365淘房 合肥站 3月31日上午，北城纯新盘碧桂园地块——都荟上城，城市展厅正式开放，该项目是由碧桂园、万科、金科、金辉四家房企联合开发，项目具体情况如何，一起来看。
都荟上城项目位于北城办板块，在北城中环城的北边，紧邻万科北城第二子：万科公园大道。
2017年12月13号，碧桂园以826.63万元/亩竞得长丰CF201708号地块，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%。
该项目由万科、金辉、金科、碧桂园四家房企联合开发的消息早在3月初就已公布，今天在现场我也了解到，具体是由万科负责营销和物业，金辉负责成本控制、金科负责项目的规划设计，碧桂园则负责项目的承建部分。
项目占地164.778亩，规划有11栋高层+4栋小高层+18栋低密度多层，共计33栋住宅，不过该项目规划还没有正式出炉，是不是最终规划暂时还无法确定。
此外，项目除了规划住宅外，还配建有18班幼儿园和5000㎡的公园，完善项目的相关配套。
据了解，都荟上城是做毛坯，这和周边几个楼盘还是有区别的。目前北城办板块的几个楼盘均是精装交付。
户型暂时还没有确定，不过置业顾问表示高层暂定是在95㎡-115㎡，低密度多层110㎡左右，具体要以户型图为准。
关于入市价格，负责人表示参考周边新房均价，而目前板块内在售项目精装高层和低密度多层最高均价在1.48万/㎡。
因为都荟上城是毛坯交付，此外楼面价比周边纯新盘万科公园大道要低1640元/㎡，不过四家房企联合开发，有工作人员表示项目入市的话或卖1.3万+/㎡。
从项目施工现场可以看到，速度很快，地基已打好，部分楼栋也已经建到地面2层，置业顾问表示都荟上城预计会在今年5月底正式入市。
万科北城二子启动升级验资
备案均价1.48万/㎡
除了都荟上城外，今天万科公园大道项目也正式启动升级验资，据置业顾问介绍项目前期初级验资是10万元，现在升级验资是需要携带身份证原件，征信报告，1万元定活两便存单。
而公园大道项目也在本周首次备案，精装高层备案均价1.48万/㎡，和之前的放风价没差别，和目前在售的万科苏高新中央公园价格相当。
不过虽然备案价差不多，但项目置业顾问表示公园大道的优惠力度要比中央公园大。
据悉，目前是初级验资总价即可优惠1万元，参与升级验资的可优惠一个点，也就是总价99折，此外，后期认筹加开盘，项目还会有优惠。
大牌房企抢驻北城办
区域楼市全面爆发
从目前来看，北城办板块去年拿地的几个项目都已全部出山，入市计划全部都在今年上半年。
不仅如此，今年3月23日土拍中，金地和融侨更是强势“杀进”北城，寻得两宗巨无霸地块，受到全城关注。
金地以885.80万元/亩竞得长丰CF201709号地块，地块一住宅楼面价6643.49元/㎡，地块二住宅楼面价7381.65元/㎡，商业楼面价7381.65元/㎡，总价218080万元，溢价率77.16%。
融侨以979.94万元/亩竞得长丰CF201710号地块，住宅楼面价7349.48元/㎡，总价148840万元，溢价率95.99%。
目前北城办已经成为品牌盘聚集地，有万科、碧桂园、华地、恒大、金科、金辉，以及首进北城的金地和融侨，楼市方面，北城办可以说全面爆发，成为区域房价天花板所在地。
某种程度上来说北城几大楼市板块中，北城办更适合首改和有经济实力的刚需购房者，而对于资金有限的刚需而言匹配度不高。
就板块发展来看，还是很有潜力了，首先省立医院北区已经开工建设，阜阳北路高架也即将通行，再加上目前大牌房企进驻，会给板块同步建设不少市政项目，比如公园和学校，从而加速区域发展。
但对于要在此安家置业的购房者来说，配套处于起步阶段，短板较明显，发展需要看长线，因而买房人要结合自身需求多做考虑。
北城办成区域供地主力军
近805亩地块待出让
北城办不仅新房市场火爆，土地市场也是今年北城供地主力军。
前不久中国土地网发布了2018年长丰供地计划，长丰县共推出了71.6562公顷（约1075亩）的商品房用地，主要集中在双墩镇、岗集镇、水湖镇。
其中，北城办有6宗地块出让，是长丰县供地数量最多的区域，共计出让面积近54公顷，约805亩。
其中2宗位于万科苏高新中央公园项目附近，另外4宗住宅用地均靠近省立医院北区，地块出让时间目前拟定在今年8.9月份。
而随着地块的出让，届时必定会吸引更多大牌房企进驻，北城办2018年发展契机较多，楼市价值爆发。
2018年的北城发展速度有些猛，除了楼市一鸣惊人外，近期随着万达地块确定的消息曝出后，区域可谓火力全开，毕竟对于缺乏大型商业的北城而言，实在是太让人期待了。
而且地铁8号线目前还处于第三轮轨道交通建设规划的编制和报批中，从上次本站的投票来看，8号线是北城人民最期待最盼望的工程，没有之一，相信不会让北城人民等太久，待地铁最终批复后，北城区域发展潜力将更上一层楼！
北城办发展得益于大牌房企进驻，但能否被购房者认同和接受，光靠品牌是不行的，品质和实力才是硬道理！
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