肥东206亩优质地5月底拍卖！东城房价天花板直逼1.7万
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365淘房 合肥站 根据合肥土地市场网公布的5月份出让土地信息，肥东在5月30日将会拍卖肥东FD18-8号地块和FD18-11号地块，具体情况一起来看。
肥东137亩优质地块待出让
多图直击地块详情
肥东FD18-8号地块位于肥东县店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，占地137.112亩，规划用途为纯居住。
容积率居住≤2.2，参考地价450万元/亩，竞买保证金4亿元。
该地块在4月份出让土地信息曾公布过，后因无人报名而流拍。值得一提的是，在5月份拍卖中，该地块剔除了之前的商业面积，现纯居住地块出让。
（4月份公布的肥东FD18-8号地块土地信息）
1、紧邻肥东两大主干道，交通优势明显
实探中我发现，地块东边的桥头集路到此断头，向北的道路并没有打通。不过地块南边就是包公大道，周边车流量较大。
值得一提的是，从地块出发沿包公大道一直往东走，通过梁园路上省道101可以到达合肥绕城高速G3路口。
总的来说，该地块的交通优势还是较为明显的。
2、自带12班幼儿园，紧邻两所学校，教育资源充足
进入地块我们可以看到，地块东边紧邻肥东三中新校区。同时，根据肥东土地据公布的地块范围上面坐落着肥东为民学校。
（肥东三中新校区）
（肥东为民学校）
不过经过我的我的询问，目前该学校没有接到搬迁的通知，预计后期开发建设可能会绕过学校。
此外，根据竞买条件：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座12班幼儿园 。
同时，地块周边有肥东汇景新城幼儿园、凯旋博乐幼儿园、肥东县实验小学小学、城关小学、肥东县第三中学和为民中学、肥东二中等学校，可以满足从幼儿园至高中的教育需求，教育资源较为充足。
3、地势平坦，后期开发难度较小
另外，我们也可以看到（以为民学校为界限，把地块分成东西两块），地块东边地势较为平坦，不过上面杂草较多，远处还有附近居民种地的大棚。
西边地块也尚未经过处理，杂草丛生，整体来说地势较为平坦，有利于后期的建设，开发商日后的开发难度也不大。
4、地块周边小区众多，均价1万+，居住气氛浓厚
地块周边的小区众多，有中凯聚龙湾、文一凯旋公馆、斌锋中心城、斌锋御云府、盛嘉欧园、丽水云天等，不过，地块附近在售新盘较少。
我也统计了周边二手房的价格：
我们也能看到，肥东FD18-8号地块周边的的二手房均价基本在1W+，而且普遍都是在2014年之前建成的。地块周边可以说已经形成较为成熟的居住环境。
实探肥东FD18-11号地块
东风大道将新添一座五星级酒店
此外，同样在5月30日拍卖的肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，占地面积69.288（其中商业15.004亩），规划用途：商业居住用地。
容积率居住居住≤2.0、商业≤3.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
1、四盘联动，未来板块价值可期
从位置看，肥东FD18-11号地块位于东风大道的西边。正南方就是淮矿万振东方樾府，东边紧邻东风大道，位置相对较好。
此外，地块还紧邻华润肥东FD18-12号地块和中梁FD18-10号地块。
我们也能看到，这里大牌房企较多，未来该板块的居住品质还是有保证的，未来板块价值可期。
2、地势平坦，南边的瑶岗路预计1年通车
目前该地块南边的瑶岗路正在修建。经过询问附近的工人得知：瑶岗路预计还有一年的时间才会开通。
从现场看，该地块虽然已经是净地，但是地块上有众多杂草灌木，内部还有一个的小水塘。
3、周边配套较为齐全，能形成较浓的居住气氛
在这次供地区域的南边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等，配套较为齐全。
此外，地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等楼盘，未来也将形成较为浓厚的居住气氛。
4、东风大道沿线将新添一座五星级酒店
此外，根据竞买要求：FD18-11地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。
项目建成后房屋全部自持，不得分割销售。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。
大牌房企纷纷抢驻
肥东市场成新热门
上次土拍来说，肥东无疑成为大热门，华润、中梁两大品牌房企也在当天首驻肥东。
而万科、蓝光、中海、碧桂园、恒大等大牌房企早已入驻，区域品牌房企扎堆。这也跟许多房企看好肥东有很大的关系。
肥东作为曾经的楼市洼地，如今的大牌房企纷纷抢驻，楼市又有哪些影响呢？
1、多个纯新项目亮相 住宅品质提升
大量房企入驻肥东，让肥东的房源量大增，多个纯新盘即将齐亮相，让购房者的房源选择性变得更多，肥东产品种类更加多元化。
此外，大量品质房企入驻肥东，做起了精装房，高端改善盘齐聚，未来居住品质肯定会得到较大的提升。
2、提高区域知名度，不排除房企品牌大战
大量品牌房企的入驻，随之而来的是配套设施的建设，整体提升了肥东的知名度和档次。
但是不排除房企之间会发生品牌战。这些房企为了抢夺客源，或出相应的优惠利好，这对于购房者来说不为是一个好消息。
供地方向偏三县市场
肥东买房门槛将稳步1.3万
随着调控政策的出台，我们也可以明显的看到，市区的供地量在大大减少，今年合肥市区也就瑶海推出两宗居住地块。
某大v今早发文也提到：现在为了控制好房价，合肥大量优质地块不卖，最近卖的都是三县地块，当然地价也不低，未来这些地建成房子的上市价肯定高。
目前肥东的新盘主要也分两种形式，比如说以万科红、蓝光公园1号等盘为代表的工转住楼盘，这些楼盘大多限价在10500元/㎡。
另一种就是纯居住地块的楼盘，譬如文德公园里、碧桂园新城十里春风、皖新翡翠庄园等，均价在1.25-1.3万元/㎡，其中区域天花板为万科未来之光，备案均价1.67万/㎡。
此外，肥东现在纯新盘最高住宅楼面价是9039元/㎡，未来入市价也有望冲1.4万+。
而像最近中梁和华润拍的地，楼面价在6000元/㎡左右，未来入市预计在1.3万元/㎡。随着大量房企入驻，肥东买房门槛无疑将再次提高。
随着供地方向的转移，虽然肥东有大量房企入驻，为楼市注入更多新鲜血液，但是购房门槛或将再次提高，对买房者来说，还是趁早上车。
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