血拼!合肥671亩优质地开卖!5000套新房位置全曝光~

来源:365淘房 2018-11-07 07:21

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11月土拍大战来临

10宗超600亩优质地马上开卖

高新、肥东、庐阳百亩“巨无霸”抢眼

 蜀西湖、和睦湖、四里河板块楼市沸腾

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11月合肥首场土拍大战来临

10宗共671亩优质地周五开卖

11月合肥首场土拍大战将于本周打响!

根据合肥土地网发布的公告,11月9日(周五)下午2点半,合肥暂定出让10宗地块,总出让面积671.4695亩。

地块编号分别为:包河区S1808号、合巢开2018-14号、肥西[2018]24号、肥东FD18-17、包河区S1810、高新TH1-1、2、3、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814、庐阳区N1803。

从地块位置分布来看,包河区5宗、高新区1宗、庐阳区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、合巢经开区1宗。

从规划用途来看,居住类(含商住)用地共3宗。分别为:肥西[2018]24号(62.6381亩)、肥东FD18-17号(164.43亩)、高新TH1-1、2、3(175.0064亩)。

值得一提的是,肥东和高新这2宗“巨无霸”居住地块均为10月延期转挂牌地块。此次能否顺利出让,值得关注。

这次上市的优质地块具体位置在哪里?现状如何?周边有哪些配套和小区?会给楼市带来哪些影响?一起来看。

高新175亩优质地抢眼

蜀西湖板块要添2000多套限价房

11月9日,高新区推出1宗175亩居住地,位于方兴大道以西、彩虹西路以北。该宗地原定10月25日拍卖,后延期转11月挂牌出让。

从目前来看,与该宗地距离较近的项目有中南樾府、文一名门学府里、祥源金港湾等。目前该板块在售新房并不多,毛坯高层均价在1.5万/㎡左右,房源比较抢手。

高新TH1-1、2、3号地块信息

高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,东至:高压走廊绿线,南至:彩虹西路,西至:火龙地路,北至:规划支路,占地面积175.0064亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率:≤2.0;≥1.0,参考地价552万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价2154万元/亩。

现场实探发现,该宗地的优劣势也非常明显。优势在于地块邻近蜀西湖,周边路网发达;劣势在于邻近高压走廊。

01、学校、公园、商业体都有生活配套齐全

高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西。彩虹路北边就是永和学校,地块东南边还有合肥七中,中小学齐全。

另外,地块邻近砂之船奥特莱斯,距离高新银泰城(在建)和安医附院高新分院也不远,未来生活配套还是非常完善的。

值得关注的是,地块东边就是蜀西湖,还可远眺大蜀山、小蜀山,生态环境、景观资源也是项目的大卖点。

02、蜀西湖板块新房稀缺2000多套新房要来

蜀西湖板块小区众多,但是目前新房库存量并不大。高新区TH1-1、2、3号地块周边小区有永和家园、蓝光雍锦半岛、文一名门学府里、祥源金港湾、中南樾府、西子曼城等。

其中,高新区TH1-1、2、3号地块与中南樾府仅一路之隔,目前后者尚未开盘入市,而片区内主力在售楼盘要属祥源金港湾,毛坯高层均价1.53万/㎡左右,洋房均价1.9万/㎡左右。

按照2.0的容积率以及1套房100㎡来计算的话,这175亩优质地上市预计将为蜀西湖板块新添2000多套新房,区域新房市场也将迎来“补仓”。

03、地块邻近高压走廊入市或难卖“高价”

实探发现,该地块东西两侧皆布有高压走廊,这也让地块价值“大打折扣”。据了解,中南樾府的住宅楼面价为11159元/㎡,这也是蜀西湖板块住宅楼面价首次“破万”。

该宗地虽与中南樾府相邻,但是受不利因素以及整体市场下行影响,难卖高价。

肥东再推164亩纯居住地

和睦湖板块开发大幕拉开

11月9日,肥东推出1宗164.43亩纯居住用地,位于日出路与闻水路交口东南角。该宗地也是原定10月拍卖,后延期转挂牌地块。

这宗地块邻近和睦湖公园,距离该地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是,这里算是目前肥东重点开发板块,学校、医院、公园全都有,未来生活配套相当完善。

肥东FD18-17号地块信息

肥东FD18-17号地块位于日出路与闻水路交口东南角,东至:酿泉路;南至:延水路;西至:闻水路;北至:日出路,占地面积164.43亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率:不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,参考地价470万元/亩,竞买保证金1.6亿元,最高限价1500万元/亩。

01、肥东重点开发板块地铁+公园+医院+名校

肥东FD18-17号地块优势十分明显,规划的地铁6号线以及2号线延长线都途径该板块,未来地块也能享受到地铁福利。另外,地块距离肥东火车站,汽车站也不远。

地块所在板块还有肥东县人民医院新区、在建的“三馆一中心”,是近两年来政府重点打造的板块之一。

目前该板块有地铁、高铁、公园,另外,肥东一中新校区、城南小学都在其中,未来发展潜力十分可观。

02、地块邻近和睦湖公园周边道路正在修建

现场实探发现,肥东FD18-17号地块位于店埠镇日出路与闻水路交口东南角,邻近和睦湖公园,生态环境不错。

不过,地块周边的道路均在修建中,尚未开通。板块内交通暂不方便,也没有大型的商业中心。

03、地块西边楼盘较多未来房价或冲1.3万+

以和睦湖为界限,往西在售楼盘有琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌锋未来城等盘,不过这些楼盘大多处于尾盘或清盘阶段。

往西还有弘阳信德东方印、力高天悦府等在售楼盘,这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右。地块周边还有恒大绿洲、城南新村等已经交付的小区,其中恒大绿洲二手房挂牌价在12208元/㎡。

值得关注的是,肥东FD18-17号地块四周有大片的土地等待出让,这里有望成为肥东又一个楼市潜力区。

庐阳121亩商服用地上市

四里河金融小镇真的来了

庐阳区N1803号地块信息

庐阳区N1803号地块位于庐阳区北二环路以南,绿杨路以西,东至:绿杨路,南至:林湖路,西至:黄桂路,北至:春梅路,占地面积121.74亩,规划用途商务设施用地,容积率B≤4.0C≤3.5D≤2.0,参考地价375万元/亩,竞买保证金2亿元。

根据出让要求,庐阳区N1803号地块竞得人须在土地成交后7日内,向庐阳区政府提供与1家以上(含1家)注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。庐阳区政府在收到协议后2日内函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的10%。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,自持房屋的租赁对象和销售房屋的销售对象,应为庐阳区政府审核同意的金融或类金融企业及相关机构。

该地块紧邻旭辉铂悦庐州府、国贸天成项目,并且距离森林公园和庐州公园都很近,环境优势十分明显。

据官方发布消息,多家证券、保险等金融机构意向落户此地,这和之前该区位传出的金融小镇项目不谋而合,匹配度极高,也就是说四里河未来将会成为高端金融企业的聚集地。

合肥年底供地大爆发

房企抄底拿地时机已到

受到限购、限价等调控政策的影响,房企债务压顶及融资难,行业普遍觉得日子不好过,表现在土地市场上,以往不差钱的房企现在拿地也变得格外谨慎,地块流拍率已创近年来新高。

2018年最后2个月,土地市场还会继续低迷吗?这可不一定。要知道,土拍低迷正意味着土地市场回归理性。随着年底供地潮的到来,房企及时拿地的话,或将在明年的楼市上占到先机。

从目前来看,除了这次要出让的10宗地之外,合肥还有25宗地块出让公告已发,总面积超过2400亩,这些地将在11月底和12月陆续上市,滨湖新站瑶海、蜀山等热门区域都有居住地上市。

可以看到,随着年底的到来,市区优质地的供量在加大,而且合肥降低了拿地的门槛,房企相比以往来说选择性更多,地价也在可控范围内,可以说11月不失为一个拿地的好时机。

结语

高新、肥东这2宗百亩“巨无霸”能否顺利成交、土地市场温度如何、哪些房企会拿地开发,11月9日土拍大战,我们拭目以待。

 

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