疯狂!业主嫌弃小区房价低 集体喊涨1万/㎡

来源:365淘房 2018-05-16 08:05

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365淘房 合肥站 相对于新房市场,二手房市场的量价走势可以更好的反映市场的真实情况,价格方面也更具“灵活性”,但这样的“灵活性”若不在合理范围内的话,也很容易导致市场乱象。

最近,南京就有多个小区业主认为自家小区房价太低,集体抱团喊出要涨价,引起业内广泛关注。

南京小区业主嫌弃房价

集体喊涨近1万/㎡

据了解,今年4月20日,南京桥北明发滨江新城业主权益联盟委员会发布了一份倡议书:要求从今年5月1日起,所有业主自发提高二手房报价。

最高涨幅近1万/㎡

其中不同面积二手房指导报价如下:

一居室:2.9-3万/㎡

二居室:2.8-2.9万/㎡

三居室:2.8-2.85万/㎡

四居室:2.8-2.83万/㎡

顶跃:2.5-2.7万/㎡

一线江景房:2.9-3万/㎡

而目前该小区的实际成交价为(数据来源链家):

一居室:2.2-2.3万/㎡

二居室:2.2-2.3万/㎡

三居室:2-2.2万/㎡

四居室:1.9-2万/㎡

从指导报价来看,该小区最高要涨近1万/㎡!

业主底气何在?

据中介描述,业主们之所以喊涨房价,是因为他们觉得小区商业配套成熟,交通上既靠近大桥,又靠近地铁,还有南京一中明发滨江分校这一优质教育资源加持,具备涨价的底气。

另外中介猜测业主要求涨价可能跟小区周边的楼盘朗诗红树林有关,这家新盘的精装修价格在27800元/㎡左右,部分房主或许“参考”了这一售价,意图联手提升自家小区的价格。

而随着该份《意见书》在业主群和公共号里的扩散,确实有不少准备卖房的业主来到中介门店,要求涨价。

中介介绍,有位业主听说小区要集体涨价,就特地过来“调整”价格,一涨就是20万。

市场接受度不理想,“涨的夸张”

可是业主这样单方面的涨价,市场接受情况如何呢?有人买单么?

对此中介表示,喊涨风波之后,虽然明发滨江新城的部分二手房源出现了挂牌价的明显上涨,但因小区体量较大,低价急售的房源依然有很多,‍经过买房人的理性选择,最终的成交价并没有发生太大变化。

从最新成交单价来看,依然保持在2.1万/㎡出头……

据当地中介分析:业主涨价的心情可以理解,不过过快过高的涨价话,有价无市,卖不出去,也没有意义,涨价也没有用。

不仅如此,小区附近居民直言这涨得有点夸张。

所以,对于明发部分业主报团喊涨,只能说理想很丰满,但现实很骨感!

虽然明发的现实情况并不乐观,但却“狠狠”刺激了南京其他小区的业主。

南京多个小区纷纷效仿

放言要涨到4万/㎡

据了解,受该消息影响,南京其他小区的业主也在酝酿涨价。而且多在刚需相对集中的麒麟、板桥和桥北三大片区。

1、麒麟某盘跟风上涨,最高挂牌3.8万/㎡

近日,麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书,提议广大业主将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡,调价力度比明发滨江新城还狠!

这份“告中南世纪雅苑所有业主意见书”从小区环境、交通、物业、学区等多方面分析,劝导业主们要“提高自信和资本,切勿妄自菲薄,贱卖资产”。

意见书中还建议“二手房报价最低3.3万,可多报,以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘,实现互惠互利”。

但这却没有引发业主的共鸣,有不少小区业主表示自己都觉得涨的不值。并直言他们入住小区快2年了,周边的生活配套也不够健全,实在是支撑不住3.3万/㎡的房价。

可是,也有一些业主在十分积极地响应这份意见书。干脆一步到位把二手房挂牌单价飙到了3万以上,甚至有一户87平米的小户型房源报到了3.8万/㎡。

不得不说真的很疯狂啊!

2、同板块业主回击不理性涨价行为

一波未平一波又起,与中南世纪雅苑一路之隔的中海国际社区的业主看不下去了,迅速回击一篇了《告中海国际社区业主意见书》公开diss中南世纪雅苑。

在对麒麟进行了客观的优势和劣势分析后,中海国际社区业主建议小区业主保持理性,给麒麟这个板块一个理性的发展空间。

这篇长文出来后,不少业主拍手称快。

3、期房跟风随大流,要涨到4万/㎡

除了已经交付的小区,板块内不少还未交付的新房也受到影响。比如板桥的和昌湾景、蓝光公园1号,业主群里对于二手价格早已展开讨论。

和昌业主要挂3万,蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万。

而和昌湾景新房高层均价在1.8万/㎡,洋房均价2.1万/㎡;蓝光公园1号新房高层均价2.1万/㎡,洋房均价2.3万/㎡。

房子还没拿到手,就想着涨多少合适,业主们心很大!

网友热议南京业主涨价行为

直言“想钱想疯了”

南京这些小区业主自发涨价的行为引起了网友热议,有支持的,但也有不少网友对于这样的行为进行了“抨击”,直言“想钱想疯了”、“哪里来的勇气?”

如果说房价波动是运动员,市场是裁判,那么南京这些业主的操作就是既想当运动员,也想当裁判了。

冷静对待市场变化

房价不是你想涨就能涨

业主的这波操作让我想到了去年,因政策调整使得市场降温的时候,不少楼盘出现一小波跌幅,而这深深的刺激了买过房的老业主。

拉横幅前往售楼部维权,不满开发商新预售的房子比他们早买的房子便宜,觉得自己的利益受损,要求补偿,其中真正要退房的并不多。

最后的结果,当然是没有开发商接受退房,倒是有个别售楼处遭到了毁坏。

现在这一幕又再次上演了。主角还是小区业主,维护的还是自己房价利益,要对抗的对象不再是开发商,而是很模糊的一群人,或许是他们嘴里说的中介,或许还包括他们未提及的自己人:小区业主自身。

但很显然,南京这些小区业主搞价格同盟并不顺利,后续如果还有小区想依葫芦画瓢,也不会多乐观。

除非你能找到一群愿意接盘的,就像前几天中国证券报发的一篇旧闻《炒房团是怎么在短期内吧三线城市房价炒高两三倍》那样,你得找到一批愿意高价接盘的人,以成交来拉动市场预期。

说到这,我想起了一个特别搞笑的降房价逻辑:只要大家都不买房,房价自然不就下跌了吗?

但是,你劝一个人不买房可以,你怎么劝所有人不买房呢?

当你没买房的时候,特别希望房价再便宜点,当你买了房转身成为业主之后,则希望房价再涨点。

其实还是立场的问题,完全是基于个人利益最大化做出的选择,但市场的变动并不是基于个人立场来改变,所以还请广大业主三思而后行!返回合肥365淘房>>

文章部分内容综合来源于网络

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