合肥1200亩优质地马上拍卖！蜀山、新站、包河、肥西、瑶

365淘房合肥站   合肥重磅土拍来袭！12宗优质地块6月28日拍卖，山、新站、包河、瑶海、肥西要火，抢地大战一触即发，各区楼市格局即将改写，一起来看......

合肥重磅土拍来袭

12宗约1200亩优质地马上拍卖

6月合肥土拍收官战来袭，这也是这个月最具含金量的一场土拍，市区将推出多宗优质宝地，业内关注度非常高。

根据合肥土地网发布的公告，6月28日（周四）下午2点30分，合肥暂定出让12宗地块，总出让面积1201.1475亩，参考总价544831.5499万元（合约54.48亿）。

从地块位置分布来看：肥西县1宗、新站区3宗、瑶海区1宗、蜀山区1宗、包河区3宗、经开区1宗、庐江县1宗、巢湖市1宗。

具体地块编号为：

 肥西[2018]15号居住用地、新站XZQTD237号居住用地、新站XZQTD238号居住用地、瑶海E1803号居住用地、蜀山W1805号居住用地、包河S1802号居住服务设施用地、包河S1803号居住用地、庐江县2018-5#号居住用地、包河S1804号商业用地、巢湖市2017-25号居住用地、合经区2018-04号教育科研用地、新站XZQTD239号民营教育用地。 

土拍7大爆点抢先看

蜀山、新站、瑶海、包河、肥西要火

合肥6月28日土拍释放了哪些楼市信号？哪些区域、板块即将迎来重点开发？一起来看。

1、蜀山炸出52亩黄金地，黄潜望板块沸腾。

继5月推出4宗地之后，6月蜀山区继续推地，这次拿出了黄潜望板块52亩纯居住用地，引发业内广泛关注。据了解，该宗地位于望江西路与石台路交口东北角，周边配套非常成熟，地段堪称寸土寸金，是名副其实的优质黄金地。

2、新站2宗连体地亮相，磨店楼市大开发。

久未推地的新站区在6月爆发了，连推2宗居住地，总面积约211亩，这也是2018年新站区首次推纯居住用地。这2宗地位置相邻，在淮海大道以南、张衡路以东，位于磨店社区管委会附近。地块邻近地铁3号线站口。

3、瑶海推99亩居住地，邻近百大周谷堆。

瑶海区推出1宗99.5701亩的纯居住用地，位于裕溪路和障山路交口的东北角，目前周边楼盘较多，有金科海昱东方、弘阳昕悦府，另外，地块还邻近百大周谷堆物流园。

4、包河连推2宗地，龙川路、东二环供地。

6月28日，包河区也推出了2宗居住类地块，单宗地块面积均超过百亩。其中，1宗位于东二环以内，占地面积144.9022亩；另1宗位于龙川路沿线，占地面积184.2816亩。前者要求修建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。

5、肥西150亩居住地抢眼，板块房价破1.4万。

抢房大战不断的肥西也趁热推地，拿出上派镇芮祠路以南、妙道山路以西150亩纯居住用地。据了解，该宗地紧邻高速时代御府和光明新地块，也是目前肥西重点开发的板块，新房均价已经突破1.4万元/㎡。

6、庐江107亩居住地二度上市。

6月28日，庐江推出1宗107亩居住用地，地块位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，最大容积率1.8。据了解，该宗地原定5月拍卖，后因地块范围内少量房屋还没有拆迁、进场道路没有贯通而取消供应，如今属于二度上市。

7、1.3万套新房即将上市，楼市格局要变。

值得关注的是，6月28日土拍中居住类地块较多，大部分位于合肥市区热门板块，地段位置优越，非常难得。据统计，6月28日出让的地块中，居住类（含商住）地块总面积达到了1025.0193亩，以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥楼市新增约1.3万套新房。

直击各区优质地块

黄潜望、磨店、龙川路、上派楼市沸腾

这些即将上市拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。

蜀山区——黄潜望要迎纯新盘，售价或超2万/㎡。

蜀山区W1805号地块位于蜀山区望江西路以北、石台路以东，东至：测绘地界，南至：测绘地界，西至：石台路，北至：测绘地界。占地面积52.8696亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价900万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

该地块周边拥有万科金色名郡、华润幸福里、印象西湖、秀水花园、西城花园、世纪新城、信旺华府骏苑等住宅小区。生活氛围早已经形成，各项配套都很齐全。

值得一提的是，这一片目前在售新盘不多，仅有金隅南七里，随着该宗地的入市，有望为楼市“补仓”。据了解，目前该区域在售二手房均价最高已达2万元/㎡以上，新房价格也逼近2万元/㎡。

蜀山区W1805号地块现场实探

1、地块紧邻望江西路周边交通路网发达

现场实探发现，蜀山区W1805号地块位于望江西路以北、石台路以东，地块南面就是黄山路小学。区域拥有黄山路、潜山路、望江西路三大城市主干道，出行非常便捷 。

另外，地块身居黄潜望板块核心区，要知道这个板块承接蜀山区、政务区、包河区三区交汇。多路公交车直达，更是地铁三号线出站口。

2、周边生活配套成熟商圈、写字楼众多

W1805号地块位北边就是利恒嘉苑小区、秀水花园以及在建的欣南嘉园回迁小区。地块南边有万科金色名郡、华润幸福里、宋都西湖、信旺华府骏苑等住宅小区，居住氛围早已形成。

配套方面，地块周边有百大购物中心、港汇广场、华润五彩城等，购物非常方便。另外，医院、写字楼、学校等配套也齐全，周边还有不少高端写字楼。地块是典型的老城区成熟地段的“压箱底”宝地。

3、区域新房较少未来入市价有望突破2万

从目前来看，蜀山区W1805号地块周边成熟小区较多，新房非常有限，仅有金隅南七里一家楼盘在售，房源非常抢手，呈现供不应求的态势。

售价方面，金隅南七里精装高层均价超过了1.9万/㎡，地块周边万科金色名郡和华润幸福里的二手房挂牌均价也突破了2万/㎡，由此参考的话，该地块入市价势必会突破2万/㎡。

新站区——磨店211亩黄金地亮相，再添纯正地铁盘。

新站XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东，东至：规划毕升路东红线，南至：规划何庄路中心线，西至：规划张衡路中心线，北至：规划淮海大道南绿线，占地面积82.1744亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价440万元/亩，竞买保证金2亿元。

新站XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东，东至：规划毕升路东红线，南至：规划学林路北绿线，西至：规划张衡路中心线，北至：规划何庄路中心线。占地面积129.0180亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价490万元/亩，竞买保证金3.5亿。

新站区这次推出的2宗地位置相邻，都在磨店社区管委会旁边，总面积约211亩。

值得关注的是，这2宗地容积率分别为1.5、1.8，属于低密度住宅用地了，未来有望打造低密度多层产品。另外，地块也邻近地铁3号线学林路站，也算得上是地铁盘了。

新站XZQTD237、8号地块现场实探

1、邻近地铁3号线学林路站纯正地铁盘

现场实探发现，新站XZQTD237和新站XZQTD238地块东西两侧的张衡路和毕升路都在规划中，还没有修建。通往该地块周边的公交较少，仅有304路和302路公交车。（文忠苑站下车）

不过，这两宗地距离在建的合肥地铁3号线，直线距离仅约400米，可以说是纯正地铁盘（学林路站）。目前合肥地铁3号线正在如火如荼建设中，预计2019年年底通车。

2、地块周边学校众多商业配套匮乏

地块周边的职业学校较多，有安徽大学艺术传媒学校、安徽职业技术学校、合肥幼儿师范高等专科学校等。

但是在地块周边并没有形成浓郁的商业氛围，商业配套仅靠文忠苑的配套底商。不过，沿着文忠路向北大约1公里有一个拓基广场。

3、区域内楼盘较多未来居住氛围浓

地块紧邻的文忠苑已经有业主入住，另外，地块北边有绿都少荃府、南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、华润万橡府、文一锦门学府里等新房楼盘。

东边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷等新盘和圣联梦溪小镇、朗香书院，未来这些楼盘联动，居住氛围应该是不用愁的。

4、紧邻二十埠河生态廊道西边大片土地待出让

这次推出的两宗地，西边就是二十埠河生态廊道，未来景观资源尚可。另外，地块西侧还有大片空地，未来这里有望成为新站又一个供地集中区。

瑶海区——裕溪路板块再添新盘，竞品楼盘较多。

瑶海E1803号地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西，东至：渣济路规划红线，南至：裕溪路规划绿线，西至：障山路实施红线，北至：和平路实施红线。占地面积99.5701亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价455万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

该宗地位于裕溪路沿线，北边与金科海昱东方、弘阳昕悦府项目一路之隔，目前高层均价1.3万元/㎡左右，低密度多层均价1.45万元/㎡左右。另外，从大的区域来看，瑶海区纯新盘数量较多，未来集中上市的话，市场竞争不言而喻。

瑶海E1803号地块现场实探

1、与55中分校仅一路之隔和金科、弘阳为邻

现场实探发现，该地块西边就是合肥市第五十五中学（大兴镇校区），地块与学校仅隔了一条障山路，未来孩子上学非常方便。

瑶海E1803号地块南边就是目前瑶海在售新盘——金科海昱东方和弘阳昕悦府，此外，周边还有大兴新居，合居苑和已经清盘的百大东兴家园等小区。

2、地块周边交通便捷有望成为地铁盘

交通方面，地块北边是和平路，未来与裕溪路高架并行，两大主干道加持，区位优势较为明显。

目前，地块东边的查济路正在规划中，隔着查济路就是百大周谷堆副食品交易中心。地块周边来往卡车特别多，陆续有卡车往百大周谷堆里送货。环境嘈杂，无疑也拉低了居住档次。

值得一提的是，根据合肥地铁规划，未来合肥地铁6号线的修建有望经过这里，市区将再添1个地铁盘。

3、区域新房库存量较大未来市场竞争激烈

值得关注的是，该地块再往北去，就是瑶海楼盘众多的龙岗板块，未来难免也会存在竞争。

据统计，龙岗板块目前有安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、龙湖天街、龙湖E1801号地块、美好时代、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿东方蓝海溪岸观邸、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等16家楼盘。

其中，纯新盘居多，数量达到了10家，可见接下来板块内新房库存量还是比较大的，市场竞争可见一斑。

包河区——东二环、龙川路推出“巨无霸”居住地。

包河区S1802号地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南，东至：测绘地界，南至：测绘地界，西至：铜陵路，北至：测绘地界。占地面积144.9022亩，规划用途居住、服务设施用地，出让年限：居住70年、服务设施用地40年，容积率：A、B≤2.0、C≤1.2；绿地率：A、B≥40%、C≥25%；建筑密度：A、B≤20%、C≤35%，参考地价715万元/亩，竞买保证金5.5亿元。

包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，东至：历口路，南至：太平湖路，西至：唐模路，北至：龙川路。占地面积184.2816亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8；详见合规设（2018）018号，参考地价600万元/亩，竞买保证金6亿元。

包河区这次推出的2宗居住地面积均超过了100亩，是主城区难得的“巨无霸”居住用地。其中，东二环以内的包河区S1802号地块所在板块有金隅大成郡、玫瑰绅城等小区，新房均价突破2.1万元/㎡。

另外，包河区S1803号地块距离纯新盘翡翠天际项目（万科、信达、华侨城联合开发）较近，住宅楼面价最高已经突破1.8万/㎡。

包河S1802号地块现场实探

1、现状：周边已围挡，还在拆迁中

从实探情况来看，地块周边已经围挡，里面正在拆迁，现处于封闭状态，门口有闲人免进字样。

在拆迁的地块上或周边，分布有农作物，驾校，木材厂，垃圾回收站、高压电，整体比较混乱。

纵观整个地块，南低北高，中间地势偏低，均高于路面。因地块不够平整，后期开发成本较高。

其中，A地块形状较为规则，有利于后期排布规划；B地块呈三角狭长型，规划存在一定难度。

2、交通：西边铜陵路，东边东二环路

地块位于东二环板块，紧邻铜陵路高架、二环路和南淝河路城市主干道，可通达合肥东南西北。

公共交通上，该地块所在位置优势不明显。周边有地铁1号线和4号线（在建），但距离较远。

3、环境：成熟社区多，生活氛围浓

地块周边缺乏大型综合商业配套，但成熟社区相当多，一般底商基本上可满足日常生活所需。

北边为王大郢新村，东南方为玫瑰申城和碧湖云溪，西边为文景雅居，西南边为万振逍遥苑。

值得一提的是，该宗地块要求配建一座15班的幼儿园、不大于1万㎡的商业以及不小于3000㎡的农贸市场。

包河S1803号地块现场实探

现场实探发现，该宗地就位于翡翠天际的正南边，地块非常优质。

1、交通：近地铁1/4/5号线、高铁

包河S1803号地位于葛大店，紧邻龙川路和北京路两条城市主干道，可通达合肥的东南西北。

距地铁4号线花山路站仅0.5公里，1号线葛大店路站2.5公里，地铁5号线北京路站约3公里。

到高铁南站只有3.6KM，东二环线仅1.5KM，路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

但目前板块内小区分布少，公共交通配套还是稍弱，仅101、137两路公交路线和地铁1号线。

2、商业、教育：缺商业，学校一般

地块周边缺乏大型商业配套，基本为社区底商。

3、公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场。

周边教育资源比较丰富，但实力一般。有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等；

医疗方面，有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。

板块内环境优势明显，有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等。

肥西县——再推150亩居住地，板块房价已破1.4万/㎡。

肥西[2018]15号地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西，东至：妙道山路，南至：站前路及预留学校用地界线，西至：司空山路及预留学校用地界线，北至：芮祠路。占地面积150.4334亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价480万元/亩，竞买保证金4亿。

该宗地北边一路之隔的为高速时代御府和光明肥西[2017]15号地块，目前毛坯高层均价已经达到了1.47万元/㎡，板块热度较高，抢房大战频发。随着名校的进驻、道路的打通，板块价值将进一步提升。

肥西[2018]15号地块现场实探

1、公园+学校+地铁生活配套完善

现场实探发现，丽景湖公园距离地块不到一公里，现场实探风景很不错。

地块西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学，另外周边还有宏图中学、大地学校、新年余幼儿园、肥西上派镇丽景小学，以及刚入驻肥西的合肥八中，加上地块自带12班幼儿园，在学区配套上非常完善。

距离地块不远的派河大道与金寨南路交叉口有拓基广场以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。

值得一提的是，地块以西位置临近地铁3号南延线站点，交通位置相对优越。

另外，地块靠近已经开通的青龙路，目前青龙路已经有不少车流量了。同时，经由青龙大道潭冲路以北路段，可以一直直行到达经开区，或者转入方兴大道，进而进入合肥市主城区。

临近地块的公交站台为宏图中学站，距离约300米左右，有692路公交线路经过。

2、与高速、光明为邻入市价或至1.5万/㎡

2017年7月，高速分别竞得肥西[2017]8、9号共计214.78地块。

其中，8号地块以总价14.51亿、单价1300.18万元/亩竞得，楼面价8864.81元/㎡，溢价率209.6%。

9号地块以总价13.41万元、单价1299.90万元/亩竞得，楼面价8862.93元/㎡，溢价率209.5%。

2018年5月，光明以550万元/亩竞得肥西[2017]15号地块，总价11.16亿元，溢价率30.95%。

该地块与高速时代御府项目和光明新地块仅一路之隔，按照高速时代御府的价格来看，未来该地块入市价或在1.5万/㎡。

庐江县——107亩居住地二度上市。

庐江县2018-5#号地块位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，东至：越城南路，南至：附城路，西至：黄山南路，北至：苏家河。占地面积71605㎡（107.41亩），规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价260万元/亩，竞买保证金15000万元。

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