 （上坤海棠四季售楼部沙盘实景 365淘房 贾宁/摄） |
365淘房 合肥站 九区三县中，庐阳区的房价始终稳居前列，近日更是冲击3万+，地王陆续出山，一度引起全城关注。如今已经一年过半，近期庐阳市场情况如何？有哪些盘要入市？下半年房价会有什么变化？
近日，我也针对庐阳市场做了一次实探，随我一起来了解下最近的市场动态。此次，我主要前往了3家楼盘售楼部，分别是：上坤海棠四季、万科森林公园和普天合电world庐州公馆。
庐阳2万+楼盘今年清盘，地缘性客户为主
上坤海棠四季位于庐阳区凤台路以南、义井路以东，是上坤首进合肥的第一个项目，项目规划了4栋高层产品。
今年6月9日，项目首开高层2#、3#，共计156套精装房源。备案均价20800元/㎡，全部精装修交付，户型面积99—133㎡，首开去化比较可观。
据项目置业顾问介绍，目前首开中的2#还有少量房源在售，主要集中在125㎡的户型，不过剩的也不多了。关于接下来的推盘计划，置业顾问表示，预计会在8月份加推1#，共计大约100多套房源；
此外，下一次项目备案会按照最新的毛坯、装修分开备案来执行，但是关于装修价格及标准目前还不能确定，一切要等通知，会不会比首开价格高也还不得而知。项目只剩下最后两栋高层，卖完，项目的住宅部分也就清盘了，置业顾问也表示，上坤海棠四季年底前应该会清盘。
据了解，上坤海棠四季的客户大部分都是来自庐阳区本地的，生活工作在这里，寻求改善，再加上庐阳区主城区本身改善类新房量就少，所以地缘性客户占比较大。
最后5栋高层，四里河“神盘”即将加推
万科森林公园位于四里河板块，也是合肥“神盘”之一，留给买房人最大的印象就是“难买”。今天在实探过程中我了解到，项目即将要加推观庭的高层产品，共计600多套房源。
据项目置业顾问介绍，观庭的这5栋高层比较抢手，前期很多没有买到的客户都在等这批房源，再加上后面新增的客户，房源供不应求。
 （万科森林公园售楼部沙盘实景 365淘房 贾宁/摄） |
而即将要加推的户型也比较受购房者青睐，120㎡、145㎡，对于改善客群来说比较有吸引力。
关于价格，置业顾问表示森林公园之前就是精装修，备案均价18800元/㎡，如果按照最新的毛坯、装修分开备案的话，价格上可能会有调整，但是具体会备案多少暂时还不清楚，有可能会卖到2万+。
值得注意的是，万科森林公园目前除了观庭，项目只剩下臻园和璟园没有卖，而这几个地块卖完后，万科森林公园整个项目也就全面清盘了，置业顾问表示预计今年年底清盘。
万科森林公园之所以如此热销，最主要的原因一个是学区，南门小学和45中森林城校区，另外就是环境优势，庐州公园+森林公园，2大公园环绕，使得项目一房难求。
在探盘现场，我遇到了几组前来看房的客户，其中有对中年夫妇名下已经有2套房了，不具备购房资格，但是想买森林公园做半自住半投资打算，所以准备采取离婚的方式来买房；另外还有一位年轻人，在滨湖已经买了一套住宅，但是考虑孩子上学问题，准备入手森林公园。
据悉，项目目前准备工作已经就绪，就等备案下来还有预售证，不得不说，神盘就是神盘，不缺客户！
四里河最低调楼盘，一年多未推新
普天合电world庐州公馆也位于四里河板块，在四里河路以南、迎春路以西。该盘在2016年10月18日首开，随后又陆续加推了2次，距离最近的一次加推是在2017年4月底，迄今已经过去一年多了。
项目之前在售的毛坯高层均价17300元/㎡，据项目置业顾问介绍，项目高层产品已经全部卖完，后期只剩下小高层和低密度多层，共计11栋楼。并且都是大户型为主，其中低密度多层面积主力户型有143㎡、150㎡、178㎡。
关于后期产品的加推时间，置业顾问表示短期内是不会入市的，可能要到年底，目前楼栋主体都建的差不多了，就等通知开盘时间；关于后期低密度多层入市价格，置业顾问称可能会卖到2.2万/㎡左右，具体的还需等最终备案才能确定。
 （万科森林公园售楼部沙盘实景 365淘房 贾宁/摄） |
相比较森林公园，庐州公馆的售楼部要冷清不少，我在售楼部呆的1个小时里，没有一组客户进来，对此置业顾问表示因为项目产品入市慢，很多前期积累的客户后来都流失了。
庐州公馆一年多时间没有再入市确实让人不太能理解，从最新动态来看，该盘最快也要到年底才能有动静。
庐阳高价盘陆续出山，区域房价“大洗牌”
通过此次实探情况，我们可以发现以下几点信息：
今年年初的时候，庐阳区2万+项目其实整体市场平平，很多项目推出多重优惠，不过仅仅半年时间，时间已经发生变化；
目前，庐阳区2万+项目在市场的认可度、购房者的接受度上都在不断提升，整体去化率和去化速度都在上升。
通过此次实探，我们了解到，庐阳区所有在售的精装项目后期备案都将启动分开备案的形式，只不过在装修价格和标准上目前还没有确定，但可以预测的是，会影响楼盘的入市价格，存在一定的溢价空间。
有学区有环境有配套的楼盘，不缺客户，例如万科森林公园，即使价格并不算便宜，但是依然阻挡不了购房者的热情；
相反，即使同属一个板块，但如果品牌实力、配套方面存在短板的话，在价格不具备优势的情况下，项目去化压力较大。
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