争。
从拿地价格来看，楼面价破万的项目有12个，其中楼面价最高达到了16924元/㎡，为庐阳区和顺叶语溪项目。
相比较前两年，2018年高地价项目明显减少，这也充分说明楼市调控对市场影响之大，纯新盘中，不少项目楼面价才“5”字头；
不过拿地便宜并不代表入市价格就一定就会便宜，这些新地块中不少拿地要求都比较高，有代建学校的有代建公园的，这些都是隐形的成本，所以只能说地价低的项目入市价格空间更大。
看完纯新盘，我们再来看看合肥的一级土地市场！
五、2018年合肥土市收官！127宗地狂揽647.6亿
据安徽楼市统计，2018年合肥（含四县一市）共成交127宗地块，总成交面积9723.6746亩，总成交金额6476088.704万元（合约647.6亿元），平均地价666.01万元/亩。
对比近4年的土地成交数据来看，2018年合肥土地成交量、成交金额、成交均价均为近三年来的最低值。
其中，土地成交总面积同比去年减少了约1843亩，同比下跌16%；土地成交总金额同比去年减少约168亿，同比下跌约21%；土地均价方面，2018年合肥土地均价666万元/亩，同比去年小幅下跌，跌幅约为6%。
至于地价下跌的原因，一方面受到土地限价政策影响，近4年来合肥土地成交均价都在连续下跌；另一方面受供地性质和供地区域影响，一些商服、科研等用地以及县域偏远区域地块的上市，整体上拉低了土地成交均价。
最后，我们来看看合肥的信贷市场情况！
六、5家首套房贷上浮25%，放款速度不乐观
从此前各家银行的反馈信息看，光大、交行、华夏、兴业、渤海银行，首套房贷款最低执行利率为基准上浮25%。
其中交通银行工作人员表示首付4成以下首套房贷款利率上浮25%。
综合调查情况，贷款已结清利率由最低基准上浮20%升至上浮25%。
其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，执行基准利率11家上浮30%。
近期，部分城市房贷利率松动的现象引起了不小的关注。
通过咨询了合肥部分银行发现，曾网曝”房贷利率在元旦会松动“并不属实。
在年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，12家银行放款时间普遍需要3—5个月。
结语
进入到下半年，我们看到了合肥房地产市场的一些变化，整体是朝着健康的方向发展！希望2019年的合肥人人都能安居乐业！
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