365淘房 合肥站 合肥市3部门联合出手，公积金贷款最新实施意见来了，最迟10天内完成放款，开发商申请预售证须作书面承诺，不得拒绝公积金贷款，买房人贷款100万可节省20万。
一、合肥公积金贷款新规，10天完成审批，组合贷也支持！
在全国各大城市纷纷推进公积金贷款政策之际，合肥这次终于也跟进了！一起来看看...
近日，合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。
根据文件内容：
1、公积金贷款买房审批只需10个工作日
合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。
准予贷款的，通知银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。
2、银行应保证组合贷中商贷部分资金配套
受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的，受托银行应保障商业贷款部分的资金配套，及时发放住房公积金贷款。
3、10个工作日内完成抵押登记手续
不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。
4、监督银行履行相关协议约定事项
加强对住房公积金受托银行的考核，督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。
对不履行委托住房公积金贷款约定事项的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。
以上为针对相关部门及银行的政策，在开发商方面，此次文件也做出相关硬性规定。
二、最严，预售证与公积金挂钩，拿地也要文明承诺！
一直以来，开发商都是公积金政策执行过程中的“拦路虎”，但这种局面不久就会被改变。
依据文件内容，此次新规在申请预售证、签订土地出让合同等方面对开发商进行了钳制。
1、开发商申请项目预售证须作书面承诺
房地产开发企业在申领《商品房预售许可证》时，应向合肥市房地产管理局提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
2、签订土地合同时要约定不得拒绝公积金贷款
房地产开发企业在签订土地出让合同时，应在土地出让合同中约定不得拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。
3、已领取预售证项目需与相关部门签订协议
在本市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业应当及时与合肥市住房公积金管理中心签订《按揭项目合作协议》，建立住房公积金贷款合作关系。
4、违反规定房企将被约谈并限期整改
房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房行为的，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心应及时约谈房地产开发企业，责令其限期整改。
5、拒不整改将被公开曝光且纳入企业征信
合肥市房地产管理局与合肥市住房公积金管理中心应建立商品住房项目信息共享机制，加强对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。
对违规情节严重、拒不整改的，可采取公开曝光，纳入企业征信系统等方式，严肃处理。
6、可通过住房公积金服务热线、市民热线投诉
住房公积金缴存职工可通过12329住房公积金服务热线、12345市民热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，合肥 市房地产管理局、合肥市住房公积金管理中心要加强部门协作，建立联合惩处机制，形成监管合力，及时查处。
此次市房管局出台公积金贷款新规，对于还未买房的人来说是一重大利好，买房人可以用公积金贷款，也可以组合贷。一句话，反正能够省下一大笔钱...
三、买房利息节省20万，附最强公积金贷款攻略！
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行的有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。
据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
合肥住房公积金贷款政策是什么样的？贷款额度是多少？申请的原则是什么？一起来看。
合肥住房公积金贷款最新政策
备注：具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准。
一、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%。
贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。
二、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；
借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：五年以内为2.75%；五年以上为3.25%。
4、贷款的具体数额和年限：根据借款人的申请和还款能力而定。
三、填写注意事项
1、户口所在地具体填写派出所名称。
2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。
3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。
四、个人贷款办理的几项费用
1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）
2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。
担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。
3、保险自愿办理。
五、申贷办理程序、咨询热线、网址
合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。
申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。
电话咨询热线：12329
网址：www.hfgjj.com（贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用）
合肥新建商品房公积金贷款银行是开发商选择的，可以在公积金网站（www.hfgjj.com）上面查询；二手房公积金贷款银行是您在办理资金托管时选择的托管银行。
在公积金贷款方面，合肥一直都在积极跟进，包括前期的约谈8家房企，都表明合肥市为进一步规范我市房地产市场秩序，净化房地产市场环境，切实维护住房公积金缴存职工合法权益，充分发挥住房公积金贷款在解决缴存职工住房问题的政策性保障作用的决心。返回合肥365淘房>>
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