刚刚，合肥市物价局官网一连放出8盘备案信息，最低10449元/㎡，最高21700元/㎡。
本来这只是正常的楼盘备案，不足为奇，但今天包河一纯新盘备上2万+就很有看点了。
一、惊呆，包河纯新盘首备案，均价21700元/㎡
这里说的首次备案21700元/㎡的包河纯新盘，正是金隅在合肥的第二个项目，位于东二环与淝河路交口的金隅大成郡。
说实话，在限价的大背景下，看见这个项目的备案价格，不可思议，想必不少人和我一样。
图|金隅大成郡首次备案情况
先说备案详情，包河金隅大成郡今天首次备案192套精装高层，备案均价21700.96元/㎡。
再说难以理解的地方，主要还是价格。在多数人眼中，该项目最乐观价格在1.8万/㎡左右。
为什么？先看地价。这块地是金隅在合肥楼市最热的2016年所拿，当时楼面价11857元/㎡。
注意，楼面价是11857元/㎡，备案价21700元/㎡，这样的溢价，在限价的合肥真不可思议。
要知道包河龙川路某盘，楼面价18750元/㎡，实际备案23821元/㎡，才5071元/㎡的溢价。
图|五里庙装饰世界
当然，项目也有自身优势。周边现有多路公交经过，后期地铁4号线和地铁6号线在此汇集。
回到溢价上，金隅大成郡有9843元/㎡的溢价。
在金隅大成郡前，包河区工业园板块也有项目做到了9000元/㎡以上的溢价，共同点是精装。
包河东二环和工业园板块，精装，然后高层就卖到了2万/㎡以上。所以，你懂的！
合肥还有那么多高价地，如果都精装的话？
二、19宗高价地等入市，最高楼面价22103元/㎡，房子越等越贵！
从2016年开始，合肥产生了很多宗楼面价1万+地块，现如今还在等待入市的就有19宗。
其中，滨湖区“领跑”，全合肥最贵地价的葛洲坝中国府暂未首开，包河、庐阳紧随其后。
19个纯新盘，楼面价最高22103元/㎡。
1-1.5万/㎡的项目共有12个，1.5-2万/㎡的项目共有6个，2万/㎡以上的项目现在仅剩1个。
就滨湖两大“楼面价之最”项目而言，新城合肥大都会早已在物价局备案，均价24008元/㎡。
从表面来看，均价仅高出楼面价1906元/㎡，但若具体到一房一价，小部分房源已突破3万+。
△新城合肥大都会备案（部分）
新城合肥大都会首开2栋楼已全部售罄。另外，葛洲坝中国府在蓄客，但备案信息尚未公开。
滨湖正荣府，售楼部暂时还未对外开放，但据说高层要卖2.2万/㎡，低密度多层也要卖2.4万/㎡。
待上市楼面价第3位的包河信达S1706号地，已确定同万科以及华侨城合作，其他信息暂无。
包河区剩下的几宗地，像金辉庐州云著目前暂无动态，高速时代御府也仅是案名发布。
2016年拿地的金隅大成郡，今天合肥楼市主角，目前在蓄客中，精装高层21700元/㎡。
庐阳区目前5宗地块中，海亮唐宁府已经开始验资，额度100万，按前期的计划会首开5#楼。
国贸天成目前也在验资，首验A3#/A4#楼，额度50万，有消息称入市预计在2.4万/㎡左右。
和顺叶语溪，自去年营销中心开放后就再无动静了；旭辉N1704号地块同样也是暂无消息。
尚坤海棠四季，目前也在验资当中，预计会在近期首开G1#/G3#楼，入市价格或2万以上。
瑶海区也有4个高价项目等待上市，最高楼面价为12180元/㎡，未来必会刷新房价“天花板”！
保利海上明悦，预计近期会首推1栋高层+1栋小高层；安建翰林天筑预计6月份要首开高层。
禹洲珑玥湾和禹洲郎溪上里，除前期公开发布案名后，截止目前还未有具体消息对外释放。
高新区目前仅2高价盘等待入市。皖新朗诗麓院预约中，预计6月份首开G1#高层和Y8#低密度多层。
华邦蜀山别院目前暂无动态...
合肥3县也有2项目，肥东的万科文一未来之光以及肥西的城建琥珀御宾府也都还在等。
同时，新站高速中央花园楼面价10363元/㎡，前段时间案名发布，目前也待等待入市...
以上，合肥目前还有如此多的高价地，若按照金隅大成郡的标准来，你会不会感到恐惧？
三、现在不买房，明天买地王，这句话真没错！
此前，金融研究院院长、首席经济学家管清友被问及“是否应该加杠杆买房”？
管院长给出的答案是：“看金融环境，能加杠杆就加杠杆”。并且还继续喊话：
大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，如果你嫌贵，几十年以后你更买不起。
说实话，这段话听起来有支持炒房的嫌疑，但对于刚需来说是绝对有道理的。
目前，多个城市纷纷出台人才新政，“抢人”意图十分明显，这其中以准一线以及个城市要想发展的长久有后进，人才必不可少。
合肥市人力资源和社会保障局也公示了《关于支持百万大学生在肥创业就业的若干政策措施》（征求意见稿），已在跟进。
另外，据融360数据显示，现在全国范围内已有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率。
而且，融360预计，未来首套房贷款平均利率存在破6%可能，要明白这说的可是平均利率。
以目前4.9%的基准来看的话，如果首套房平均利率破6%，对应上浮利率可能在25%以上。
合肥目前大部分银行的首套房贷款利率都已经上浮15%，且后期继续上浮的可能性还很大。
更重要的是，央行决策层还多次表示，目前房贷利率还很低，这听起来是不是更加恐怖了~
所以，房价没怎么降， 买房成本却在上涨，最好的购房时机也就是在利率还很低的时侯了！
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