11月土拍大战来临
10宗超600亩优质地马上开卖
蜀西湖、和睦湖、四里河板块楼市沸腾
一起来看
11月合肥首场土拍大战来临
10宗共671亩优质地周五开卖
11月合肥首场土拍大战将于本周打响！
根据合肥土地网发布的公告，11月9日（周五）下午2点半，合肥暂定出让10宗地块，总出让面积671.4695亩。
地块编号分别为：包河区S1808号、合巢开2018-14号、肥西[2018]24号、肥东FD18-17、包河区S1810、高新TH1-1、2、3、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814、庐阳区N1803。
从地块位置分布来看，包河区5宗、高新区1宗、庐阳区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、合巢经开区1宗。
从规划用途来看，居住类（含商住）用地共3宗。分别为：肥西[2018]24号(62.6381亩）、肥东FD18-17号（164.43亩）、高新TH1-1、2、3（175.0064亩）。
值得一提的是，肥东和高新这2宗“巨无霸”居住地块均为10月延期转挂牌地块。此次能否顺利出让，值得关注。
这次上市的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？会给楼市带来哪些影响？一起来看。
高新175亩优质地抢眼
蜀西湖板块要添2000多套限价房
11月9日，高新区推出1宗175亩居住地，位于方兴大道以西、彩虹西路以北。该宗地原定10月25日拍卖，后延期转11月挂牌出让。
从目前来看，与该宗地距离较近的项目有中南樾府、文一名门学府里、祥源金港湾等。目前该板块在售新房并不多，毛坯高层均价在1.5万/㎡左右，房源比较抢手。
高新TH1-1、2、3号地块信息
高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，东至：高压走廊绿线，南至：彩虹西路，西至：火龙地路，北至：规划支路，占地面积175.0064亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：≤2.0；≥1.0，参考地价552万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价2154万元/亩。
现场实探发现，该宗地的优劣势也非常明显。优势在于地块邻近蜀西湖，周边路网发达；劣势在于邻近高压走廊。
01、学校、公园、商业体都有生活配套齐全
高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西。彩虹路北边就是永和学校，地块东南边还有合肥七中，中小学齐全。
另外，地块邻近砂之船奥特莱斯，距离高新银泰城（在建）和安医附院高新分院也不远，未来生活配套还是非常完善的。
值得关注的是，地块东边就是蜀西湖，还可远眺大蜀山、小蜀山，生态环境、景观资源也是项目的大卖点。
02、蜀西湖板块新房稀缺2000多套新房要来
蜀西湖板块小区众多，但是目前新房库存量并不大。高新区TH1-1、2、3号地块周边小区有永和家园、蓝光雍锦半岛、文一名门学府里、祥源金港湾、中南樾府、西子曼城等。
其中，高新区TH1-1、2、3号地块与中南樾府仅一路之隔，目前后者尚未开盘入市，而片区内主力在售楼盘要属祥源金港湾，毛坯高层均价1.53万/㎡左右，低密度多层均价1.9万/㎡左右。
按照2.0的容积率以及1套房100㎡来计算的话，这175亩优质地上市预计将为蜀西湖板块新添2000多套新房，区域新房市场也将迎来“补仓”。
03、地块邻近高压走廊入市或难卖“高价”
实探发现，该地块东西两侧皆布有高压走廊，这也让地块价值“大打折扣”。据了解，中南樾府的住宅楼面价为11159元/㎡，这也是蜀西湖板块住宅楼面价首次“破万”。
该宗地虽与中南樾府相邻，但是受不利因素以及整体市场下行影响，难卖高价。
肥东再推164亩纯居住地
和睦湖板块开发大幕拉开
11月9日，肥东推出1宗164.43亩纯居住用地，位于日出路与闻水路交口东南角。该宗地也是原定10月拍卖，后延期转挂牌地块。
这宗地块邻近和睦湖公园，距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是，这里算是目前肥东重点开发板块，学校、医院、公园全都有，未来生活配套相当完善。
肥东FD18-17号地块信息
肥东FD18-17号地块位于日出路与闻水路交口东南角，东至：酿泉路；南至：延水路；西至：闻水路；北至：日出路，占地面积164.43亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价470万元/亩，竞买保证金1.6亿元，最高限价1500万元/亩。
01、肥东重点开发板块地铁+公园+医院+名校
肥东FD18-17号地块优势十分明显，规划的地铁6号线以及2号线延长线都途径该板块，未来地块也能享受到地铁福利。另外，地块距离肥东火车站，汽车站也不远。
地块所在板块还有肥东县人民医院新区、在建的“三馆一中心”，是近两年来政府重点打造的板块之一。
目前该板块有地铁、高铁、公园，另外，肥东一中新校区、城南小学都在其中，未来发展潜力十分可观。
02、地块邻近和睦湖公园周边道路正在修建
现场实探发现，肥东FD18-17号地块位于店埠镇日出路与闻水路交口东南角，邻近和睦湖公园，生态环境不错。
不过，地块周边的道路均在修建中，尚未开通。板块内交通暂不方便，也没有大型的商业中心。
03、地块西边楼盘较多未来房价或冲1.3万+
以和睦湖为界限，往西在售楼盘有琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌锋未来城等盘，不过这些楼盘大多处于尾盘或清盘阶段。
往西还有弘阳信德东方印、力高天悦府等在售楼盘，这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右。地块周边还有恒大绿洲、城南新村等已经交付的小区，其中恒大绿洲二手房挂牌价在12208元/㎡。
值得关注的是，肥东FD18-17号地块四周有大片的土地等待出让，这里有望成为肥东又一个楼市潜力区。
庐阳121亩商服用地上市
四里河金融小镇真的来了
庐阳区N1803号地块信息
庐阳区N1803号地块位于庐阳区北二环路以南，绿杨路以西，东至：绿杨路，南至：林湖路，西至：黄桂路，北至：春梅路，占地面积121.74亩，规划用途商务设施用地，容积率B≤4.0C≤3.5D≤2.0，参考地价375万元/亩，竞买保证金2亿元。
根据出让要求，庐阳区N1803号地块竞得人须在土地成交后7日内，向庐阳区政府提供与1家以上（含1家）注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。庐阳区政府在收到协议后2日内函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的10%。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，自持房屋的租赁对象和销售房屋的销售对象，应为庐阳区政府审核同意的金融或类金融企业及相关机构。
该地块紧邻旭辉铂悦庐州府、国贸天成项目，并且距离森林公园和庐州公园都很近，环境优势十分明显。
据官方发布消息，多家证券、保险等金融机构意向落户此地，这和之前该区位传出的金融小镇项目不谋而合，匹配度极高，也就是说四里河未来将会成为高端金融企业的聚集地。
合肥年底供地大爆发
房企抄底拿地时机已到
受到限购、限价等调控政策的影响，房企债务压顶及融资难，行业普遍觉得日子不好过，表现在土地市场上，以往不差钱的房企现在拿地也变得格外谨慎，地块流拍率已创近年来新高。
2018年最后2个月，土地市场还会继续低迷吗？这可不一定。要知道，土拍低迷正意味着土地市场回归理性。随着年底供地潮的到来，房企及时拿地的话，或将在明年的楼市上占到先机。
从目前来看，除了这次要出让的10宗地之外，合肥还有25宗地块出让公告已发，总面积超过2400亩，这些地将在11月底和12月陆续上市，滨湖、新站、瑶海、蜀山等热门区域都有居住地上市。
可以看到，随着年底的到来，市区优质地的供量在加大，而且合肥降低了拿地的门槛，房企相比以往来说选择性更多，地价也在可控范围内，可以说11月不失为一个拿地的好时机。
结语
高新、肥东这2宗百亩“巨无霸”能否顺利成交、土地市场温度如何、哪些房企会拿地开发，11月9日土拍大战，我们拭目以待。
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