昨安徽国家级贫困县千人抢房!三四线房价纷纷破万

来源:365淘房 2018-01-07 08:41

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365淘房 合肥站 2017年可以算是安徽三四线城市最火的一年!房价猛涨、千人抢房,购房者那叫一个苦不堪言!

今天,位于阜阳临泉的华安城项目首开!吸引了众多购房者前来抢购!

早上8点左右,现场已经来了近千购房者参加开盘。据了解,当天所推出的房源是98-142的刚改户型,符合大多人的需求。

项目坐拥百万方体量,且围绕在临泉县政府旁边,性价比自然较高。

而地市的房价更是如火箭一般纷纷破万。近日阜阳更是爆出有楼盘的备案均价超过2万+,让购房者大呼吃惊!

安徽地市房价猛涨,政府自然要出台调控手段!

近日,芜湖楼市限价再次升级,从半年涨幅不得高于5%,提高到3个月不得超过1%。虽采取限价升级等手段,仍难打压火爆的楼市。专家预测,2018年三四线城市房价上涨势头依然很猛!

芜湖限价再升级

3个月涨幅不得超过1%

2017年芜湖房价上涨较猛,7月1日安徽省芜湖市发布了限价政策,原则上半年内涨幅不得高于5%。但是效果甚微,楼市依然火爆!

近期,芜湖市发布新一轮调控政策,限价再次升级!

1.首次销售项目,以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础,并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。

2.非首次销售项目,以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

3.已备案的商品住房价格,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。

芜湖1年房价涨1380元/㎡

全年卖房超合肥2倍

芜湖楼市房价猛涨!2017年到底经历了什么?

1、房价篇

根据网上数据显示,目前芜湖市新房价格为8933元/㎡,和2017年1月份7552元/㎡的均价相比涨了1380元/㎡。

2017年芜湖房价走势真是一波三折。在2017年1-2月间,芜湖房价出现了小幅度的下降;2-6月受年后经济压力缓和,多宗地块成功出让等事件的影响,芜湖楼市的房价又开始上涨。

虽然中间为了平抑过快上涨的房价,政府出台了一些相关政策,包括非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格预售条件等等,给芜湖楼市带来了一定的冲击,导致房价走势中间出现了几段波动。

6-9月芜湖房价未见明显变化,走势较为平稳;9月后由于月房源入市量差异较大,在售楼盘动态变更等多种因素影响,芜湖房价又开始了新一轮的涨跌。

纵观2017年芜湖各区房价,涨幅最高的是三山区,一年内房价上涨幅度竟然超50%,达到52.19%!其次是镜湖区和弋江区,上涨幅度都超20%,房价上涨势头依旧很猛。

2、市场篇

据了解,芜湖从2017年12月28日-30日,短短3天的时间开了3家楼盘,1900人“疯抢”932套房,火爆程度可想而知!

600人抢296套房

12月28日,芜湖纯新盘保利信达熙悦府首开,项目推出3栋高层和4栋洋房,共计房源296套,现场共约600人。开盘不到2个小时,项目去化达到80%。

不到300套房子。在开盘不到2个小时时间中,去化达到80%。

据悉,该盘备案毛坯均价达到1.2万/㎡,高层单价更是高于周边项目2000元/㎡。

800人抢260套房

2017年12月30日,芜湖罗兰小镇开6栋楼,共260套房。据了解,现场来了大约800人抢房!

500人抢376套房

2017年12月30日,芜湖信德悦城开盘5#、6#楼栋,共计376套房源。据了解,现场遭到500名购房者“疯抢”!

3、销量篇

2017年可谓是楼市调控年,芜湖楼市也经历了“史上最严”的楼市调控,非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格商品住房价格备案等等楼市调控组合拳。

2017年1-12月芜湖市区商品房累计备案53110套,同比去年增长8.7%,备案面积552.6411万㎡,同比去年增长4.4%。

芜湖市的备案量也是超过了合肥的1.9万套。其中,弋江区以成交15917套位居芜湖各区年度成交量第一。

安徽三四线纷纷调控

仍难挡楼市火爆

实际上,部分城市的楼市调控是基于这些城市商品房销售、均价不断攀升的背景。

6月21日,六安市曾出台商品住宅限价、限售政策,楼盘备案价格调整间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%,市民买房取得不动产权证满两年后才可交易。

7月1日,芜湖实行备案限价,规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售,备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

7月4日,亳州房管局发布通知,严格商品房预售审批,未取得备案的项目,一律不准预售……

9月4日,安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块,位于该市东部新城,这块地规定开发建设的房屋为租赁住房。

9月7日,六安首次限楼盘最高销售价格的土地拍卖,其他城市近期也相继有调控动作推出。

虽然采取了调控手段,但是芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市的住宅成交量近期都有连续上涨迹象,其中滁州市更是出现住宅备案首次超过1000套。

一些城市房价的持续攀升,也引起了国家有关部门的重视。

8月30日~9月15日,住建部针对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市,开展规范房地产市场秩序实地督查,自今年2月开始房价环比涨幅数次领先的蚌埠就在督查之列。

安徽地市房价纷纷破万

阜阳房价首破2万+

2017年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速,地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨,驱使了购房者的买涨心里!

阜阳:新房首破2万+ 二手房纷纷破万

2017年底,阜阳楼市出现了又一波上涨行情!

12月最新房价显示,阜阳新房均价6686元/㎡,相比11月份涨了632元/㎡,环比涨幅10.4%。

相对于整体均价的涨幅,对于楼市可能没什么,但是个别楼盘的房价增长却揭示了阜阳楼市走势!

我们在这个楼盘的备案图上可以发现,阜阳某盘的备案房源中最高备案价已达2.1万+,但是如今这个备案价格已被撤销!

亳州:房价1个月暴涨1763元/㎡

亳州作为皖北的主要城市之一,2017年的房地产市场一直保持稳涨的趋势!

12月份最新房价显示,亳州新房均价6350元/㎡,但相比11月份涨1763元/㎡,环比增幅达38.4%。

而其中蒙城县的均价已经突破8000元/㎡的大关!其中,部分楼盘的均价已经达到1.15万/㎡,涨势十足!

蚌埠:均价14870元/㎡遭抢空

蚌埠2017年拿下过70个大中型城市中,房价涨幅第一的排名,虽然均价有所滑落,但楼市依然坚挺!

12月份最新房价显示,蚌埠新房均价6970元/㎡,但相比11月份跌了785元/㎡,环比跌幅10.1%。

2017年7月份期间,蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡,首开2小时就卖光的消息。

据了解,该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!

芜湖:房价1个月暴涨1228元/㎡

芜湖房价一直是仅次于合肥之后的城市,也是项目房价最早出现破万的地市!

12月份最新房价显示,芜湖新房均价8933元/㎡,相比11月份涨1228元/㎡,环比增幅达15.9%。

其实要说,芜湖房价是仅次于合肥的城市一点也不过!因为芜湖的经济是除合肥以外,15个地市当中最高的。房地产市场发展自然是领先其它地市。

楼盘的价格自然也是一路领先,除此之外,芜湖的富人区板块也是最多。

马鞍山:某盘备案均价11132元/㎡

马鞍山作为皖南的主要城市之一,楼市的发展近些年也是十分迅速!

12月份最新房价显示,马鞍山新房均价7050元/㎡,相比11月份涨270元/㎡,环比增幅3.9%。

可以发现,马鞍山新房价格走势呈现不断上涨的趋势。目前已经连续9个月出现增长的现象。

在2017年3月份马鞍山春晖悦府的备案均价已经达到11132元/㎡。

专家预测

2018年三四线还要涨

专家认为,三四线城市楼市的调控,是继一二线热点城市收紧之后,多层次给楼市降温的举措。但似乎对抑制房价增长并没有多大成效!

7成银行行长认为三四线还要涨

12月22日,中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》,对2018年经济各个重要方面进行了预测。

值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示,有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平,而2016年这一数据分别是51%和57%,提升较大。

大型都市区或大型城市群发展迅速,将成为未来中国主导性的空间载体,给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。

住建部部长王蒙徽:三四线加大去库存

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了五年来住房城乡建设工作情况,提出今后一个时期工作总体要求,对2018年工作任务作出部署。

针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

张弦:四五线涨的越快,一二线越安全

合肥大V张弦认为,推进三四线城市和县城的去库存工作,暗示着部分三四线城市和县城允许、甚至支持投资性需求。

如今,三四线城市已经呈现房价纷纷破万的情况,在推进去库存的情况下,三四线城市房价或将继续持续增长。一二线的调控政策可能要延续到三四线城市。

到时,三四线城市会出现如今一二线城市的楼市现状,而四线五线的房价将会抬头,成为如今持续上涨的三四线城市那样,以此类推...到最后,回头来看,一二线城市的房价将会更加合理,更加安全。

任志强:三四线房价还要上涨两倍

任志强预判未来10年,一二线城市房价上涨一倍,三四线城市房价上涨二倍。

任志强表示,全国房价超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,这大部分在去年年底的统计数字。

截至2017年10月份,全国所有地级市平均房价不到四千块钱,全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

总结

安徽三四线城市受到的调控影响较小,房价自然涨幅较快,如今地市纷纷出台调控手段,但楼市通常都是越限制,房价涨的越快!2018年买房肯定会困难重重!返回合肥365淘房>>

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