合肥加大供地！917亩优质地马上开卖！

       365淘房 合肥站 合肥土拍大战来临，13宗超900亩居住地马上开卖，瑶海、新站、肥东等多宗优质地上市。龙岗、和睦湖、淮海大道等板块要火！1万套限价房即将涌市，东城楼市大洗牌。一起来看~

11月土拍收官战来袭

合肥917亩优质地周五开卖

11月合肥土拍收官战本周五正式打响！

根据合肥土地网发布的公告，11月23日（周五）下午2点30分，合肥暂定出让13宗地块，总出让面积917.1589亩。

地块位置分布为：新站区1宗、瑶海区2宗、肥东县1宗、巢湖市2宗、庐江县2宗、包河区4宗、合巢开1宗。

具体地块编号为：

新站XZQTD247、瑶海E1805、瑶海E1806、肥东FD18-18、巢湖市2017-29号、巢湖市2017-26号、庐江县2018-31#、庐江县2018-11#、包河区S1808、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814、合巢开2018-14。

11月23日的这场土拍会有哪些看点？合肥哪些区域和板块即将迎来大开发？一起来看！

土拍6大爆点抢先看

新站、瑶海、肥东、巢湖、庐江要火

01、新站推178亩“巨无霸”居住地，名副其实地铁盘。

从10月份开始，新站供地开始发力，连续推出多宗优质居住地。但是受到市场下行趋势影响，地价卖得都不高，还有地块流拍。但是11月份，新站区依然在供地，拿出1宗178.6729亩纯居住用地，是否会引来房企抢购，我们拭目以待。

02、瑶海再推112亩居住地上市，龙岗楼市竞争激烈。

同样无惧地块流拍压力的还有瑶海区。11月，瑶海区再推2宗纯居住用地，都位于龙岗板块。要知道，这个板块目前在售楼盘非常多，未来新盘入市的话，竞争压力较大。不过随着区域交通和商业配套的完善，未来居住生活还是非常便捷的。

03、肥东再推153亩居住地，和睦湖公园板块沸腾。

11月23日，肥东县推1宗153.94亩纯居住用地，位于店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角。地块都邻近和睦湖公园，距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是，这里算是目前肥东重点开发板块，学校、医院、公园全都有，未来生活配套相当完善。

04、巢湖城南约150亩流拍地二度上市，周边楼盘云集。

巢湖推出了2宗纯居住用地，总面积150.12亩。值得一提的是，这2宗居住用地都在今年上市过，但是无奈流拍，如今均属于二度上市。

其中，1宗101.91亩居住地位于巢湖市旗山脚下，南临雅荷公园，容积率仅1.6，具备打造高端低密住宅的土壤；另1宗48.21亩居住地位于新港雅居小区南侧，距离春晖学校很近。

这2宗地位置相距并不算远，同板块内有新华龙府、中科智城等，板块内公园、学校较多，交通也比较便捷。

05、庐江推2宗约185亩低密居住地上市，高端住宅要来。

庐江县也拿出了2宗纯居住用地，总面积185.659亩。这2宗地都位于庐城镇，容积率分别为：1.4和1.5，是名副其实的低密度住宅用地，未来有望打造“低密度多层+别墅”的产品。

06、合肥楼市将新增8个纯新盘，1万套限价房位置曝光。

从规划用途来看，11月23日上市的地块中，纯居住用地共8宗，总出让面积780.4639亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥楼市新增约1万套新房。

直击各区优质地块

淮海大道、龙岗、和睦湖板块沸腾

一、新站推178亩纯居住地，邻近地铁3号线站口。

新站区XZQTD247号地块信息

新站区XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，东至：规划相城路西红线，南至：规划临涣路北红线，西至：规划君山路东绿线，北至：规划淮海大道南绿线。占地面积178.6729亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价475万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价1381万元/亩。

该宗地面积较大，对于开发商来说，是个不错的机会，未来可操作空间较大。而且周边有淮海大道、相城路，交通方便。值得一提的是，在建的合肥地铁3号线站口就在这里，未来业主也可以享受到地铁站口福利。

从周边楼盘来看，地块北边一路之隔的即为保利罗兰香谷，目前装修房备案均价约为1.48万元/㎡。附近还有正荣悦都荟、朗香书院、梦溪小镇、九中等，有商业、有地铁、有学校，未来生活配套不愁。

这块地现状如何？我们也进行了实探，一起来看。

从现场实探来看，因为正在修建地铁3号线，淮海大道该路段正在修建中，目前尚未打通。

另外，除了淮海大道，新站区XZQTD247号地块周边的相城路、临涣路和君山路均未修建，没有明确路标，地块上面还有一个水塘。

看点01、紧邻地铁口，交通优势明显

从现场来看，该宗地的优势也十分明显。即紧邻在建的地铁3号线相城路站，可以算是名副其实的地铁盘。

合肥地铁3号线目前正在如火如荼建设中，预计在2019年12月底，开通运营。

除了地铁交通之外，地块西边的大众路作为南北走向的主干道，未来打通可以直达滨湖。而南边的淮海大道未来也将成为北城、双凤开发区、肥东与新站高新区之间东西向重要的交通干道。

看点02、商业配套不缺，周边楼盘众多

新站区XZQTD247号地块西北边即为正荣悦都荟自建的商业综合体，建成后，也会给该宗地提供相应的商业配套。

除此之外，新站区XZQTD247号地块周边楼盘也不少，未来也是住宅小区密集分布的板块，居住氛围应该也是不愁的。

其中，地块南边紧邻正荣悦都荟和保利罗兰香谷，目前售价在1.4-1.47万元/㎡。地块西边还有朗香书院和圣联梦溪小镇。

而距离该宗地不远的烈山路板块，更是楼盘云集。绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园、招商公园1872、旭辉公园府等，楼盘均价在1.2-1.5万元/㎡不等。

值得一提的是，新站区XZQTD247号地块所处的淮海大道片区未来发展前景还是不错的。正位于高教服务片区核心单元，北侧临近少荃湖城市综合服务中心，西侧临近高教基地。

从规划上看，这里除了拥有地铁、主干道等便捷的交通和商业综合体外，名校、公园全都有。合肥9中已经签约，未来地块南边还规划有中小学、城市综合公园、邻里中心、文体场馆等。

二、瑶海再推2宗居住地上市，龙岗楼盘未来竞争激烈。

瑶海E1805号地块信息

瑶海E1805号地块位于龙岗路以西、乐水路以南，东至：龙岗路规划绿线，南至：淮南路规划绿线，西至：用地界，北至：乐水路实施红线，占地面积74.3196亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万元/亩，竞买保证金7000万元，最高限价1786万元/亩。

瑶海区E1805号地块北边有文一云溪湾、信达溪岸观邸（新盘），东南边有弘阳昕悦府、金科海昱东方等，目前售价在1.3-1.45万元/㎡左右。

看点01、地块周边商业、地铁、学校等配套齐全

从现场来看，龙岗路和乐水路正在修建中。未来龙岗路修建完成，以瑶海E1805号地块为界，往南是裕溪路高架，往北是地铁2号线龙岗站。

根据百度地图显示，地块距离地铁口大约2公里，距离裕溪路高架大约1.4公里。不仅如此，地块紧邻瑶海湾湿地公园、第二人民医院和高速静安春晖里建设的医院。

地块往南有和平路小学大兴分校和五十五中学大兴校区，地块东北边还有新十中。另外，在地块周边3公里范围内还有已经开业的保利广场和在建的瑶海龙湖天街。

看点02、地块周边楼盘云集，均价1.35-1.6万元/㎡

地块周边有文一云溪湾、信达溪岸观邸和高速静安春晖里。其中，文一云溪湾、高速静安春晖里在售，均价约1.35-1.45万元/㎡左右，而信达溪岸观邸是纯新盘，规划13栋低密度多层+8栋叠墅。

另外，地块东北边的大众路附近还有众多新盘在售，均价1.35-1.69万元/㎡。随着这些小区的交付，板块的居住氛围也会迅速形成。

瑶海E1806号地块信息

瑶海E1806号地块位于长江东路以北、半塔北路以东，东至：亿鸿置业有限公司、高升工贸用地界，征地界，南至：长江东路绿线，西至：半塔路道路红线，北至：征地界。占地面积37.7524亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价430万元/亩，竞买保证金4000万元。

瑶海E1806号地块位于地铁2号线沿线，地段位置非常不错，而且距离龙湖瑶海天街非常近，商业配套不愁。地块附近的楼盘有龙湖春江郦城、城建琥珀东华府、中梁美好时代、新城桃李郡、安建翰林天筑，目前售价在1.32-1.56万元/㎡左右。

从实探情况来看，瑶海E1806号地块紧邻长江东路，过个马路就是地铁2号线王岗站，可以说是“货真价实”的地铁盘。

另外，在建的商业综合体——龙湖瑶海天街也就在地块斜对面。地块的正西边就是合肥市大店小学，周边还有大志高级中学、新十中等学校。

不过，地块西边有个变电站，地块北边有高压线路，在一定程度上也会影响地块价值。

从周边楼盘来看，沿着半塔路往北走，有恒大城、伟华圣地亚哥等成熟小区；沿着半塔路往南走，有龙湖瑶海天街、城建琥珀东华府、美好时代、禹洲郎溪上里、文一云溪湾等盘，未来居住氛围可期。

三、肥东再推153亩居住地，和睦湖板块迎来大开发。

肥东FD18-18号地块信息

肥东县FD18-18地块位于肥东县店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角，东至：四顶山路，南至：规划支路，西至：撮东路，北至：渡江路。占地面积153.94亩，规划用途：居住用地，出让年限70年，容积率≤2，参考地价500万元/亩，竞买保证金16000万元。

从位置上看，这宗地邻近和睦湖公园，生态环境优越。学校、医院、文化馆等都在该宗地附近，未来居住生活配套齐全。

从楼市开发来看，地块所在板块有恒大绿洲、琥珀名郡、斌锋和睦公馆等，住宅小区也比较多，未来居住氛围还是比较浓郁的。

这宗地总面积达153.94亩，按照2.0的容积率以及1套房100㎡来算的话，预计将为肥东新增约2000套新房。

现场实探发现，肥东FD18-18号地块周边道路均未修建好，还没有明显的四至范围，处于待开发的板块，目前来看还是比较荒凉的。不过，该板块的规划和利好还是不少的。

看点01、双地铁口+火车站+汽车站，交通优势明显。

根据规划，地铁2号线延长线起于长江东路与大众路交口，沿长江东路经撮镇转向南延伸。

而规划的瑶岗路站紧邻肥东FD18-18号地块，未来上市可以说是纯地铁盘。据了解，地铁2号线地质勘探早已开始，接下来将会开工建设。

不仅如此，合肥轨道公司官方回复得知，根据合肥市城市轨道交通线网规划，轨道交通6号线往东与2号线东延线在瑶岗路换乘。目前所有线路处于前期研究阶段，建设时间未定。

另外，地块所在的板块内还有肥东火车站，汽车站，交通优势还是十分明显。

看点02、公园+医院+三馆两中心，板块未来发展潜力较大。

值得一提的是，肥东FD18-18号地块紧邻在建的肥东大剧院文化馆。另外，地块附近还有图书档案馆、规划博物馆、市民中心和商务中心，都在积极建设中。

另外，根据百度地图显示，肥东FD18-18号地块与肥东县人民医院直线距离1.3公里，距离肥东一中约834米，距离肥东站和汽车站约2.1公里。肥东一中新校区、城南小学都在该板块，未来发展潜力十分可观。

看点03、地块西边楼盘较多，未来房价或冲1.3万+。

就目前看，在肥东FD18-18号地块西北边有城建琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌锋未来城等盘，不过这些楼盘大多处于尾盘或清盘阶段。

往西还有弘阳信德东方印、力高天悦府等在售楼盘，这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右。周边的恒大绿洲、城南新村等社区已经交付，其中恒大绿洲二手房挂牌价在1.2万元/㎡左右。

值得一提的是，11月9日亿达拿下的肥东FD18-17号地块就在FD18-18号地块周边。FD18-17号地块楼面价4349.98元/平米，溢价率23.40%。

看点04、和睦湖板块将新添15班幼儿园+邻里中心

从竞买要求来看，肥东FD18-18号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。

另外，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路；竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。

总的来说，该宗地所在板块发展潜力还是不错的，公园、学校、地铁、医院等很多优质资源也在导入，但是目前来看，配套匮乏，交通和商业都不完善，也需要一定的时间才能兑现。

四、巢湖2宗流拍地二度上市，城南板块将添高端盘。

巢湖市2017-29号地块信息

巢湖市2017-29号地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，东至：四桥路，南至：雅荷公园，西至：雅荷公园，北至：前进路，占地面积101.910亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，参考地价240万元/亩，竞买保证金5000万元。

巢湖市2017-26号地块信息

巢湖市2017-26号地块位于巢湖市向阳南路以北、亚父路以西，东至：新港雅居小区，南至：亚父路，西至：向阳南路，北至：新港雅居，占地面积48.210亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价300万元/亩，竞买保证金3000万元。

这2宗地位置相距并不算远，同板块内有新华龙府、中科智城等，板块内公园、学校较多，交通也比较便捷。据了解，新华龙府最新别墅均价1.58万元/㎡；低密度多层均价1.06万元/㎡，高层均价8000元/㎡。

值得一提的是，巢湖市2017-26号地块曾在今年的4月份上市拍卖，但是遗憾流拍；巢湖市2017-29号地块曾在今年的8月份上市，当时高速和新华均参拍，但是最终报价280万元/亩未达保留底价，地块同样惨遭流拍。

五、庐江推185亩居住地，区域要添2个低密度住宅盘。

庐江县2018-31#号地块信息

庐江县2018-31#号地块位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北，东至：合铜路绿线，南至：临湖路红线，西至：青山湖路红线，北至：望湖路红线。占地面积120.095亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.4，绿地率≥40%，参考地价230万元/亩，竞买保证金5600万元。

庐江县2018-11#号地块信息

庐江县2018-11#号地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北地块，东至：外环东路绿线，南至：龙桥路红线，西至：白山路红线，北至：城东分干渠景观带，占地面积65.564亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，参考地价260万元/亩，竞买保证金3500万元。

值得一提的是，庐江县2018-11#号地块曾在今年的8月15日上市，当时有2家房企参拍，网曝参拍房企为京冠和华盛。尽管现场最高报价达到了290万元/亩，但是依然未达保留底价，地块宣布流拍，如今也属于二度上市。

以290万/亩的单价来计算的话，该宗地的住宅楼面价2900元/㎡，溢价率11.5%。这与其相邻的华盛江山御府拿地价相比，低了许多，地块流拍也就可以理解了。

据了解，2017年11月17日，华盛以355万元/亩竞得庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北的庐江县2017-33#居住地块（即如今的华盛江山御府），住宅楼面价3803.55元/㎡，总价79921.15万元，溢价率36.54%。

从区位来看，该地块位于东顾山森林公园脚下，周边有庐江中学、晨光小学、庐江大剧院、城东公园等，公共配套设施齐全。临外环东路，交通便捷，环境优美，地块区位优势明显。

另外，庐江县2018-11#号地块附近的住宅小区也比较多，距离最近的有恒大悦龙台、华盛江山御府、碧桂园、湖山壹品等，都是定位中高档的住宅小区，未来居住氛围也会比较浓郁。

结语

随着年底供地潮的到来，房企及时拿地的话，或将在明年的楼市上占到先机。11月土拍收官战，会有哪些房企出手拿地，地价又会有何变化，我们拭目以待。

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