365淘房 合肥站 7月合肥重磅土拍来袭，5宗约568亩优质地周三上市，新站、瑶海、肥西、庐江楼市沸腾，7500多套新房位置全曝光，一起来看。
7月重磅土拍来袭
合肥5宗568亩居住地上市
7月过半，房企夺地战即将打响！
根据合肥土地网发布的公告，7月18日（周三）下午2点30分，合肥将出让5宗地，总面积568.6059亩，参考总价244814.5835万元（合约24.48亿元）。
具体地块为：肥西[2018]15号居住地、新站XZQTD237号居住地、新站XZQTD238号居住地、瑶海E1803号居住地、庐江县2018-5#号居住用地；
值得一提的是，这5宗地块原定6月拍卖，后转至7月挂牌出让。不过，地块关注度依然非常高。
土拍5大爆点抢先看
新站、瑶海、肥西、庐江要火
合肥7月18日的供地计划释放了哪些楼市信号？哪些区域、板块即将迎来重点开发？一起来看。
1
新站推211亩居住地，磨店将迎地铁盘。
新站区推2宗居住地，总面积约211亩，原定是6月上市拍卖，后延期到7月转挂牌，这也是2018年新站区首次推纯居住用地。这2宗地位置相邻，在淮海大道以南、张衡路以东，位于磨店社区管委会附近，地块邻近地铁3号线站口。
2
瑶海推99亩居住地，与金科、弘阳为邻。
瑶海区推出1宗99.5701亩的纯居住用地，位于裕溪路和障山路交口的东北角，目前周边楼盘较多，有金科海昱东方、弘阳昕悦府，另外，地块还邻近百大周谷堆物流园。
3
肥西150亩居住地亮相，板块房价已破1.4万/㎡。
抢房大战不断的肥西也趁热推地，拿出上派镇芮祠路以南、妙道山路以西150亩纯居住用地。这宗地位于肥西县上派镇县政府板块，紧邻高速时代御府和光明新地块，也是目前肥西重点开发的板块，毛坯新房均价已经突破1.4万元/㎡。
4
庐江107亩居住地入市“坎坷”，二度上市。
庐江推出1宗107亩居住用地，地块位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，最大容积率1.8。据了解，该宗地原定5月拍卖，后因地块范围内少量房屋还没有拆迁、进场道路没有贯通而取消供应。二度上市后原定6月拍卖，后因为竞买人数不足，又延期至7月挂牌出让，上市之路颇为坎坷。
5
超7500套新房即将入市，楼市格局要变。
从规划用途来看，7月18日出让的5宗地块全部为居住用地，总面积568.6059亩，以2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥楼市新增7500多套新房。
直击各区优质地块
磨店、裕溪路、上派镇等楼市沸腾
这些即将上市拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。
新站区——磨店211亩黄金地亮相，再添纯正地铁盘。
新站XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东，东至：规划毕升路东红线，南至：规划何庄路中心线，西至：规划张衡路中心线，北至：规划淮海大道南绿线，占地面积82.1744亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价440万元/亩，竞买保证金2亿元。
新站XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东，东至：规划毕升路东红线，南至：规划学林路北绿线，西至：规划张衡路中心线，北至：规划何庄路中心线。占地面积129.0180亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价490万元/亩，竞买保证金3.5亿。
新站区这次推出的2宗地位置相邻，都在磨店社区管委会旁边，总面积约211亩。
值得关注的是，这2宗地容积率分别为1.5、1.8，属于低密度住宅用地了，未来有望打造低密度多层产品。另外，地块也邻近地铁3号线学林路站，也算得上是地铁盘了。
新站XZQTD237、8号地块现场实探
1
邻近地铁3号线学林路站纯正地铁盘
现场实探发现，新站XZQTD237和新站XZQTD238地块东西两侧的张衡路和毕升路都在规划中，还没有修建。通往该地块周边的公交较少，仅有304路和302路公交车。（文忠苑站下车）
不过，这两宗地距离在建的合肥地铁3号线，直线距离仅约400米，可以说是纯正地铁盘（学林路站）。目前合肥地铁3号线正在如火如荼建设中，预计2019年年底通车。
2
地块周边学校众多商业配套匮乏
地块周边的职业学校较多，有安徽大学艺术传媒学校、安徽职业技术学校、合肥幼儿师范高等专科学校等。
但是在地块周边并没有形成浓郁的商业氛围，商业配套仅靠文忠苑的配套底商。不过，沿着文忠路向北大约1公里有一个拓基广场。
3
区域内楼盘较多未来居住氛围浓
地块紧邻的文忠苑已经有业主入住，另外，地块北边有绿都少荃府、南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、华润万橡府、文一锦门学府里等新房楼盘。
东边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷等新盘和圣联梦溪小镇、朗香书院，未来这些楼盘联动，居住氛围应该是不用愁的。
4
紧邻二十埠河生态廊道西边大片土地待出让
这次推出的两宗地，西边就是二十埠河生态廊道，未来景观资源尚可。另外，地块西侧还有大片空地，未来这里有望成为新站又一个供地集中区。
瑶海区——裕溪路板块再添新盘，竞品楼盘较多。
瑶海E1803号地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西，东至：渣济路规划红线，南至：裕溪路规划绿线，西至：障山路实施红线，北至：和平路实施红线。占地面积99.5701亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价455万元/亩，竞买保证金2.5亿元。
该宗地位于裕溪路沿线，北边与金科海昱东方、弘阳昕悦府项目一路之隔，目前高层均价1.3万元/㎡左右，低密度多层均价1.45万元/㎡左右。另外，从大的区域来看，瑶海区纯新盘数量较多，未来集中上市的话，市场竞争不言而喻。
瑶海E1803号地块现场实探
1
与55中分校仅一路之隔和金科、弘阳为邻
现场实探发现，该地块西边就是合肥市第五十五中学（大兴镇校区），地块与学校仅隔了一条障山路，未来孩子上学非常方便。
瑶海E1803号地块南边就是目前瑶海在售新盘——金科海昱东方和弘阳昕悦府，此外，周边还有大兴新居，合居苑和已经清盘的百大东兴家园等小区。
2
地块周边交通便捷有望成为地铁盘
交通方面，地块北边是和平路，未来与裕溪路高架并行，两大主干道加持，区位优势较为明显。
目前，地块东边的查济路正在规划中，隔着查济路就是百大周谷堆副食品交易中心。地块周边来往卡车特别多，陆续有卡车往百大周谷堆里送货。环境嘈杂，无疑也拉低了居住档次。
值得一提的是，根据合肥地铁规划，未来合肥地铁6号线的修建有望经过这里，市区将再添1个地铁盘。
3
区域新房库存量较大未来市场竞争激烈
值得关注的是，该地块再往北去，就是瑶海楼盘众多的龙岗板块，未来难免也会存在竞争。
据统计，龙岗板块目前有安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、龙湖天街、龙湖E1801号地块、美好时代、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿东方蓝海溪岸观邸、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等16家楼盘。
其中，纯新盘居多，数量达到了10家，可见接下来板块内新房库存量还是比较大的，市场竞争可见一斑。
肥西县——再推150余亩居住地，板块房价已破1.4万/㎡。
肥西[2018]15号地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西，东至：妙道山路，南至：站前路及预留学校用地界线，西至：司空山路及预留学校用地界线，北至：芮祠路。占地面积150.4334亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价480万元/亩，竞买保证金4亿。
肥西15号地块和高速时代御府、光明肥西[2017]15号地块都在同一个区域，目前毛坯高层均价已经达到了1.47万元/㎡，板块热度较高，抢房大战频发。随着名校的进驻、道路的打通，板块价值将进一步提升。
肥西[2018]15号地块现场实探
1
公园+学校+地铁生活配套完善
现场实探发现，丽景湖公园距离地块不到一公里，现场实探风景很不错。
地块西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学，另外周边还有宏图中学、大地学校、新年余幼儿园、肥西上派镇丽景小学，以及刚入驻肥西的合肥八中，加上地块自带12班幼儿园，在学区配套上非常完善。
距离地块不远的派河大道与金寨南路交叉口有拓基广场以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。
值得一提的是，地块以西位置临近地铁3号南延线站点，交通位置相对优越。
另外，地块靠近已经开通的青龙路，目前青龙路已经有不少车流量了。同时，经由青龙大道潭冲路以北路段，可以一直直行到达经开区，或者转入方兴大道，进而进入合肥市主城区。
临近地块的公交站台为宏图中学站，距离约300米左右，有692路公交线路经过。
2
与高速、光明为邻入市价或至1.5万/㎡
2017年7月，高速分别竞得肥西[2017]8、9号共计214.78地块。
其中，8号地块以总价14.51亿、单价1300.18万元/亩竞得，楼面价8864.81元/㎡，溢价率209.6%。
9号地块以总价13.41万元、单价1299.90万元/亩竞得，楼面价8862.93元/㎡，溢价率209.5%。
2018年5月，光明以550万元/亩竞得肥西[2017]15号地块，总价11.16亿元，溢价率30.95%。
该地块与高速时代御府项目和光明新地块仅一路之隔，按照高速时代御府的价格来看，未来该地块入市价或在1.5万/㎡。
庐江县——107亩居住地二度上市。
庐江县2018-5#号地块位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，东至：越城南路，南至：附城路，西至：黄山南路，北至：苏家河。占地面积71605㎡（107.41亩），规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价260万元/亩，竞买保证金15000万元。
一般来说，每年的七八月份，因为天气炎热，供地量相对来说会比较少，但是从目前来看，今年合肥七八月份的供地量较大，而且不少都是市区居住地，非常难得。对于开发商来说，可以把握下拿地时机，做好土地储备。
 |
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
