中央定调遏制房价涨博鳌论剑地产大佬透露明年房价走势

来源：365淘房 2018-08-03 09:15

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

365淘房占芳 2018博鳌房地产论坛现场直击 备受瞩目的中共中央政治局会议7月31日举行，对下半年经济工作部署了六大主要任务，其中之一就是要下决心解决好房地产市场问题，并特别提到了要“坚决遏制房价上涨”。 8月2日2018博鳌房地产论坛“改革四十年与房地产“主题大会”地产精英博鳌论剑”环节，面对当下环境，众多地产精英围绕“繁荣周期在变化与不确定性中超越”展开了一场激情的讨论。>>>地产归途，时间与未来 365直击2018博鳌房地产论坛.

本次主题研讨的主持嘉宾是香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生，对话嘉宾分别为：中原集团主席兼总裁施永青先生；旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中先生；全国人大代表、禹洲集团董事局主席、太平绅士林龙安先生；五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生；招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘伟先生；宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英先生；阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌先生；远洋集团控股有限公司执行总裁谌祖元先生；金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富先生；京东金融副总裁、首席经济学家沈建光先生。

博鳌论剑现场

中央“坚决遏制房价上涨”的背后到底意味着什么？

主持人巴曙松借7月31号中央政治局研究经济形势的公告里面对房地产的表述一改往常抛出话题，控制房地产价格上涨，以后就不能涨了，要么就是平着走，要么就往下调一点。大家怎么看这一点？

施永青先生首先发言：中央的态度是很明确的，就是感觉到房地产的价格过度上升，对民生有影响，年轻人都在一线城市，很难买得起房子。另外就是资源错配，国家要有一个平衡发展，但是现在都是做房地产才赚钱，所以他不想资源过度的流到房地产里面去，这是我理解的。

林中：我认为这是一个新的形势。房地产行业在中国城市的发展进程中，不管怎么样，它都是对国民经济有比较重大影响的行业，这个体量摆在那里。但是这个行业给点阳光就灿烂，所以回过头来看中央出台的说法和政策背景，6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，还是属于没有降温的。

从目前来看中央还是希望应对外部的环境的变化，应该稍微保持一个适度宽松的货币政策，也就是说我们看到最近货币投放和信贷宽松，当时中央担心的是这个宽松之后，会更进一步刺激房地产价格的上涨，所以要求对冲，而且这个上涨也是政府不愿意看到的，不希望房地产快速的上涨。

林龙安：这个政策是历史以来最严峻的，可能是秘书改到最后，领导说要加上这句话，给房地产行业一个定性。房地产发展强调的是去投资和去投机功能，房地产要回归民生功能，这是未来的发展方向，也是国家应该把控的，房地产是民生工程，你这个民生工程肯定跌幅不能太大，肯定要围绕民生工程来展开，来确保国家的繁荣及稳定。

何剑波：看政治局这次公报里面的一些提法，你要看哪些不同，要看跟以往不一样的地方。我觉得这里面有几个不一样，一是外部环境出现了明显的变化，这一点我觉得是过去多少年都没有的，可能在2008年金融危机的时候有过这样的说法，已经多年没有出现过这样的情况，那就预示着未来的一些风险。第二是提出了六个稳，归根结底就是要稳投资、稳就业、稳金融、稳汇率等等。第三是对房地产提出了坚决防止房地产价格上涨，这就跟过去有很大不同，过去是防止过快上涨。我相信防止过快上涨的时候，肯定在发生着过快上涨，所以它才会防止，今天提出防止上涨，是不是过快上涨的问题已经解决了，可能还在涨，但是现在要防止它上涨，那就要保持房地产价格的平稳。所以我觉得它一个字就是稳，第二个就是防（防风险），这是这次的公报给人印象最深的。

刘伟：中央这次的公报，因为国有企业对中央的大政方针的学习是非常重要的，而且还要贯彻落实。我们的要求更高一些，要不折不扣地执行。

余英：我非常相信不让涨真的就涨不了，因为中央会给地方政府下指标，谁涨了就要拿掉谁的乌纱帽。现在房子什么价格开盘已经定好了，不是开发商定的，是有关部门定的。