365淘房 合肥站 城市发展进程，商圈成了不可或缺的城市名片，在为市民带来便利、丰富娱乐休闲时光的同时，更代表着一座城市的繁华。而今，在经济浪潮及电商的冲击中，合肥商圈在极速扩围的同时，呈现几家欢喜几家愁的局面。
这些商业体生存现状如何？又有哪些新变化和趋势？安徽楼市独家策划《合肥“商圈”大调查》，感受城市发展脉搏，记录商业进程微变。
写在前面的话
多家大牌店同步装修，保利mall明年上半年正式开业！比实体店还便宜，万象城节日多重活动促销！又有家电器巨头进驻天鹅湖万达，曾经独大的商业体正在升级……
在电商的冲击下，究竟有多少合肥市民会为此买单？在抛去渠道商拿货差价、商场管理费等繁杂的开销后，天鹅湖商圈高端商业繁华的背后危机四伏，面对这些，又该如何突破？
保利mall：大牌进驻曝光 明年上半年开业
前段时间，备受关注的新地中心更名保利mall事件，让大家对易主后的黄金商圈重燃期待。可在前不久，关于保利mall“更名依旧无人问津、经营惨淡”等字眼频在网上传出。
那么究竟，保利mall经营现状究竟如何？
8成店铺关门 整个商场人气不到50人
从一层逛到五层，基本是无人问津的状态，我大概数了下，除幼教等培训机构人数无法估计外，整个商场客户仅不足50人。
（清空的原百盛现状）
（商场多数处于关门状态）
商铺约有80%处于关门状态，仅剩部分服装类、幼教类、少量餐饮门店等仍在营业中，引入的百盛商场全面撤柜、清空。
“最低1折”专柜变清货场 反季节衣服满场挂
服装类门店多在清货状态，部分专柜甚至还挂有夏季服饰。
（专柜变折扣店，摆满夏季衣服）
（1折、59元等大促销等遍布商场）
大品牌专柜基本撤场，部分仍在经营的中小品牌专柜，抛出高达1折、满减送等“诱人”折扣。
全面招商中 部分新店正在装修
在商家大多关门的同时，部分新店正在装修、或显示店铺改造中。
（部分关门店铺贴有店铺改造等字样）
从这些正在装修的店家中，我看到了银座健身、育道空手道等之前没有出现的新店正在施工中。
（中健银座健身正在装修，施工期至明年4月中旬）
而在整个商场内，也随处可见“炫彩升级、敬请期待”，“隆重招商”等字眼。
保利物管入驻 各楼层门店分类曝光
从商场来看，内外新地中心字样全部换为保利mall。
（保利mall各楼层平面图）
显示的商场平面图可以看出，一楼将以次主力店、零售、餐饮为主，二楼将以主力店为主，三楼将以精品配套、主力店为主，四楼将以餐饮、次主力店为主，五楼将以餐饮、主力店为主。
针对上述我所看到的商场现状，我向现场商管了解了一番，得到以下讯息。
1、目前正在招商阶段，真正开业将在明年上半年；
2、部分已招商品牌已开始装修；
3、1-5层都将升级调整，主营餐饮的负一层和车库还是金大地自持。
万象城：比网购便宜！优惠活动燃爆年底
一边是蜕变前的蓄势待发，一边是已现的繁华盛象，与保利mall仅一路之隔的华润万象城，我认为是近两年吸粉能力与之心城齐名的商场了。
作为当下天鹅湖商圈的当红炸子鸡，万象城表现如何？
人气足！主题活动迅速圈粉
周末上午，我来到万象城，从10点到下午1点，明显发现，中午约11点半后的人气要明显高于上午。
（周末主题活动集聚人气）
此外，据商场客服人员表示，每周都会举行不同的主题活动，尤其是周末，活动也为万象城的人气圈粉不少。
集中打折 女装、运动最受欢迎
然而，巨大人流量的背后，又有多少人真正为这些消费买单？
主流品牌门店的折扣较以往折扣力度大，吸引较多市民关注，实际成交情况较多，尤其是主流女装、运动品牌。值得关注的是，眼下正值双十二、圣诞等节日，之前较少打折的部分主流品牌也都参与了此次打折活动。
而部分小众奢侈品牌，折扣力度多以9折左右为主，但由于单品价格较高，成交情况欠佳。
比网购便宜近700元 各类活动促成交
整个商场满是浓浓的圣诞气氛，大大的圣诞主题装扮、糖果展等在商场内，吸引众多市民拍照、体验。
（市民在大圣诞树下拍照）
此外，双12、圣诞等节日打折促销活动花样繁多，有针对整个商场的75团100圣诞礼金券、积分抽礼券、万国糖果展、亮灯仪式、圣诞狂欢嘉年华等主题促销、展演活动，也有商家各自不同的具体促销政策。
（随处可见的圣诞活动宣传）
（某品牌衣服比网购便宜近700元）
以男装品牌tommy hilfiger为例，圣诞抛出85折优惠，一件标价3990的羽绒服，折后3391元，加上万象城的75团100圣诞礼金券活动，只需2550元即可购买，比网上价还便宜近700元。
部分品牌更换
（即将进驻的品牌门店正在装修中）
繁华的同时，合肥万象城开业2年多时间，部分品牌几经更迭，主要涉及有餐饮、家居等业态，服装类品牌稳定性较好，基本无更改。
天鹅湖万达：最低2折 电器巨头即将进驻
曾经独大的天鹅湖万达，在天鹅湖几大商业体涌入的同时，客流也遭遇分流。近日，我也一同实探了天鹅湖万达，看看天鹅湖商业体始祖如今运营如何？
转型升级 五星电器月底开业
客观来看，天鹅湖万达的非餐饮品牌店铺一直都比较稳定，万达的招商能力不容小觑，有几家年轻人较为欢喜的品牌整个政务区只有这一家。
随着独大局面的不再，这两年天鹅湖万达也在不断变革。像是我今天在外街看到的导购图，对于消费者来说就很贴心，而我在合肥其它几个商业外街中，很少看到过。
与此同时，天鹅湖万达的品牌都较为经典，据了解，商管对于品牌的把控也较为严苛，五星电器即将进驻天鹅湖万达，对于眼下以餐饮、服装等业态为主的政务区商业体来讲，电器的进驻，对于天鹅湖万达来说，是个吸引点。
最低2折起 10周年店庆促销不断
天鹅湖万达的节日活动没有万象城的多，更多是将注意力放在打折、促销上面。此外，商场一楼变为打折促销区，诸如10周年店庆等各类吸睛词汇吸引消费者的关注。
其余店铺也都各自推出2-7折、双12限时6.5折等促销。
繁华天鹅湖背后 存在哪些问题
2012年底，天鹅湖万达开业，至此，天鹅湖商圈正式启幕。
有幸，我经历了天鹅湖万达的开业，挤不动的人流，是这座富人区对商业配套渴望的表现。
随后，银泰城、新地中心、万象城等如雨后春笋，为这座行政集中区增添了活力。并几乎取代了曾经辉煌的淮河路步行街、三里庵商圈。
天鹅湖商圈的集聚，形成了一个巨核，辐射范围越来越广，如今，不论是新老合肥人、还是外地人来合肥玩耍办事，哪里最繁华？天鹅湖商圈成了他们的必来之地。
那么，看似繁华的背后，当下的天鹅湖商圈又存在哪些问题？
1商场集中、缺乏特色
天鹅湖商场过于集中，其多足鼎立的态势，让政务区商业日趋完善的同时也加速了竞争白热化。与此同时，天鹅湖几大商场业态同质化严重，并无很突出的特色，做好差异化运营，就成了各家制胜的关键。
某业内人士认为，集购物、娱乐、餐饮等业态一体化现已是商业综合体的标配，除非是独有品牌或独具特色，否则对消费者而言，去哪里逛其实并无差别。
2特色、互动型商业是未来大趋势
对于商业综合体云集的政务商圈，要想在其中利于不败之地，经营思路很重要。比如采取同业差异、异业互补等形式，同时注重提升管理运营水平。
安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前曾预测，未来商业地产的实体经营必须转变观念，向体验型、互动型、主题型等方向转变，突出实体经营的优势。
也有业内人士表示，未来市场的业态将更趋向细分化。谁更有特色、顺应商业发展的趋势，谁就能立于不败之地。优胜劣汰将成必然。
3严把品牌定位 多渠道拿货抗衡电商冲击
加强对商场品牌划分、定位等管理，从消费者心理角度出发，选择一些大众主流品牌，在招商政策上给予优惠等福利，以吸引品牌入驻、从而带动人气。
在优惠方面，积极寻找更多渠道，以抗衡电商带来的冲击。
结语
随着新一批商业群的崛起，加上天鹅湖土地资源基本处于饱和，商圈的升级很难再有大的突破。因而，更多的商管中心更把吸引客源的重心放在对商场品牌的划分、重新定位等自身改造之上。
从无到有，越来越多的国际超一线品牌入驻天鹅湖商圈。与之相匹配的强大消费群体，在品牌升级的带动下，越做越大，那个与国际接轨的天鹅湖商圈，正在靠着自己的力量，换发着新颜。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
