365淘房 合肥站 2017年可以算是安徽三四线城市最火的一年！房价猛涨、千人抢房，购房者那叫一个苦不堪言！
今天，位于阜阳临泉的华安城项目首开！吸引了众多购房者前来抢购！
早上8点左右，现场已经来了近千购房者参加开盘。据了解，当天所推出的房源是98-142的刚改户型，符合大多人的需求。
项目坐拥百万方体量，且围绕在临泉县政府旁边，性价比自然较高。
而地市的房价更是如火箭一般纷纷破万。近日阜阳更是爆出有楼盘的备案均价超过2万+，让购房者大呼吃惊！
安徽地市房价猛涨，政府自然要出台调控手段！
近日，芜湖楼市限价再次升级，从半年涨幅不得高于5%，提高到3个月不得超过1%。虽采取限价升级等手段，仍难打压火爆的楼市。专家预测，2018年三四线城市房价上涨势头依然很猛！
芜湖限价再升级
3个月涨幅不得超过1%
2017年芜湖房价上涨较猛，7月1日安徽省芜湖市发布了限价政策，原则上半年内涨幅不得高于5%。但是效果甚微，楼市依然火爆！
近期，芜湖市发布新一轮调控政策，限价再次升级！
1．首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。
2．非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。
3．已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。
芜湖1年房价涨1380元/㎡
全年卖房超合肥2倍
芜湖楼市房价猛涨！2017年到底经历了什么？
1、房价篇
根据网上数据显示，目前芜湖市新房价格为8933元/㎡，和2017年1月份7552元/㎡的均价相比涨了1380元/㎡。
2017年芜湖房价走势真是一波三折。在2017年1-2月间，芜湖房价出现了小幅度的下降；2-6月受年后经济压力缓和，多宗地块成功出让等事件的影响，芜湖楼市的房价又开始上涨。
虽然中间为了平抑过快上涨的房价，政府出台了一些相关政策，包括非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格预售条件等等，给芜湖楼市带来了一定的冲击，导致房价走势中间出现了几段波动。
6-9月芜湖房价未见明显变化，走势较为平稳；9月后由于月房源入市量差异较大，在售楼盘动态变更等多种因素影响，芜湖房价又开始了新一轮的涨跌。
纵观2017年芜湖各区房价，涨幅最高的是三山区，一年内房价上涨幅度竟然超50%，达到52.19%！其次是镜湖区和弋江区，上涨幅度都超20%，房价上涨势头依旧很猛。
2、市场篇
据了解，芜湖从2017年12月28日-30日，短短3天的时间开了3家楼盘，1900人“疯抢”932套房，火爆程度可想而知！
600人抢296套房
12月28日，芜湖纯新盘保利信达熙悦府首开，项目推出3栋高层和4栋低密度多层，共计房源296套，现场共约600人。开盘不到2个小时，项目去化达到80%。
不到300套房子。在开盘不到2个小时时间中，去化达到80%。
据悉，该盘备案毛坯均价达到1.2万/㎡，高层单价更是高于周边项目2000元/㎡。
800人抢260套房
2017年12月30日，芜湖罗兰小镇开6栋楼，共260套房。据了解，现场来了大约800人抢房！
500人抢376套房
2017年12月30日，芜湖信德悦城开盘5#、6#楼栋，共计376套房源。据了解，现场遭到500名购房者“疯抢”！
3、销量篇
2017年可谓是楼市调控年，芜湖楼市也经历了“史上最严”的楼市调控，非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格商品住房价格备案等等楼市调控组合拳。
2017年1-12月芜湖市区商品房累计备案53110套，同比去年增长8.7%，备案面积552.6411万㎡，同比去年增长4.4%。
芜湖市的备案量也是超过了合肥的1.9万套。其中，弋江区以成交15917套位居芜湖各区年度成交量第一。
安徽三四线纷纷调控
仍难挡楼市火爆
实际上，部分城市的楼市调控是基于这些城市商品房销售、均价不断攀升的背景。
6月21日，六安市曾出台商品住宅限价、限售政策，楼盘备案价格调整间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%，市民买房取得不动产权证满两年后才可交易。
7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售，备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。
7月4日，亳州房管局发布通知，严格商品房预售审批，未取得备案的项目，一律不准预售……
9月4日，安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块，位于该市东部新城，这块地规定开发建设的房屋为租赁住房。
9月7日，六安首次限楼盘最高销售价格的土地拍卖，其他城市近期也相继有调控动作推出。
虽然采取了调控手段，但是芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市的住宅成交量近期都有连续上涨迹象，其中滁州市更是出现住宅备案首次超过1000套。
一些城市房价的持续攀升，也引起了国家有关部门的重视。
8月30日~9月15日，住建部针对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市，开展规范房地产市场秩序实地督查，自今年2月开始房价环比涨幅数次领先的蚌埠就在督查之列。
安徽地市房价纷纷破万
阜阳房价首破2万+
2017年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速，地市常常上演千人抢房的局面。说到底还是因为楼市的看涨，驱使了购房者的买涨心里！
2017年底，阜阳楼市出现了又一波上涨行情！
12月最新房价显示，阜阳新房均价6686元/㎡，相比11月份涨了632元/㎡，环比涨幅10.4%。
相对于整体均价的涨幅，对于楼市可能没什么，但是个别楼盘的房价增长却揭示了阜阳楼市走势！
我们在这个楼盘的备案图上可以发现，阜阳某盘的备案房源中最高备案价已达2.1万+，但是如今这个备案价格已被撤销！
亳州：房价1个月暴涨1763元/㎡
亳州作为皖北的主要城市之一，2017年的房地产市场一直保持稳涨的趋势！
12月份最新房价显示，亳州新房均价6350元/㎡，但相比11月份涨1763元/㎡，环比增幅达38.4%。
而其中蒙城县的均价已经突破8000元/㎡的大关！其中，部分楼盘的均价已经达到1.15万/㎡，涨势十足！
蚌埠：均价14870元/㎡遭抢空
蚌埠2017年拿下过70个大中型城市中，房价涨幅第一的排名，虽然均价有所滑落，但楼市依然坚挺！
12月份最新房价显示，蚌埠新房均价6970元/㎡，但相比11月份跌了785元/㎡，环比跌幅10.1%。
2017年7月份期间，蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘，均价达到14870元/㎡，首开2小时就卖光的消息。
据了解，该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日，蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!
芜湖：房价1个月暴涨1228元/㎡
芜湖房价一直是仅次于合肥之后的城市，也是项目房价最早出现破万的地市！
12月份最新房价显示，芜湖新房均价8933元/㎡，相比11月份涨1228元/㎡，环比增幅达15.9%。
其实要说，芜湖房价是仅次于合肥的城市一点也不过！因为芜湖的经济是除合肥以外，15个地市当中最高的。房地产市场发展自然是领先其它地市。
楼盘的价格自然也是一路领先，除此之外，芜湖的富人区板块也是最多。
马鞍山：某盘备案均价11132元/㎡
马鞍山作为皖南的主要城市之一，楼市的发展近些年也是十分迅速！
12月份最新房价显示，马鞍山新房均价7050元/㎡，相比11月份涨270元/㎡，环比增幅3.9%。
可以发现，马鞍山新房价格走势呈现不断上涨的趋势。目前已经连续9个月出现增长的现象。
在2017年3月份马鞍山春晖悦府的备案均价已经达到11132元/㎡。
专家预测
2018年三四线还要涨
专家认为，三四线城市楼市的调控，是继一二线热点城市收紧之后，多层次给楼市降温的举措。但似乎对抑制房价增长并没有多大成效！
7成银行行长认为三四线还要涨
12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告（2017）》，对2018年经济各个重要方面进行了预测。
值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示，有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平，而2016年这一数据分别是51%和57%，提升较大。
大型都市区或大型城市群发展迅速，将成为未来中国主导性的空间载体，给大都市周边的三四线城市带来了发展机会。
住建部部长王蒙徽：三四线加大去库存
住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了五年来住房城乡建设工作情况，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署。
针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
张弦：四五线涨的越快，一二线越安全
合肥大V张弦认为，推进三四线城市和县城的去库存工作，暗示着部分三四线城市和县城允许、甚至支持投资性需求。
如今，三四线城市已经呈现房价纷纷破万的情况，在推进去库存的情况下，三四线城市房价或将继续持续增长。一二线的调控政策可能要延续到三四线城市。
到时，三四线城市会出现如今一二线城市的楼市现状，而四线五线的房价将会抬头，成为如今持续上涨的三四线城市那样，以此类推...到最后，回头来看，一二线城市的房价将会更加合理，更加安全。
任志强：三四线房价还要上涨两倍
任志强预判未来10年，一二线城市房价上涨一倍，三四线城市房价上涨二倍。
任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。
截至2017年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
总结
安徽三四线城市受到的调控影响较小，房价自然涨幅较快，如今地市纷纷出台调控手段，但楼市通常都是越限制，房价涨的越快！2018年买房肯定会困难重重！
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