365淘房合肥站 伴随城市西南土地资源开发的趋向饱和，以瑶海区为首的城东建设势头越来越猛。与此同时，一系列名校、高精尖企业的引入，越来越多有身份的新贵精英阶层涌向城东，在这里工作、生活。【买房咨询电话：4008908365转505】
在这一大背景下，他们急需可以彰显身份的品质人居，以及产品的突破、创新。
当城东楼市热度逐渐推向市场高点时，更多人在思考，究竟什么样的产品才能代表并引领当下区域发展大势？
1、改善需求爆发 红利下“城东”迎突破~
在谈论城东市场之前，先来了解下楼市行情。
眼下的合肥，仿佛又回到了限购前的疯狂。
类似的是，遍地买不到的尴尬；不同的是，由万时代向2万+时代迈进下的改善爆发。
而在此轮调控下，惊人的购买力愈演愈烈，刺激楼市持续回暖的同时，改善需求毫无预兆的高涨，于我来看，甚至有些些意料之外。
仅仅是上周末，庐阳某2.1万+低密度多层加推售罄、包河某2万+纯新盘首开售罄……
另据不完全统计，5月28家推新中，共计21家推出产品为小高层、低密度多层、或精装房，16家均价突破1.6万+，且平均去化率达85%。
与此同时，近两天以来，在装修毛坯分开备案的新政刺激下，包括3万+在内的众多改善房成功备案，接下来的合肥楼市，改善供需占比或进一步加大。
而在这燥热的背后，无不与合肥城市地位、能级提升有关。
红利下的购房信心、房价上涨动力等，不断刺激着这个市场，尤其，在东部新中心大建设的全力推进下，有着深厚底蕴的老城——瑶海区更是迎来改善突破下的区域楼市暖潮。
2 首开仅82套！“城东”红盘即将首秀~
从多层到高层、再到别墅，从传统的平层到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个居住的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。
但对于奋勇直追的城东片区而言，当下已有的改善产品并不多，特别是一个极具突破性的标杆。
直到城建琥珀东华府的出现，这个当下城东最火的纯新盘住宅项目，足以让大量有改善型需求的购房群体眼前一亮。
|城建琥珀东华府火爆验资现场
据了解，该盘计划首开低密度多层、以及颇受关注的跃层产品，共计82套房源。
|城建琥珀东华府首推楼栋示意图
从首期推出的跃层6#楼、低密度多层9#楼来看，位置极佳，处社区核心，前后中庭景观环绕、阳光充足、视野开阔。
尤其是项目的跃层产品，首批预约量据说早已超出预计。
对此，让我感受最深的是，我所在的一个瑶海购房群里，最近几乎每天都能看到“东华府、跃层”等类似关键词的出现，这无疑也从某方面印证了该盘跃层的关注度之高。
3 最高赠达30%！ 解谜跃层高关注度背后……
对楼市稍微关注的人可能都会发现，在北京、上海等大城市，无论市场环境如何，跃层基本都是不愁卖的爆款。
跃层为何一出现就受到如此欢迎？
从需求角度来考虑，其实逻辑就已经很清晰了，跃层产品往往：1、拓展空间大、得房率高；2、相对于普通住宅，跃层的体验感更偏向于墅质生活。
然而，跃层有一个不可逆转的“软肋”，让它注定是个稀缺货。不仅是在当下的合肥，未来亦是如此。
为何？
主要有三方面原因：一是，跃层产品在建造成本、开发难度方面，要高于同品质的高层住宅，并非人人都能做出跃层产品；二是，受政策影响，居住类建筑结构层高不宜超过3.6米，这也就意味着，未来3.6米以上层高的跃层将不再出现；三是，跃层产品审批手续越来越繁琐、严苛，所以，对于众多开发商来说，索性舍弃跃层。
|城建琥珀东华府鸟瞰图
而据最新心理研究表明，住宅净高理应＞2.97米。然而现实却是，市面上大部分普通住宅的单层层高也仅有2.9米甚至更少。
但东华府跃层产品单层层高却高达3米，大大地提高了居住的舒适度乃至视野的开阔性，在区域内属于极其少见。也正因此，让我对项目今后所带来的墅质生活有了更进一步的期待。
所以，单就稀缺性这个角度来看，城建琥珀东华府的跃层产品如此受欢迎，也就变得意料之中了。
当然，该盘在跃层方面的优势不仅限于此，相对于市面上跃层产品楼上楼下户型大多不够周正的特性，东华府户型整体方正规整，居住体验感在我看来基本与别墅无异。
|C1户型，建面约134㎡跃层
以项目即将推出的C1、C2两款户型为例，“大尺度赠送空间+约6.7米横厅+约1.8米阳台进深”等产品力的叠加，其中最高赠送高达30%，这波诱惑，谁能拒绝？
4 惊喜！市政冷暖双供+空气源热水器+WiFi全覆盖
当然，城建琥珀东华府给予客户的，绝不仅是墅质般的跃层生活体验，项目周边配套繁华。
尤其是在商业方面，除项目自身规划的约8000方的邻里中心、以及2000方购物超市外，25万方TOD综合体——龙湖瑶海天街与项目仅一路之隔，除打造一站式购物中心外，还拥有2栋24小时经营的全业态商铺，据了解，该商业体计划于2019年开业，待你入住后，将可立即享受到这一切。|图片来源于网络
此外，随着地铁2号线的开通，沿合肥第一路长江路，可一站到达长江批发市场、宝业城市广场和、瑶海万达广场、安徽大市场四大成熟商圈，并且与市区三孝口和四牌楼商圈紧密衔接，通过地铁交通自由穿梭在合肥各大商业中心。
而在教育方面，按照最新的学区规划来看，东华府配套学区为和平路小学襄河路校区等知名学校。以及，项目南侧紧临的新十中是安徽省示范高中，在2016届高考中，合肥十中本科达线率近90%，达线率仅次于一中、六中、八中和168中学。
撇开配套，东华府还有其它更吸引我的吗？
近两年来，越来越多的城市深受雾霾等困扰，而在这场“抗霾”之战中，绿色科技住宅责无旁贷地承担起“前锋战士”的作用。
为此，责任国企城建深研每一位客户的居住习惯，在城建琥珀东华府项目中，从人性化的角度出发，打出了“市政冷暖双供、空气源热水器、社区WiFi”三大科技王牌。
其中，在市政冷暖双供方面，为给业主营造更舒适的生活，项目与合肥热电集团强强合作，提供集中制冷和供热服务。通过稳定的室温控制、分户独立的便捷控制、绿色静音的高效运行等优势，未来，居于此，无论春夏秋冬，只要一进家门，即可感受到四季如春般的温暖。
|图片来源于网络
在空气源热水器方面，项目精心引进品牌空气源热水器，通过吸收空气中热能的空气源热水器，一年365天都能实现全天候运转。与此同时，相比较传统电热水器及燃气热水器，此款热水器无传统漏电漏气风险，使用过程中更加安全；同时，该款热水器更加省钱，大大降低使用成本；以及拥有超大储水量，持久恒温，满足全家所需。
而对于当下的都市人来说，最离不开的莫过于手机网络了。但每个月大把的流量费，多多少少加剧了用户成本。为此，城建琥珀东华府特在小区公共区域进行WiFi全覆盖。今后在小区内，无论是躺在家里上网聊天还是在社区休闲散步、亦或是在小区花园内吹着凉风用手机追剧，都再也不用担心流量超时的问题。
众所周知，跃层带给购房者的居住体验和空间感受要远远高于普通住宅，也正因此，越来越受到购房者尤其是改善客的关注。而伴随跃层产品批复越来越难，未来，跃层产品将逐渐变少，供不应求或是未来跃层所面临的常态。
与此同时，作为板块内目前唯一拥有跃层的城建琥珀东华府项目，其产品稀缺性不言而喻，其新品“最高赠送30%+约6.7米横厅&阔景阳台+1.8米阳台大尺度进深”，在城建匠心国企金字招牌的保障下，显然成为众多购房者的置业首选，眼下，建面约120-134㎡新品即将发售，火爆验资中！
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