从现场来看，大部分都是年轻人，从这个价格也是看的出刚需为主；从户型来看，92㎡和105㎡两个户型也只适合刚需，对于改善来说空间比较小，舒适度较小。
（12点左右实时销控表）
和11月11日那次平推差不多，客户也都是零散的过来。我注意到旁边公示的销控表上，截止12点左右，销控表有3个房间已经被贴上红色标签，这意味这3个房间已经售出。
具体今天能卖出多少，我个人觉得会在4成左右。看下上图右边显示的是23日加推的22#的实时销控表，我细数了一下，共卖出34套房，也就两三天的时间，在目前的市场形势来看，卖的算是比较好的楼盘了。
时光印象加推A12#楼共计72套房
除了高新区，滨湖区金融基地板块的时光印象也在今天（11月25日）加推12#楼，18层小高层，107㎡、118㎡户型，套数72套，均价17000元/㎡。
加推现场情况我们看一段视频：
从视频中，我们能看到，现场大约有20来组客户，现场以年轻人为主，很多年轻夫妻带着小孩来到售楼部加推现场。
该盘均价17000元/㎡，能接受这样价格的大部分都是偏改善型的客户，想在滨湖买套房提高舒适度，118㎡的户型可以说是比较合适，当然不排除还有部分投资客前来买房。
还有注意到的是，现场正在举办“感恩节活动”，这是目前很多开发商提高售楼部人气的形式之一。
3个多月连开10次！ 26天开盘5次
置业顾问扬言：2000多套年底清盘
今天加推的2个楼盘，我发现了一个秘密。
为什么说西子曼城、时光印象为神盘？没别的，开盘次数太频繁，尤其是西子曼城，我都写了不下4次它的开盘文章，仔细琢磨才发现，西子曼城在不到一个月的时间（26天）加推了5次，从首开到现在，开盘已有10次！共计推出大约有1533套房源，一起来回顾下，开盘情况：
西子曼城开盘情况一览
8月20日，首开9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，676套房源，毛坯高层，面积92、105、128平米，均价13200元/㎡。
9月12日，加推11#楼，中间户92㎡户型（边户128㎡暂不加推），约58套高层房源。
9月28日，加推毛坯高层11#，边户128㎡，共58套；加推毛坯高层21#、25#楼，面积93-107㎡，共160套。
10月24日，加推毛坯高层23#楼，面积92㎡、105㎡，共77套房源。
10月31日下午加推高层20#楼，户型面积92㎡、115㎡、128㎡，共104套房源。
11月11日加推7#楼，毛坯高层，面积92-105㎡，共120套房源。
11月14日下午加推高层8#楼，面积92-105㎡，共120套房源。
11月23日下午三点加推高层22#楼，面积92㎡、105㎡，共80套房源。
11月25日加推高层19#楼，面积 92㎡、105㎡，共80套房源。
据了解，该盘共计规划2152套房，据置业顾问介绍，项目预计在年底就会清盘。经过了解，截止目前，还有1#、2#、3#、5#、6#、17#共计6栋楼未加推，其中1#、5#、6#楼已经备案，也是等待加推。
开盘速度之快、频率高的还有时光印象，从8月17日首开至今，共计开盘高达6次，共计900套房源，回顾下开盘情况：
时光印象开盘情况一览
8月17日首开A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#精装修，共计448套房源，备案均价16799.25元/㎡。
9月28日推出A7#，总套数约112套，建面约97㎡、123㎡。
10月21日推出A8#，总套数约112套，建面约97㎡、123㎡。
11月9日平推A6#，精装修高层，户型面积为99㎡、118㎡，共计112套房。
11月18日推出B8#精装低密度多层，建面约137㎡、122㎡，套数为44套。
11月25日加推A12#，18层小高层，107㎡、118㎡户型，套数72套。
据了解，时光印象规划有2260套房，目前推出了900套房，还剩1360套。
3天开盘两次、拿到预售证就卖
合肥楼市为何要一路“狂奔”
西子曼城3天两次开盘时常有的事。据置业顾问闲聊，“被客户问到什么时候开盘，我们的回答不是昨天刚刚开过就是明天加推。”
从这点也能看出，这些楼盘基本上就是有需求就卖，还有一部分楼盘则称：“只要拿到预售证就开盘。”
“楼盘抢开盘、少量多频次推盘”——这可以说是目前合肥楼市一个特有的现象。在当下的合肥房地产市场，这些楼盘为什么要这么做？我觉得有以下3点原因~
原因如下
1、区域产品同质化严重。
以西子曼城为例，周边最近的还有望江台、望江台璟宸，同样的位置、地段，享受的是同样的配套和环境，而且在价格上区分也很小，均价都在13200元/㎡左右。
这就是产品同质化，时光印象同样是如此，周边的都会1907、公元天下，几家楼盘在价格上都不占优势（其中都会1907均价17000元/㎡，公元天下均价15900元/㎡），且同处于滨湖区金融基地板块。
与此同时，产品同质化，对买房人来说也很难选择。为此，我还问了我的朋友，这种情况“你怎么选”，他告诉我说：“凭感觉，我觉得XX盘比较好。”我听出他的意思是，售楼部的服务比较好，我也认同这点。在没有交房之前，所有的“品质楼盘”都得打问号，而买房人更多的是凭感觉。
所以，大家在买房遇到难以选择的时候，不妨可以看看哪家售楼部的服务好，毕竟物业是以后居住舒适度的一个重要保证。
2、抢客源、竞争激烈。
正是由于产品的区分度不大，竞争则尤为激烈。就像今天我去西子曼城的路上，有4批人问我是不是来看房子的，短短4KM的路，小蜜蜂分布密集，该区域的竞争可想而知。
另外，我依稀记得滨湖金融基地的这几个楼盘，还曾出现过某项目的整条路的广告布“被撕”，不管是竞争对手、还是自我营销，竞争程度可见一斑。
3、资金压力所逼。
开发商从前期拿地、到宣传、预售等耗费资金较大，长期不开盘的结果是资金压力越来越大。抢开盘，一定程度上也说明了开发商资金周转压力较大，毕竟建筑工程也在同步施工，成本消耗会越来越多。
4、调控政策的影响。
目前房地产调控政策加紧，限购、限价、限签等不确定因素，以及银行政策的不确定性，也会流失本身具备购房条件的客户。
同时，在这种市场条件下，有客户就卖、拿到预售证就开始卖也就不稀奇了。
能“等”社保、降价给优惠
开盘“不择手段” 开发商坐不住了
以上提到的这些楼盘，还算是区域内价格比较低的楼盘，这些楼盘尚且如此。那价位稍高的楼盘该怎么办？
能等社保，某盘置业顾问直言：“社保四个月照样可以买房。”也就意味着，社保可以等你8个月。
进一步分析就是，开发商这样做就是已经做好回款慢的准备了（注：社保等8个月，也就意味着到明天的7月份才能进行房查，结束之后贷款资金才能批下来），只要你买我们的房子就行。
除此之外，合肥还有一些楼盘，在区域内价格较高，卖不出去的楼盘，降价给优惠压力同样大。
A盘首开85折，折算后价格12500元/㎡ ，首开两栋高层，不到200套房，整整5个月过去了还有房源在售。
值得一提的是，这个楼盘首开之前去过一次，第二次大概过了一个月再去的时候，当时给我介绍的置业顾问已经跳槽了。私下聊的时候，置业顾问坦言市场不好，没业绩。
B盘周年庆优惠 ，打出12850元/㎡起的广告，截止目前推出了近400套的房源，据业内人士爆料，该盘一周只卖个位数。
C盘直接降均价改为11998元/㎡ ，与备案均价相比足足降了2800元/㎡。记得上个月我去售楼部探过一次，半个小时没有1位意向客户到访。
单从目前的市场形势来说，购房者更看重价格，性价比高的楼盘会抢着买，价格偏高的则会观望、考虑，除了部分购房者会奔着KFS的品牌选择购买，1.48万元/㎡的价格确实很难留住买房人。
专家：降价还会持续 年底降价潮要来
与双十一的商品降价不同，一个是有预期的降价，一个是迫于形势降价。
同策研究院总监张宏伟 认为，今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
张宏伟预计
明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
结语:在市场偏冷的时候，“价格为王”的时代貌似又回来了，许多区域的楼盘竞争压力也确实存在，但在这一批市场“洗礼”之后，希望看到每一个“号称”品质楼盘的项目都能“活”下来，因为我最不希望看到，“交房一批、维权一批。”
买房人睁大双眼，开发商且建且珍惜。
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