365淘房 合肥站 重磅！经开推地了！南艳湖板块69.58亩商住地来袭！周边楼盘围绕+两条交通主干道加持！具体情况，一起来看！
位于南艳湖板块！经开区69.58亩商住地曝光
房源稀缺的经开终于要推地了！根据合肥土地网发布的通告看，5月30号经开将出让合经区2018-01号地块，这宗地块具体信息如何，我们一起来看~
地块基本信息
地块编号：合经区2018-01号地块
地块位置：经开区繁华大道以南、习友路以西
地块性质：商业、居住
地块面积：69.5826亩
容积率：≤2.8(住宅面积不超过地上总建筑面积的80%)
起拍价：800万元/亩
竞买保证金：2.5亿元
我也去现场实探了该地块，一起随我了解一下。
可以明显的看到地块上面还有一些砖块以及树木，无待拆迁的项目，地势平稳，处于开放状态，基本为净地，后期一旦地块成功出让，开工速度也会很快。
公园+学校+交通配套完善
1、紧邻南艳湖公园
地块位于经开区大热的南艳湖板块，距离南艳湖不到1公里，自然环境还是很不错的。
南艳湖公园中北部为原始湖泊，南部为低洼土地开挖而成，有大片生态湿地。公园东侧片区紧靠滨湖新区，是保持合肥城市空间南向发展的连续性，形成依山傍水，滨湖通江的生态城市的重要节点。
2、幼儿园+小学+中学一站式配套
地块对面就是海恒幼儿园，另外不到1公里处是习友路小学，合肥市46中海恒分校距离地块也很近，在海恒步行街的对面。
3、两条交通主干道交汇+7条公交线路
地块旁就有一座公交站台，有三条公交线经过，目前地块周边有235路、602路、66路、150路、31路、52路、57路等线路公交从地块旁经过。其中多条公交可以直达合肥南站。
块地块位于繁华大道以南、习友路以西。两条合肥交通主干道旁，得天独厚的地理位置。
地块对面就是海恒步行街，商业配套成熟，但是地块周边缺少大型商场，另外海恒步行街夜晚可能会有一些噪音。
地块未来入市价或将在1.5万-1.6万/㎡
从区域位置上可以看出，该地块与海尔工业园仅一路之隔。与御湖观邸项目毗邻。另外还有加侨悦湖公馆、福禄园、东华园、南湖春城和依澜雅居等楼盘，居住氛围浓厚，并处于现在大热的南艳湖板块。
根据上图，可以看出地块周边的二手房价格大多在1.4万-1.5万/㎡左右，安置房和商品房的价格也略有不同，根据周边二手房房价来看，未来地块入市价格大约在1.5万-1.6万/㎡左右。
经开区目前在售的住宅房源可谓少之又少，就南艳湖板块来说，目前区域的加侨悦湖公馆在本月将加推G8#楼，依澜雅居放话“上半年不会开盘”。
经开区长时间无供地，新房明显供应不足，仅有的部分楼盘开盘也是“挤牙膏”式供应，明显供不应求。
此次推地约在后期能提供1300套住宅房源量（以套内面积100㎡来计算），包括要求的租赁住房房源，未来将会有效缓解区域房荒。
随着合肥市政府对南艳湖板块的关注，未来该地块的定位将会更有前景。
那么究竟，经开区南艳湖板块是否值得期待？
伴随区域“退二进三”进程的推进，在经开配套成熟的西部区域土地资源开发趋近饱和之后，以南艳湖为首的经开东部区域渐成接下来区域重点推地发展版块。
该板块东邻滨湖、南与繁华的明珠广场等相接，但一直以来，以南艳湖为首的经开东部区域多为工业区，受板块惯有的厂区形象影响，市场声音较弱，成为连接经开与滨湖两区属的尴尬地带。
自2016年起，南艳湖公园开始修建；宿松路、锦绣大道等贯通经开、滨湖两区属的路网已或正在修建；北外、清华研究院等高校单位人才的引入，以及启迪科技城等一批众创空间、高新项目的落地，带动板块产业升级……板块价值得以深挖。
地块优劣势明显
4大优势：
1、两大城市交通主干道加持，多条公交线路，直通合肥南站、汽车站，交通便利。
2、紧邻南艳湖，自然环境比较好。
3、地块商业学校等配套非常醇熟。
4、位于经开区未来重点发展的南艳湖板块，地块潜力较大。
4大劣势：
1、地块周边福禄园小区为大型回迁房小区，从大环境来看，或会降低该地块的定位调性。
2、临近海恒步行街，夜晚或有噪音。
3、南艳湖区域形象目前仍在开发阶段，大多数购房者对于板块印象仍停留在厂区集中、居住环境嘈杂等形象阶段。
4、板块内缺乏大型成熟商业等配套，多靠周边的明珠广场、滨湖新区商业辐射为主。
竞买条件7大亮点曝光，疑似被内定
合经区2018-01号地块距离海恒步行街仅一路之隔，生活配套非常齐全。但是，从竞买条件来看，该宗地竞买要求十分“严苛”。
1、需引进企业总部。合经区2018-01号地块竞得人须在土地成交后7日内，向经开区管委会提供与2家以上（含2家）企业签订企业总部入驻本地块的协议。经开区管委会在收到协议后2日内，书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。
协议内容须明确：①引进的企业总部自2019年起连续3年年均销售总额不少于70亿元；②引进的企业总部自2019年起连续3年年均在经开区纳税总额不少于1.2亿元（不包括房地产开发产生的税收）；③无法兑现①②两款的违约责任处罚措施。
2、需建设产城融合项目，并引入双创企业进驻。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内投资建设产城融合项目（其中的总部或研发基地建筑面积不低于商业总建筑面积的70%；总部或研发基地自持建筑面积不低于商业总建筑面积30%），并引入拥有国务院办公厅颁发的国家双创示范基地（企业示范基地）称号的企业入驻运营管理。
3、3年内引进企业总部不少于10家。竞得人在土地成交后3年内，确保在规划建设的总部或研发基地内引进年纳税总额不低于2亿元的企业总部数不少于10家。
4、需建设租赁住房自持。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。租赁住房的建设、装修、租赁、使用和运营等事项，须严格执行合肥市相关政策的规定。
5、竞得人应将本项目建成合肥市住宅产业化示范项目。
6、开工内两年内竣工。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。
7、配套建设9班幼儿园。竞得人须按照专项规划配建9班幼儿园，幼儿园占地面积不得少于3780平方米，地上总建筑面积不得少于2835平方米，应独立占地，有独立院落和出口，按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
如此严苛的竞买条件，不免会猜测该地块是否已被内定。据网友爆料，该地块意思被一路之隔的海尔集团内定，并仅对“员工出租出售”。
到底是否被内定，也只能等拍卖那天才能知晓。
“退二进三”进程加快！近年推地集中南艳湖板块
了解完合经区2018-1号地块信息后，我们再来看一下2015年-2018年经开区所出让的居住类地块信息。
2015年经开区出让的居住类用地有3宗，2016年全年无居住类地块出让，自2017年开始，经开区继续卖地，但是进程比较缓慢，2017年至今出让3宗地块。
2016年在全市大力推地进程中，经开区为何无一宗居住类地块出让，据了解是因为2016年经开区在进行区划调整。
2017年7月21日，经开区发布土地新政，通俗的说：经开区地块历史最高价执行与其接壤的区域居住用地区域历史最高价平均价，单价最高2397万元/亩、楼面价最高16992元/㎡。
房企想要拿经开的地，不是以5460元/㎡的楼面价为最高限制，只要不超过楼面价16992元/㎡的红线就行。
在这以后，经开区出让的地块开始增多
从价格上看，经开区在上升楼面价红线后，土地出让总价增高，但是在全市来看，还是属于地块价格洼地区域。
2018年经开区伴随区域“退二进三”进程的推进，在经开配套成熟的西部区域土地资源开发趋近饱和之后，以南艳湖为首的经开东部区域渐成接下来区域重点推地发展版块。
相信随着近1300套房源的入市，会在一定程度上缓解经开楼市的房荒。加上人才+招商政策的执行，经开区未来将会吸引更多的人才。
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