365淘房 合肥站 金三银四是传统的楼市成交旺季，银四已经过半，合肥楼市也一直往大好的方向发展，纯新盘亮相，各大楼盘频频加推不断，“抢房大战”各种好戏在上演。
关于这周合肥楼市动态，看看都有哪些……
新站纯新盘2036套房源
6大装修户型图新鲜出炉
位于新站区职教城板块和少荃湖板块中间的纯新盘——保利罗兰香谷，昨天上午城市展厅迎来盛大开放。
据悉，这是保利第十个罗兰系列产品，项目规划14栋高层，16栋小高层，共有2036套房源。
关 于 楼 盘 相 关 信 息
拿地信息：2017年3月24日保利以单价1112万元/亩，总价16.631亿元竞得新站区XZQTD218号地块，楼面价7581.86元/平米，溢价率164.76%。
项目位置： 相城路与淮海大道交口西北角；
项目基本信息：占地面积149.56亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%；
物业：保利物业，物业费1.85元/㎡/月；
交通：地铁3号线相城路站（始发站）；301路、303路、304路梦溪小城站；
环境：香山公园、学林公园；
医疗：中西医结合医院（国家三甲级）；
教育：自建12班幼儿园；九中（规划中）。
此次城市展厅开放的同时，我也了解到项目高层和低密度多层的户型：
一、装修高层92-134㎡户型全曝光
项目规划14栋装修高层，面积有92㎡、97㎡、98㎡、120㎡四大户型：
1、高层92㎡三室两厅一卫：
2、高层97㎡四室两厅一卫：
3、高层98㎡三室两厅一卫：
4、高层120㎡四室两厅两卫：
二、16栋装修低密度多层，两大户型曝光
项目除了高层，还有低密度多层，据了解，项目规划16栋装修低密度多层，面积有122㎡、134㎡户型：
低密度多层122㎡两室两厅一卫：
低密度多层134㎡四室两厅两卫：
除此之外，北城纯新盘今早在朋友圈刷了屏。一起来看……
500人火拼172套房
1.48万纯新盘首付28万起
今早，长丰万科纯新盘“万科·公园大道”在万科·苏高新是售楼部首开。
首开楼栋：1#、8#两栋装修高层，172套房源；
备案均价：14800元/㎡；
户型面积：89㎡、98㎡、118㎡。
1、89㎡三室两厅：
2、98㎡两室两厅
3、118㎡四室两厅：
项目一大早就迎来很多购房者，1.48万的价格＋装修还是很诱人的，首推172套房源全部卖完了！
据了解，在开盘现场，购房者说到除了看好的品牌让我印象深刻以外，还有生活配套及看中了学校和环境……
01、生活配套齐全
据了解，万科·公园大道在项目的南侧，将打造了一个约1万方的邻里生活区；
包括文化活动中心、养老中心、商业中心、亲子中心四大功能区。
（效果图）
02、周边名校扎堆
万科·公园大道紧邻万科苏高新中央公园，未来，可同步享受万科苏高新中央公园的配套，业主可享受万科苏高新中央公园的教育配套；
包括小学、中学和幼儿园，还有一所即将引进的全国性资质教育学校；
其次，项目的北边还规划有实验小学、实验中学，以及自建的一所幼儿园。
03、居住环境优美
万科公园大道项目位于阜阳北路与清颍路交口东南角，项目紧邻城市级主干道阜阳北路；
在项目的东侧约1公里处，就是政府着力打造的双凤湖湿地公园，占地面积达到5000多亩，环境非常的优美。
周边还有元一高尔夫风景区，梅冲湖公园，构造绿色生态圈。
北城不限购不限贷，对于本地和外地购房者而言购房门槛低，是入住合肥相对容易的一个机会。
肥东纯新盘预计四月下旬首开
项目规划16栋高层、小高层
位于肥东包公大道与祥和路交口西北角的纯新盘，碧桂园新城十里春风项目示范区今天正式对外开放。
据了解，项目规划16栋15-25层高层，整个项目占地面积约130亩；
其中，居住用地规划约90亩 ，容积率为2.2，绿地率40%。
1、 项目一共规划了18栋楼，其中1#楼为项目自建9班公立幼儿园，2#楼是项目配套用房及商业。
2、 在住宅方面，项目规划了16栋15-25层高的高层和小高层，分别是3#-20#楼。
其中5#、7#、8#、11#、12#楼分别设计了架空层。
据置业顾问介绍：3#、9#、10#、6#、7#楼目前在办理VIP客户中，具体以实际开盘为准。
项目最快将会在4月下旬开盘，户型面积为99㎡、100㎡、101㎡、108㎡和113㎡。
经开罕见纯新盘
三大户型全曝光
经开区近两年由于土地出让较小，在售新盘较少，区域内呈现供不应求的局面。
经开区南接滨湖、北联政务及主城，是合肥西进南拓的重大战略区域。
今天上午，清华启迪科技城启动“水木湛清华”开放盛典。
合肥清华启迪科技城，总占地面积约1300亩，总建筑面积170万平方米。
据了解，项目打造15栋精装高层，层高2米9，自带5万方商业；
并且配套住宅周边居住、商业等设施齐全，与南艳湖公园仅一路之隔，周边有科技城学校等优质的学区资源，区域位条件优越。
在此次招商大会中，我也了解到了项目高层户型图。一起往下看……
1、 95㎡三室两厅一卫户型图：
2、110㎡三室两厅两卫户型图：
3、121㎡三室两厅两卫户型图：
可以预见的是，地块资源比较丰富的南艳湖板块逐渐成为经开区核心板块。
很多人说自己买不起房
房子却还一直有人抢
在上一周，房贷利率上浮的消息也是给刚需购房者带来一波暴击。
在下午还有网友向我诉苦，好不容易凑齐首套房的首付，房贷利率却又上浮了，后悔前两年要是咬咬牙就好了。可是世间没有后悔药啊。
有太多的客户，看房子看三年两年，不敢下手，想买的户型犹豫着犹豫着没了，回过头来发现，买不起了。
能买得起时候犹豫不决，但是回过头来想想，当年买哪个都行。一直观望的人最后都错过了最佳购房机会。
都说买不起，房子却还在一直卖，为什么呢？
一是：之前买房的人，从这个上面挣了一点钱，不断地在置换，从一套到两套，从远郊到城中心，从小面积到大面积；
二是：这个世界有钱人是挺多的，而且有些人趋向于理财类产品，有些人趋向于不动产类产品，每个人的倾向不一样。
对于刚需购房者而言，在买房这件事上，想，都没有没用，做，才是有用的。
网络上有一句俗语，站着不动，你永远都是观众，任何事物，任何一件事，只有你亲身经历过，你才有发言权的，你都没有经历过，你如何知道呢？
其实对于刚需购房者而言，身边并不缺乏已经买房的刚需朋友，他们在买房的时候，可以说和你遇见问题是一样，你可以去问问他们的看法。
银四楼市下，我认为购房者不必再犹豫和观望，及时果断出手才是最正确的选择。
合肥这周楼市很精彩，有商业招商，有住宅开盘，也有城市展厅开放，总体来说这个银四与预料当中相差不多，旱的旱死，涝的涝死，这也是调控大基调下的常态。
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