365淘房 合肥站 相对于新房市场，二手房市场的量价走势可以更好的反映市场的真实情况，价格方面也更具“灵活性”，但这样的“灵活性”若不在合理范围内的话，也很容易导致市场乱象。
最近，南京就有多个小区业主认为自家小区房价太低，集体抱团喊出要涨价，引起业内广泛关注。
南京小区业主嫌弃房价低
集体喊涨近1万/㎡
据了解，今年4月20日，南京桥北明发滨江新城业主权益联盟委员会发布了一份倡议书：要求从今年5月1日起，所有业主自发提高二手房报价。
最高涨幅近1万/㎡
其中不同面积二手房指导报价如下：
一居室：2.9-3万/㎡
二居室：2.8-2.9万/㎡
三居室：2.8-2.85万/㎡
四居室：2.8-2.83万/㎡
顶跃：2.5-2.7万/㎡
一线江景房：2.9-3万/㎡
而目前该小区的实际成交价为（数据来源链家）：
一居室：2.2-2.3万/㎡
二居室：2.2-2.3万/㎡
三居室：2-2.2万/㎡
四居室：1.9-2万/㎡
从指导报价来看，该小区最高要涨近1万/㎡！
业主底气何在？
据中介描述，业主们之所以喊涨房价，是因为他们觉得小区商业配套成熟，交通上既靠近大桥，又靠近地铁，还有南京一中明发滨江分校这一优质教育资源加持，具备涨价的底气。
另外中介猜测业主要求涨价可能跟小区周边的楼盘朗诗红树林有关，这家新盘的精装修价格在27800元/㎡左右，部分房主或许“参考”了这一售价，意图联手提升自家小区的价格。
而随着该份《意见书》在业主群和公共号里的扩散，确实有不少准备卖房的业主来到中介门店，要求涨价。
中介介绍，有位业主听说小区要集体涨价，就特地过来“调整”价格，一涨就是20万。
市场接受度不理想，“涨的夸张”
可是业主这样单方面的涨价，市场接受情况如何呢？有人买单么？
对此中介表示，喊涨风波之后，虽然明发滨江新城的部分二手房源出现了挂牌价的明显上涨，但因小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。
从最新成交单价来看，依然保持在2.1万/㎡出头……
据当地中介分析：业主涨价的心情可以理解，不过过快过高的涨价话，有价无市，卖不出去，也没有意义，涨价也没有用。
不仅如此，小区附近居民直言这涨得有点夸张。
所以，对于明发部分业主报团喊涨，只能说理想很丰满，但现实很骨感！
虽然明发的现实情况并不乐观，但却“狠狠”刺激了南京其他小区的业主。
南京多个小区纷纷效仿
放言要涨到4万/㎡
据了解，受该消息影响，南京其他小区的业主也在酝酿涨价。而且多在刚需相对集中的麒麟、板桥和桥北三大片区。
1、麒麟某盘跟风上涨，最高挂牌3.8万/㎡
近日，麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书，提议广大业主将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡，调价力度比明发滨江新城还狠！
这份“告中南世纪雅苑所有业主意见书”从小区环境、交通、物业、学区等多方面分析，劝导业主们要“提高自信和资本，切勿妄自菲薄，贱卖资产”。
意见书中还建议“二手房报价最低3.3万，可多报，以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘，实现互惠互利”。
但这却没有引发业主的共鸣，有不少小区业主表示自己都觉得涨的不值。并直言他们入住小区快2年了，周边的生活配套也不够健全，实在是支撑不住3.3万/㎡的房价。
可是，也有一些业主在十分积极地响应这份意见书。干脆一步到位把二手房挂牌单价飙到了3万以上，甚至有一户87平米的小户型房源报到了3.8万/㎡。
不得不说真的很疯狂啊！
2、同板块业主回击不理性涨价行为
一波未平一波又起，与中南世纪雅苑一路之隔的中海国际社区的业主看不下去了，迅速回击一篇了《告中海国际社区业主意见书》公开diss中南世纪雅苑。
在对麒麟进行了客观的优势和劣势分析后，中海国际社区业主建议小区业主保持理性，给麒麟这个板块一个理性的发展空间。
这篇长文出来后，不少业主拍手称快。
3、期房跟风随大流，要涨到4万/㎡
除了已经交付的小区，板块内不少还未交付的新房也受到影响。比如板桥的和昌湾景、蓝光公园1号，业主群里对于二手价格早已展开讨论。
和昌业主要挂3万，蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万。
而和昌湾景新房高层均价在1.8万/㎡，低密度多层均价2.1万/㎡；蓝光公园1号新房高层均价2.1万/㎡，低密度多层均价2.3万/㎡。
房子还没拿到手，就想着涨多少合适，业主们心很大！
网友热议南京业主涨价行为
直言“想钱想疯了”
南京这些小区业主自发涨价的行为引起了网友热议，有支持的，但也有不少网友对于这样的行为进行了“抨击”，直言“想钱想疯了”、“哪里来的勇气？”
如果说房价波动是运动员，市场是裁判，那么南京这些业主的操作就是既想当运动员，也想当裁判了。
冷静对待市场变化
房价不是你想涨就能涨
业主的这波操作让我想到了去年，因政策调整使得市场降温的时候，不少楼盘出现一小波跌幅，而这深深的刺激了买过房的老业主。
拉横幅前往售楼部维权，不满开发商新预售的房子比他们早买的房子便宜，觉得自己的利益受损，要求补偿，其中真正要退房的并不多。
最后的结果，当然是没有开发商接受退房，倒是有个别售楼处遭到了毁坏。
现在这一幕又再次上演了。主角还是小区业主，维护的还是自己房价利益，要对抗的对象不再是开发商，而是很模糊的一群人，或许是他们嘴里说的中介，或许还包括他们未提及的自己人：小区业主自身。
但很显然，南京这些小区业主搞价格同盟并不顺利，后续如果还有小区想依葫芦画瓢，也不会多乐观。
除非你能找到一群愿意接盘的，就像前几天中国证券报发的一篇旧闻《炒房团是怎么在短期内吧三线城市房价炒高两三倍》那样，你得找到一批愿意高价接盘的人，以成交来拉动市场预期。
说到这，我想起了一个特别搞笑的降房价逻辑：只要大家都不买房，房价自然不就下跌了吗？
但是，你劝一个人不买房可以，你怎么劝所有人不买房呢？
当你没买房的时候，特别希望房价再便宜点，当你买了房转身成为业主之后，则希望房价再涨点。
其实还是立场的问题，完全是基于个人利益最大化做出的选择，但市场的变动并不是基于个人立场来改变，所以还请广大业主三思而后行！
文章部分内容综合来源于网络
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